Решение по делу № 2-580/2022 от 08.06.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о возмещении материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

Дело № 2-580/2022

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО3, при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о возмещении материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании (с учётом уточнения) 106 768 рублей в качестве задолженности по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 18 августа 2020 года по 01 марта 2021 года включительно; 69 534 рубля 20 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 18 декабря 2019 года по 07 марта 2021 года; 65 439 рублей 67 копеек в качестве неустойки за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 16 марта 2020 года за период времени с 18 января 2020 года по 23 декабря 2020 года; 42902 рубля в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с февраля 2021 года по 07 марта 2021 года включительно; 5830 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 28 декабря 2020 года по 07 марта 2021 года; 244 905 рублей 60 копеек в качестве возмещении материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договорам «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года и «Договор аренды нежилого помещения» от 16 марта 2020 года; 50 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате работы представителя и о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Из текста искового заявления и объяснений истца ИП ФИО1, её представителя ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что 19 февраля 2019 года и 16 марта 2020 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 были заключены договоры аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные по . По договору аренды от 19 февраля 2019 года имеется следующая задолженность по арендной плате: за период времени с 18 августа 2020 года по 01 марта 2021 года в сумме 106 768 рублей; имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с февраля 2021 года по 07 марта 2021 года в сумме 42902 рублей. Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 18 декабря 2019 года по 07 марта 2021 года составил 69 534 рубля 20 копеек. Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 16 марта 2020 года за период времени с 18 января 2020 года по 23 декабря 2020 года составил 65 439 рублей 67 копеек - сумма основной задолженности была «погашена» ответчиком. Кроме того, по вине ответчика, обязанного в соответствии с договором «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года самостоятельно вносить оплату коммунальных платежей за арендуемое нежилое помещение, возникла задолженность в сумме 42902 рубля за период времени с февраля 2021 года по 07 марта 2021 года. Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 28 декабря 2020 года по 07 марта 2021 года составил 5830 рублей. Кроме того, ненадлежащим исполнением своих обязательств арендатора по вышеуказанным договорам аренды ответчиком истцу причинен материальный ущерб вследствие повреждения арендуемого имущества на сумму 244 905 рублей 60 копеек в качестве возмещении материального ущерба. В добровольном порядке ответчик отказался возместить причиненный ущерб и «погасить» вышеуказанную задолженность, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд, оплатив государственную пошлину. Кроме того, истец ФИО1 вынуждена была оплатить услуги по представлению её интересов, так как не обладает юридическими познаниями в сумме 50 000 рублей. Данные судебные расходы истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Из текста письменных возражений и объяснений ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик иск не признает. Действительно, вышеуказанные договорные отношения имели место, однако ею задолженность по внесению оплаты арендных платежей была внесена в наличной и безналичной форме с составлением соответствующих актов на взаимной основе. Никаких повреждений арендованному имуществу она не причиняла, ничего из арендованного имущества (вилки, ложки, тарелки, стаканы и т.д.) не утрачивала - в каком виде приняла в аренду, в таком 07 марта 2021 года (дата прекращения договорных отношений) и возвратила. В связи с тем, что между сторонами были доверительные отношения, поэтому документальное оформление внесения истребуемых платежей носило произвольный характер. Размер неустойки сторона ответчика считает несоразмерным по отношению к сумме задолженности и просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Согласно выписок из ЕГРИП, свидетельства о постановке на налоговый учёт истец ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, ответчик ФИО3 была индивидуальным предпринимателем до 16 февраля 2021 года (л.д.10-12, 13, 152).

Согласно копий договора «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года, договора «Договор аренды нежилого помещения» от 16 марта 2020 года, договора «Агентский договор на оплату коммунальных услуг» от 19 февраля 2019 года и приложений к данным договорам, уведомления о расторжении договора аренды, акта сдачи-приемки помещений от 07 марта 2021 года истец передал в аренду ответчику нежилые помещения, расположенные по . для осуществления предпринимательской деятельности; в условиях заключенных договоров была предусмотрена обязанность ежемесячного внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг; неустойка за нарушение сроков внесения платежей по внесению арендной платы и коммунальных платежей; нежилые помещения были приняты арендатором без замечаний; 07 марта 2021 года договорные отношения между сторонами были прекращены; в сдаче-приемке арендуемых помещений арендатор ФИО3 не участвовала, акт со стороны арендатора не подписан (л.д.14-18. 19-20, 21-26, 63, 64, 76-83).

В обосновании своих доводов, связанных с процедурой внесения арендных платежей и по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонами представлены копии расписок, договоров об оказании услуг, актов сверки расчетов, уточненных актов сверки, документов, именуемых - уточненные выверки по расчетам, актов, счетов на оплату коммунальных услуг, свидетельствующие о произвольном оформлении документов, связанных с внесением арендных платежей и передачей денежных средств в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг со стороны арендатора арендодателю, а также об обязательствах ответчика перед истцом о необходимости внесения вышеуказанных платежей (л.д.51-53, 54, 55-59, 60, 61, 93-94, 119, 120-121, 184-186, 187-196).

В обосновании своих доводов, связанных с причинением имущественного ущерба стороной истца представлены копии дефектных актов, локального сметного расчета, договора подряда, распечатки прайс- листа стоимости посуды, используемой в ресторанном бизнесе, фотографические изображения арендуемых помещений, из которых следует, что арендуемые помещения требуют выполнения ремонтных работ; дефектные акты составлены истцом и представителем привлеченной истцом подрядной организации; по мнению истца имеется недостача посуды, стоимость которой отражена в приблизительной оценке аналогичной посуды, используемой в ресторанном бизнесе (л.д.84-90, 99-117, 103-117, 123-124, 128-150).

ФИО3 уведомлялась посредством почтовой связи о расторжении договора аренды, о необходимости внесения оплаты задолженности по арендной плате и внесению коммунальных платежей, а также о возмещении ущерба (л.д.125-127).

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 50000 рублей (л.д.120-122).

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 9194 рубля.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст.398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны заключили вышеуказанные договоры аренды. Истцом были исполнены свои обязательства арендатора и передано ответчику арендованные помещения. По истечении срока действия договора ответчик не принял участия в оформлении возврата арендованных помещений оборудование, не произведя арендную плату в полном объёме. Истцом по состоянию на 02 марта 2021 года принято решение о расторжении договора с 07 марта 2021 года, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом, и произведен вышеуказанный расчет задолженности арендной платы и оплаты жилищно-коммунальных платежей. Данный расчёт арифметически верен, все платежи, внесенные ответчиком, в нем учтены. Представленный расчет ответчиком не доказательно оспорен. До настоящего времени задолженность не погашена.

Исследовав довод стороны ответчика об отсутствии задолженности, суд считает возможным не согласиться с ним, так как не представлены доказательства в его обоснование – представленные сторонами документы, которые они составляли в качестве оформления производимых оплат, свидетельствуют лишь о наличии истребуемой задолженности и обязательств ФИО3 о необходимости её оплаты.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в рамках заявленных требований и представленного расчёта в соответствии с положениями заключенных договоров, не противоречащих действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы, суд полагает возможным уменьшить размеры пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по рассматриваемым договорам до 20000 рублей каждый.

Исковые же требования о взыскании денежных средств в качестве возмещении материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, не подлежат удовлетворению.

Действительно, согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст.1082 ГК РФ лицо, ответственное за причинение вреда, может быть обязано возместить причиненные убытки, то есть, согласно п.2 ст.15 ГК РФ, в данном случае возместить реальный ущерб в виде расходов, которые истец должен произвести в будущем, вызванный повреждением его имущества.

Таким образом, стороной же истца в данном случае не представлено доказательств, безусловно свидетельствующих о виновных действиях ответчика, связанных с причинением материального ущерба в форме ненадлежащей эксплуатации и содержания арендуемых помещений, а также утраты посуды и инвентаря - представленные дефектные ведомости, локальный сметный расчет, фотографические изображения лишь свидетельствуют о необходимости проведения соответствующих ремонтных работ с целью надлежащего содержания указанных нежилых помещений, которые намерена выполнить ФИО1 с привлечением подрядной организации; факт же утраты посуды и инвентаря как конкретных объектов гражданских правоотношений вообще не подтвержден – имеется лишь предположительное их количество с указанием аналоговой стоимости при отсутствии документов, свидетельствующих об их принадлежности истцу, качественных и количественных характеристик.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 35000 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителя, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний и отсутствие юридических познаний у истца, а также частичное удовлетворение исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в сумме 5110 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 15, 606, 611, 614, 615, 622, 1064, 1082 ГК РФ, ст.ст.98, 100 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО1 106 768 рублей в качестве задолженности по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 18 августа 2020 года по 01 марта 2021 года включительно; 20 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 18 декабря 2019 года по 07 марта 2021 года; 20 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору «Договор аренды нежилого помещения» от 16 марта 2020 года за период времени с 18 января 2020 года по 23 декабря 2020 года; 42902 рубля в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с февраля 2021 года по 07 марта 2021 года включительно; 5830 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договором «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года за период времени с 28 декабря 2020 года по 07 марта 2021 года; 35000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя; 5110 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 235 610 рублей.

Исковые требования о взыскании 244 905 рублей 60 копеек в качестве возмещении материального ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по договорам «Договор аренды нежилого помещения» от 19 февраля 2019 года и «Договор аренды нежилого помещения» от 16 марта 2020 года; о взыскании остальной части заявленной суммы неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года.