№2-3157/ 2022
УИД 52RS0006-02-2022-002712-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующему за себя и в интересах ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
в Сормовский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО4, действующему за себя и в интересах сына ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая следующее.
Истец являются сособственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, , на основании договора купли-продажи от 25.05.2022. Права собственности истца зарегистрированы. В указанном помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик и его сын. Ответчик ФИО4, продавец указанной квартиры, обязался сняться с регистрационного учета, однако обязательство не исполнено.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что продавец не проживает в спорной квартире, добровольно выехал из нее перед продажей, вещей ответчика в доме не имеется.
Ответчик ФИО4 извещался о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл. Представитель ФИО3, действующая по заявлению и ордеру, в судебном заседании представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его согласии с заявленным требованием, также пояснила, что ФИО4 не смог самостоятельно сняться с регистрационного учета по объективным обстоятельствам в связи с отсутствием его в городе Нижний Новгород.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что 25 мая 2022 года между ФИО4 (продавец), в лице представителя ФИО3 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, .
Указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 12.07.2012.
Согласно пункту 8 и пункту 9 договора купли-продажи от 25 мая 2022 года продавец гарантирует, что лиц, временно выбывших, но сохраняющих право проживания в квартире, не имеется. Состоящие на регистрационном учете в продаваемой квартире ФИО4, ФИО2 обязуются сняться в срок до 30 июня 2022 года и освободить квартиру.
Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26 мая 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из выписки из лицевого счета, представленной ООО «», в квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, , на регистрационном учете состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Регистрация сама по себе не влечет возникновения у кого бы то ни было права пользования жилым помещением. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании истец пояснила, что в квартире ФИО4 и его сын. не проживают, выехали до заключения договора купли-продажи. Продавец обязался после заключения сделки сняться с регистрационного учета по данному адресу, каких-либо попыток вселиться в спорную квартиру ответчик не предпринимал, договоров, соглашений, позволяющих ему проживать в данном помещении, с истцом, собственником квартиры, ответчиком не заключалось.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 и его сын членом семьи собственника спорной квартиры не являются. Общего с ФИО1 хозяйства ответчик не ведет, выехал из указанного помещения на другое постоянное место жительство. Вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. В содержании спорного объекта недвижимости ФИО4 не участвует. При этом не проживает он в квартире добровольно, тем самым утратив право пользования жилым помещением, принадлежащем истцам.
Сведений о заключении каких-либо соглашений собственников жилья с ответчиком о возможности проживания, пользования спорным объектом недвижимости, суду не представлено.
Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Местом жительства , не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных норм дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.
Как установлено судом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает со своими родителями, которые не проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Следовательно, его место жительство надлежит определить по месту жительства его законных представителей – родителей. В связи с чем, суд не находит оснований для сохранения регистрации места жительства ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.
Вышеизложенное дает суду основание считать, что ответчик и его сын утратили право пользования спорной квартирой, а их регистрация по указанному адресу носит административный, регистрационный характер и сама по себе не порождает право пользования указанным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования спорным объектом недвижимости, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении , утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, .
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий – подпись
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева