Решение по делу № 02-0350/2025 от 10.03.2025 - о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 77RS0027-02-2024-002907-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0350/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке си. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 23 января по 21 марта 2024 года в размере сумма, а также с 01 июля 2025 года до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальных расходов в размер сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 28 марта 2023 года между ней и ООО «СЗ «Варшавский» заключен договор № ЗВ-4-К-1-25-08-238-ДДУ участия в долевом строительстве. Согласно п.п. 1.1, 2.1 договора, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, общей площадью 57,50 кв.м., условный номер – 238, расположенная по адресу: адрес, 5, 6, 7, 8, корпус № 4. 26 сентября 2023 года был подписан передаточный акт, при этом, в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, в связи с чем 27 декабря 2023 года в адрес застройщика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая исполнена не была, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представителем ответчика в материалы дела представлены возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 марта 2023 года между истцом и ООО «СЗ «Варшавский» заключен договор № ЗВ-4-К-1-25-08-238-ДДУ участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 1.1, 2.1 договора, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, общей площадью 57,50 кв.м., условный номер – 238, расположенная по адресу: адрес, 5, 6, 7, 8, корпус № 4.

26 сентября 2023 года был подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

29 ноября 2023 года истец обратилась ИП ФИО2 в целях определения наличия или отсутствия дефектов в квартире № 238 по адресу: адрес.

14 декабря 2023 года ФИО2 подготовлено заключение № СТЭ/14.12 № 6, по результатам обследования объекта недвижимого имущества от 29 ноября 2023 года, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных недостатков объекта долевого строительства (квартире № 238 по адресу: адрес) составляет сумма

27 декабря 2023 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате стоимости устранения недостатков объекта долевого участия, между тем, претензия была оставлена без ответа.

По ходатайству ответчика в соответствии со ст. 79 ГПК РФ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению ООО «М-ЭКСПЕРТ» № 23-12-2024/4800/2024 от 23 декабря 2024 года, стоимость устранения недостатков строительства в квартире № 238 по адресу: адрес составляет сумма

Оценивая заключение судебных экспертов, суд не находит оснований сомневаться в изложенных выше выводах, поскольку экспертиза проведена в полном соответствии с определением суда, экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых подтверждена. Заключение экспертов основано на данных натурного осмотра квартиры, анализе материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, обоснованы, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п. 2 ст. 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма подлежит удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что качество объекта долевого строительства переданного истцу не в полной мере соответствовало СП, СНиП, ГОСТ, другим строительным нормам и правилам.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца о возмещении расходов для устранения строительных недостатков в размере 1% за каждый день, исходя из стоимости восстановительного ремонта сумма за период с 23 января по 21 марта 2024 года; неустойки за период с 01 июля 2025 года по день исполнения обязательства из расчета 1% от суммы сумма за каждый день просрочки.

Суд находит указанные требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции от 14 февраля 2024 года, установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При этом, согласно п. 2 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Следовательно, при определении размера подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков устранения недостатков учитывая период взыскания неустойки следует применять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на 1 июля 2023 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5% годовых, которая и подлежит применению к расчету неустойки в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

С учетом положений Постановления № 326 неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков подлежит взысканию за период с 23 января по 21 марта 2024 года в размере сумма в соответствии со следующим расчетом: сумма (стоимость устранения недостатков) x 59 (дней просрочки) x 7,5% (ключевая ставка по состоянию на 1 июля 2023 года) / 366).

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ определено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Оснований для взыскания неустойки на будущее время, т.е. с 01 июля 2025 года по день исполнения обязательства из расчета 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, суд не усматривает.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору долевого участия в строительстве была передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Варшавский» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере сумма полагая, что данная сумма является соразмерной тем нравственным страданиям истца, которые она понесла в связи с тем, что качество объекта долевого строительства являющегося предметом договора № ЗВ-4-К-1-25-08-238-ДДУ не соответствовало строительным нормам и правилам.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, поскольку правомерные требования истца о возмещении причиненных убытков, изложенные в претензии от 27 декабря 2023 года, не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма согласно следующему расчету: (313611,70 + 3 791,62 + 10 000) х 5%, оснований для снижения которого в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, полагая его соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о возмещении расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, несение которых подтверждается копией договора от 14 декабря 2023 года, копией квитанции от 15 февраля 2024 года.

Указанные расходы связаны с существом спора, были понесены истцом для установления существенных для дела обстоятельств, и, следовательно, подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы признаются судом необходимыми.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Варшавский» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

В вышеуказанной части предоставить ООО «СЗ «Варшавский» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «СЗ «Варшавский» в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2025.

Судья Утешев С.В.