Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-001239-06
Дело № 2-1565/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 20 августа 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Сайффутдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска с учетом уточнений указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 1884 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Фактически ей используется участок площадью 2103 кв.м., так же как и всеми предыдущими владельцами. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы участка с КН № полностью накладываются на границы земельного участка с КН №, являющегося палисадником. Земельный участок с КН № был оформлен в аренду, в настоящее время истец не может его снять с кадастрового учета, поскольку бывший пользователь земельного участка умер. Кроме того, установлено, что фактическая общая граница земельного участка с КН № со смежным земельным участком с КН № не соответствует сведениям ЕГРН. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части установления смежной границы с земельным участком с КН № по точкам координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления границы с землями общего пользования и с земельным участком с КН № по точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца ФИО5, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО6, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что границы, по которым истец просит уточнить месторасположение земельного участка выходит на земли общего пользования, на объекты дорожной инфраструктуры. Кроме того, площадь спорного земельного участка превышает максимальную площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилищное строительство. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными к фактическим границам земельного участка с КН № являются следующие земельные участки:
- земельный участок с КН №, г. ФИО2, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земельный участок с КН №, по адресу: г. ФИО2, <адрес>, собственники ФИО4, ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- земли общего пользования.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек, составлен межевой план.
Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием. Земельный участок с КН № расположен в сложившейся застройке, в фактических границах расположен жилой дом и иные вспомогательные строения. На местности границы представляют собой сплошной металлический забор. В ходе кадастровых работ было определено, что площадь, полученная в ходе кадастровых работ (2103 кв.м.) уточняемого земельного участка превышает значение по сведениям ЕГРН (1884 квм.) на величину (219 кв.м.) более 10%, но не более предельного минимального (500 кв.м.) значения площади для подобного вида разрешенного использования в данной территориальной зоне, указанного в Правилах землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма. Также определено, что фактические границы участка с КН № полностью накладываются, пересекают границы участка с КН №, являющегося палисадником. Фактические границы, полученные в ходе кадастровых работ, пересекают красные линии, указанные в проекте межевания территории, утвержденного постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от 20.07.2022 № 908. В ходе работ установлено, что фактическая граница (забор) земельного участка с № со смежным земельным участком с КН № (местоположение которого установлено в соответствии с законодательством), не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем эту границу необходимо уточнить.
Как следует из материалов дела, сведения о земельных участках с КН № внесены в ЕГРН как о ранее учтенных на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу от 31.10.2002.
07.07.2005 на основании заявления об изменении характеристик земельного участка от 10.03.2005, межевого плана осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с КН № в части изменения площади и установления границ – 1950 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, изменено на 1790 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Изначально земельный участок с КН № был предоставлен ФИО7 на основании постановления главы МО «Верхняя Пышма» № 1155 от 06.07.2000 на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 1884 кв.м., и во временное пользование площадью 87 кв.м. под палисадник.
Постановлением Главы МО Верхняя Пышма от 28.11.2000 № 2195 ФИО8 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1884 кв.м и договор временного пользования земельным участком площадью 87 кв.м., земельные участки предоставлены ФИО9 на аналогичном праве.
В составе межевого дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленного Управлением Архитектуры и Градостроительства МО «Верхняя Пышма» в 2000 году содержится топосъемка земельного участка от 17.06.2000, согласно которой ширина земельного участка по фасадной части составляла 34,08 м., со стороны земельного участка с № – 58,38 м., со стороны проулка – 65,56 м., с задней стороны – 28,21 м.
В настоящее время, согласно межевого плана от 12.03.2025 ширина участка по фасадной части составляет 34,38 м., со стороны земельного участка с КН № – 60,58 м, со стороны проулка – 65,56 м., с задней части – 28,21 м.
Как следует из межевого плана, и сторонами не оспаривается, границы земельного участка истца, определены по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница земельного участка существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорных границ уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане от 12.03.2025 точки и координаты границ земельных участков, соответствую сложившемуся порядку пользования земельным участком, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ смежного земельного участка с участком истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части установления смежной границы с земельным участком с КН № по точкам координат:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления границы с землями общего пользования и с земельным участком с КН 66:36:1701004:5 по точкам со следующими координатами:
Обозначение характерных точек смежной границы
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с КН №, а также основание для снятия с кадастрового учета земельного участка с КН №
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина