Решение по делу № 2-6430/2023 от 28.07.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, обязании вернуть земельный участок.

50RS0<№ обезличен>-94 Дело № 2-6430/2023 (2-1114/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.о. Химки <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка №ФА-12 от <дата>, взыскать задолженность по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2022 года в размере 44 732 руб. 77 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 10 594 руб. 94 коп., обязать возвратить земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, однако, ответчик не производит оплату арендных платежей.

Представитель истца администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен, представил расчет задолженности, согласно которому долг ответчика составляет по состоянию на <дата> – 00 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что участок освоен, арендные платежи оплачены. Дополнительно указал, что просрочка арендных платежей была вызвана тем, что скончалась его супруга, которая занималась данным земельным участком.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворения иска.

Исследовав представленные в деле доказательства, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что <дата> между администрацией городского округа Химки <адрес> (далее– Истец/Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ФА-12 с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель – «населенных пунктов», общей площадью – 1 320 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> хозяйство, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Согласно п. 2.1 договор срок аренды участка составляет 49 лет.

В силу п. 3.1-3.4 договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в приложении №2. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре, подлежит внесению в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в том числе, в случае если арендатор не сносит арендную плату два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом Закона <адрес> от <дата> N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» ст.15 п.6 – арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленной ответчиком фотографии земельный участок огорожен кирпичным забором, <дата> Федеральным агентством воздушного транспорта ответчику выдано заключение о согласовании строительства на данном земельном участке, согласно ответу администрации границы установлены в соответствии с действующим законодательством, Постановлением администрации <№ обезличен> утвержден градостроительный план, представлен акт согласования местоположения границ.

Из изложенного следует, что участок освоен ответчиком.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на <дата> задолженности у ФИО1 не имеется, что также подтверждается платежным поручением <№ обезличен> от <дата> на сумму 58 417,02 руб., <№ обезличен> от <дата> на сумму 16 538,94 руб.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 того же Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Таких доказательств суду в настоящем случае стороной истца не представлено.

Установив, что земельный участок осваивается и используется по назначению, задолженность по арендным платежам ответчиком погашена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик исполняет условия договора аренды, в связи с чем, оснований для расторжения договора, возложении обязанности вернуть земельный участок у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, обязании вернуть земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова