РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь Воронежской области 2 мая 2023 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело № 2 – 31/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, указывая на то, что он и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью 90,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <.......>. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе указанного недвижимого имущества. По этим основаниям ФИО1 просил суд прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок; произвести их раздел и выделить ему в собственность: часть дома общей площадью 44,4 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 8 площадью 11,5 кв.м. в лит. А, коридора № 7 площадью 5,7 кв.м. лит А; санузла № 9 площадью 7,5 кв.м. лит А1; кухни № 3 площадью 8,2 кв.м. лит А1; коридора № 2 площадью 7,2 кв.м. лит А1; топочной № 1 площадью 4,3 кв.м. лит А2; пристройки № 10 площадью 5,4 кв.м. лит а; пристройки № 11 площадью 3,2 кв.м. лита а.; хозяйственные постройки: сарай лит. Г2 площадью 15,5 кв.м.; сарай лит Г3 площадью 14,8 кв.м.; сарай лит. Г4 площадью 14,6 кв.м.; гараж лит. Г5 площадью 23,8 кв.м.; уборную лит. Г6 площадью 1,5 кв.м.; земельный участок №1 площадью 500 кв.м. в соответствии с вариантом раздела земельного участка № 2.2 (схемой 6), определенным в судебной строительно-технической экспертизе № 303 от 28.12.2022 г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», в следующих границах: по тыльной меже – 11,67м.; по правой меже – 24,29 м.+9,97м.+3,65м.; по лицевой меже – 2,70 м.; по границе с земельным участком №2 - 14,53м.+1,17м.; по внутренним перегородкам дома 3,57м.+2,70м.+6,43м.; по границе с земельным участком №2 – 5,43м.+ 18.78м.+ 9,89м.+8,09 м. с координатами угловых и поворотных точек : т.13 №...

ФИО2 обратился в суд со встречным уточненным иском, в котором также просил суд прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, произвести их реальный раздел, выделив ему в собственность: часть дома общей площадью 46 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 6 площадью 22,6 кв.м. в лит. А; жилой комнаты № 4 площадью – 12,7 кв.м. в лит. А, жилой комнаты № 5 площадью – 10,7 кв.м. в лит. А.; хозяйственные постройки: гараж литер Г площадью 31,3 кв.м.; вход в погреб лит. Г1 площадью 2 кв.м.; погреб лит. п/Г1 площадью 1,8 кв.м.; канализационный колодец лит. Г 8 объемом 6,3 куб.м.; земельный участок №2 площадью 500 кв.м. в соответствии с вариантом раздела земельного участка № 2.2 (схемой 6), определенным в судебной строительно-технической экспертизе № 303 от 28.12.2022 г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», в следующих границах: по левой меже – 40,19м.; по тыльной меже – 16,12м.; по границе с земельным участком №1 – 8,09м.+9,89м.+18,78м.+5,43м.; по внутренним перегородкам жилого дома – 6,43м.+2,70м.+3,57м.; по границе с земельным участком №1 – 1,17м.+14,53м.; по лицевой меже – 20,75м. с координатами угловых и поворотных точек: т.№...

Стороны, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что стороны являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью 90,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <.......>. Не достигнув соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, стороны требуют раздела общего имущества в судебном порядке.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

С целью определения вариантов реального раздела дома и земельного участка, судом по ходатайству сторон была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза. В качестве условий определения возможных вариантов раздела с учетом требований законодательства и позиций сторон были установлены – соблюдение равенства долей, с учетом переоборудования систем отопления, электроснабжения, водопровода, газификации и канализации в автономные для каждой части дома. В качестве условий определения возможных вариантов раздела земельного участка были установлены – соблюдение равенства долей, учёт мест расположения надворных построек.

Уточненные иски сторон друг к другу, по сути, содержат требования о разделе дома по варианту № 2 (схема 3), земельного участка – по варианту № 2.2 (схема 6), описанным в заключении эксперта №... от 28.12.2002 года ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно которому часть спорного жилого <.......>, выделяемая ФИО1, состоит из следующих помещений согласно техническому паспорту: жилой комнаты №8 площадью 11,5 кв.м. лит. А; коридора №7 площадью 5,7 кв.м. лит. А; санузла №9 площадью 7,5 кв.м. лит. А1; кухни №3 площадью 8,2 кв.м. лит. А1; коридора №2 площадью 7,2 кв.м. лит. А1; топочной №1 площадью 4,3 кв.м. лит. А2; пристройки №10 площадью 5,4 кв.м. лит. а; пристройки №11 площадью 3,2 кв.м. лит. а, общей площадью отапливаемых помещений предполагаемой к выделу части №1 составляет 44.4 кв.м., что соответствует 49/100 доли от спорного жилого дома. /Расчет: №....

Также ФИО1 выделяются следующие хозяйственные постройки: сарай лит. ГЗ площадью 14,8 кв.м.; сарай лит. Г4 площадью 14,6 кв.м.; гараж лит. Г5 площадью 23,8 кв.м.; уборная лит. Г6 площадью 1,5 кв.м.; канализационный колодец лит. Г8 объемом 6,3 куб.м.

Вторая часть спорного жилого <.......>, выделяемая ФИО2, состоит из следующих помещений согласно техническому паспорту: жилой комнаты №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А; жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м. лит. А; жилой комнаты №5 площадью 10,7 кв.м. лит. А. Площадь отапливаемых помещений предполагаемой к выделу части №2 составляет 46 кв.м., что соответствует 51/100 доли от спорной <.......> жилого дома. (Расчет: №...).

Также ФИО2 выделяются следующие хозяйственные постройки: гараж лит. Г площадью 31,3 кв.м.; вход в погреб лит. Г1 площадью 2 кв.м.; погреб лит. п/Г1 площадью 1,8 кв.м.; сарай лит. Г2 площадью 15,5 кв.м.

В собственность ФИО1 выделяется земельный участок №... площадью 500 кв.м. в следующих границах: по тыльной меже – 11,67м.; по правой меже – 24,29 м.+9,97м.+3,65м.; по лицевой меже – 2,70 м.; по границе с земельным участком №...,53м.+1,17м.; по внутренним перегородкам <.......>,57м.+2,70м.+6,43м.; по границе с земельным участком №... – 5,43м.+ 18.78м.+ 9,89м.+8,09 м. с координатами угловых и поворотных точек : т.№...; т.15 №...

В собственность ФИО2 выделяется земельный участок №2 площадью 500 кв.м. в следующих границах: по левой меже – 40,19м.; по тыльной меже – 16,12м.; по границе с земельным участком №1 – 8,09м.+9,89м.+18,78м.+5,43м.; по внутренним перегородкам жилого дома – 6,43м.+2,70м.+3,57м.; по границе с земельным участком №... – 1,17м.+14,53м.; по лицевой меже – 20,75м. с координатами угловых и поворотных точек: т.№...

Для изоляции выделяемых частей спорного жилого <.......>, Ступино, <.......> по варианту раздела №2 (схема 3) необходимо произвести следующие работы: устранить дверной проем между помещением коридора №7 площадью 5,7 кв.м, лит. А и жилой комнатой №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А.; устранить дверной проем между помещениями коридора №7 площадью 5,7 кв.м, лит. А и жилой комнатой №4 площадью 12,7 кв.м. лит. А.; устроить дверной проем между помещениями жилой комнаты №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А и жилой комнатой №5 площадью 10,7 кв.м. лит. А.; устроить дверной проем в помещении жилой комнаты №6 лит. А, обеспечивающий доступ в выделяемое помещение №2/т.1 л.д. 109 – 191/.

Исследовав данное заключение эксперта, и, оценив его по правилам ст.67 УПК РФ, суд пришёл к выводу, что оно в целом соответствует требованиям действующего законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, анализ полученных расчетов. Сделанные по их результатам выводы и ответы на поставленные судом вопросы мотивированы и категоричны. Заключение подготовлено специалистом, обладающим необходимой квалификацией в области проведенных исследований.

В этой связи при разрешении настоящего иска суд счёл возможным руководствоваться данными, изложенными в этом экспертном заключении.

Вместе с тем, по заключению эксперта ФИО1 в числе хозяйственных построек был ошибочно выделен канализационный колодец лит. Г8 объемом 6,3 куб.м., подлежащий передаче в собственность ФИО2, как расположенный на выделяемом последнему земельном участке. При этом сарай лит. Г2 площадью 15,5 кв.м. в силу п.п. 5 п.1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, подлежит передаче в собственность ФИО1

Устранение дверного проема между помещением коридора №7 площадью 5,7 кв.м, лит. А и жилой комнатой №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А., устранение дверного проема между помещениями коридора №7 площадью 5,7 кв.м, лит. А и жилой комнатой №4 площадью 12,7 кв.м. лит. А. стороны должны провести за счет личных средств в равных долях. Устройство дверного проема между помещениями жилой комнаты №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А и жилой комнатой №5 площадью 10,7 кв.м. лит. А., устройство дверного проема в помещении жилой комнаты №6 лит. А, обеспечивающий доступ в выделяемое помещение №2, ФИО2 производит за счёт своих личных средств.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду в полном объеме не представлены, вопрос об их распределении, суд счёл возможным рассмотреть отдельно.

Вместе с тем, из заявления руководителя ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» следует, что расходы по производству назначенной по делу строительно – технической экспертизы в размере 30 000 руб. ФИО1 экспертному учреждению не возмещены /т.1 л.д. 109/.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку проведение по делу строительно – технической экспертизы было обусловлено характером спорных правоотношений, спецификой доказывания значимых по делу обстоятельств, бремя оплаты экспертизы было изначально возложено на стороны в равных долях. Свою часть оплаты ФИО1 не произвел. Поскольку иски сторон друг к другу были удовлетворены, то бюджетные расходы по оплате проведенной экспертизы в оставшейся части – в сумме 30000 руб. подлежат возмещению за счет ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью 90,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <.......>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №... общей площадью 90,4 кв.м., лит. А,А1,А2,а, расположенного по адресу: <.......>, выделив в собственность ФИО1 часть дома общей площадью 44,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 8 площадью 11,5 кв.м. лит. А, коридора № 7 площадью 5,7 кв.м. лит А; санузла № 9 площадью 7,5 кв.м. лит А1; кухни № 3 площадью 8,2 кв.м. лит А1; коридора № 2 площадью 7,2 кв.м. лит А1; топочной № 1 площадью 4,3 кв.м. лит А2; пристройки № 10 площадью 5,4 кв.м. лит а; пристройки № 11 площадью 3,2 кв.м. лита а.

В собственность ФИО2 выделить часть дома общей площадью отапливаемых помещений 46 кв.м., что соответствует 51/100 доли жилого дома, и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 6 площадью 22,6 кв.м. в лит. А; жилой комнаты № 4 площадью – 12,7 кв.м. в лит. А, жилой комнаты № 5 площадью – 10,7 кв.м. в лит. А.

Выделить в собственность ФИО1 следующие хозяйственные постройки: сарай лит. Г2 площадью 15,5 кв.м.; сарай лит Г3 площадью 14,8 кв.м.; сарай лит. Г4 площадью 14,6 кв.м.; гараж лит. Г5 площадью 23,8 кв.м.; уборную лит. Г6 площадью 1,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие хозяйственные постройки: гараж литер Г площадью 31,3 кв.м.; вход в погреб лит. Г1 площадью 2 кв.м.; погреб лит. п/Г1 площадью 1,8 кв.м.; канализационный колодец лит. Г8 объемом 6,3 куб.м.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <.......>.

Выделить в собственность ФИО1 в соответствии с вариантом раздела земельного участка № 2.2 (схемой 6), определенным в судебной строительно-технической экспертизе №... от 28.12.2022 г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», земельный участок №1 площадью 500 кв.м. в следующих границах: по тыльной меже – 11,67м.; по правой меже – 24,29 м.+9,97м.+3,65м.; по лицевой меже – 2,70 м.; по границе с земельным участком №2 - 14,53м.+1,17м.; по внутренним перегородкам <.......>,57м.+2,70м.+6,43м.; по границе с земельным участком №... – 5,43м.+ 18.78м.+ 9,89м.+8,09 м. с координатами угловых и поворотных точек : т.№...

Выделить в собственность ФИО2 в соответствии с вариантом раздела земельного участка № 2.2 (схемой 6), определенным в судебной строительно-технической экспертизе № 303 от 28.12.2022 г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», земельный участок №2 площадью 500 кв.м. в следующих границах: по левой меже – 40,19м.; по тыльной меже – 16,12м.; по границе с земельным участком №1 – 8,09м.+9,89м.+18,78м.+5,43м.; по внутренним перегородкам жилого дома – 6,43м.+2,70м.+3,57м.; по границе с земельным участком №1 – 1,17м.+14,53м.; по лицевой меже – 20,75м. с координатами угловых и поворотных точек: т.№...

Определить, что для изоляции выделяемых частей спорного жилого <.......> по варианту раздела №2 (схема 3) устранение дверного проема между помещением коридора №7 площадью 5,7 кв.м, лит. А и жилой комнатой №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А., устранение дверного проема между помещениями коридора №7 площадью 5,7 кв.м, лит. А и жилой комнатой №4 площадью 12,7 кв.м. лит. А. ФИО1 и ФИО2 должны провести за счет личных средств в равных долях. Устройство дверного проема между помещениями жилой комнаты №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А и жилой комнатой №5 площадью 10,7 кв.м. лит. А., устройство дверного проема в помещении жилой комнаты №6 площадью 22,6 кв.м. лит. А, обеспечивающий доступ в выделяемое помещение №2, ФИО2 должен будет произвести за счёт своих личных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» 30 000 рублей в счет возмещения расходов на проведение экспертизы, назначенной определением Рамонского районного суда Воронежской области от 16 августа 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Решение принято в окончательной форме 10 мая 2023 г.