Дело №
50RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО2,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, с учётом уточнения исковых требований, просит о признании права собственности на садовый дом общей площадью 39 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей в аренду был предоставлен земельный участок с право возведения строений; она произвела строительство садового дома; на настоящее время срок договора аренды истёк, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый дом во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в удовлетворении иска возражала, ссылаясь на то, что земельный участок предоставлен под огородничество, что исключает возможность строительства на нём капитальных строений.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка Администрацией <адрес> истцу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>
При обращении в суд истец ссылается на то, что произвела строительство садового дома на выделенном земельном участке.
Согласно заключения специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание представляет собой садовый дом, имеет площадь <данные изъяты> строение является объектом недвижимости, обладает всеми признаками капитального строения, его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно; возведено без существенный нарушений строительных норм и правил.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положений статьи 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1); лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2); владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).
В соответствии абзацем третьим статьи 1 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, огородный земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину и или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
Действующее в настоящее время законодательство также не предусматривает возможность возведения на таких участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования "ведение огородничества" допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено. Право на использование объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. В то же время особенностью хозяйственных построек является то, что они не могут быть использованы в качестве здания, сооружения, поскольку для их возведения и эксплуатации не требуется получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Хозяйственное строение - это вспомогательный отдельно стоящий или пристроенный объект недвижимости хозяйственно-бытового назначения: сарай для содержания скота и птицы; сарай (бытовка) для хранения хозяйственного инвентаря, летняя кухня, теплица и т.п. капитальные и некапитальные постройки.
При таких обстоятельствах, имеет место несоответствие вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка его фактическому использованию, поскольку установлен факт возведения капитального строения на спорном земельном участке, предоставленном для ведения огородничества.
В соответствии с положением статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела строительство объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном ей для других целей, не позволяющих возводить капитальные строения, при этом земельный участок на кадастровом учёт не поставлен, его границы не сформированы, срок аренды истёк и новых соглашений между сторонами не заключено, суд не усматривает законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный садовый дом, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда ФИО7ёв