УИД 77RS0015-02-2022-014668-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2023 по иску ООО «СЗ Перспектива Инвест Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
установил:
Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору участия в долевом строителсьтве № СИМ-688 от 15.07.2016 г. в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.07.2016 г. между ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № СИМ-688 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности (Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру (жилое помещение), расположенную в секции № 6 на 9 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.05.309, проектной площадью 78,0 кв.адрес была произведена оплата цены Квартиры в размере сумма (п. 3.3 Договора). Дом был введен в эксплуатацию 03.06.2019 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-008959-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор). 18.11.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 07-31/699 от 15.11.2019 г. о готовности квартиры к передаче. Уведомление было получено ответчиком 30.11.2019 г. В связи с немотивированным отказом от приемки квартиры, истец составил односторонний акт приема-передачи квартиры от 10.01.2020 г., который был направлен ответчику исх. № 07-31/236 от 27.03.2020 г., получен ответчиком 13.05.2020 г.
Согласно п. 1.4. Договора установлено, что адрес Объекта - адрес, определенная в соответствии с проектной документацией на Дом, составляет 78,00 кв. м. В силу п. 1.5. Договора адрес Объекта - сумма общей площади помещений Объекта, включающая в себя сумму площадей всех помещений Объекта долевого строительства, включая летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом), которая определяется по окончании строительства Дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным органом. В соответствии с пунктом 3.4 Договора установлено, что в случае, если Фактическая адрес строительства превысит Проектную адрес строительства, Цена договора подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет Цены договора исходя из цены 1 кв. адрес долевого строительства. Согласно пункту 3.1 Договора цена 1 кв. м, объекта долевого строительства составляет сумма При этом по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая адрес строительства составила 79,7 кв. адрес, фактическая адрес увеличилась на 1,7 кв. м, относительно Проектной адрес строительства (проектная площадь – 78,00 кв. м), что отражено в экспликации на Объект. В связи с этим у Ответчика в соответствии с п. 1.4, 1.5, 3.4, 3.5 Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере сумма (расчет: 141 628,46 * 1,7). Ответчик не осуществил доплату в размере сумма за 1,7 кв. адрес, что послужило основанием для обращения Истца в суд.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, о чем указал в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
Руководствуясь требованиями чч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 15.07.2016 г. между ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № СИМ-688 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности (Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартиру (жилое помещение), расположенную в секции № 6 на 9 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.05.309, проектной площадью 78,0 кв.м.
Ответчиком была произведена оплата цены Квартиры в размере сумма (п. 3.3 Договора).
Дом был введен в эксплуатацию 03.06.2019 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-008959-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор).
18.11.2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 07-31/699 от 15.11.2019 г. о готовности квартиры к передаче. Уведомление было получено ответчиком 30.11.2019 г. В связи с немотивированным отказом от приемки квартиры, истец составил односторонний акт приема-передачи квартиры от 10.01.2020 г., который был направлен ответчику исх. № 07-31/236 от 27.03.2020 г., получен ответчиком 13.05.2020 г.
Согласно п. 1.4. Договора установлено, что адрес Объекта - адрес, определенная в соответствии с проектной документацией на Дом, составляет 78,00 кв. м.
В силу п. 1.5. Договора адрес Объекта - сумма общей площади помещений Объекта, включающая в себя сумму площадей всех помещений Объекта долевого строительства, включая летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом), которая определяется по окончании строительства Дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным органом.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора установлено, что в случае, если Фактическая адрес строительства превысит Проектную адрес строительства, Цена договора подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет Цены договора исходя из цены 1 кв. адрес долевого строительства. Согласно пункту 3.1 Договора цена 1 кв. м, объекта долевого строительства составляет сумма
При этом по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая адрес строительства составила 79,7 кв. адрес, фактическая адрес увеличилась на 1,7 кв. м, относительно Проектной адрес строительства (проектная площадь – 78,00 кв. м), что отражено в экспликации на Объект.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29 сентября 2016 г. N 1875-О. из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2013 г. N 1961-О, от 27 октября 2015 г. N 2461-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и часть 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеющая целью - с учетом особенностей регулируемых отношений - достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2014 г. N 611-О).
Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
В связи с этим у Ответчика в соответствии с п. 1.4, 1.5, 3.4, 3.5 Договора возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере сумма (расчет: 141 628,46 * 1,7).
Таким образом, принимая во внимание, что при подписании договора стороны фактически пришли к соглашению, что площадь объекта долевого строительства является не окончательной, а проектной, при этом согласились, что уточненная (фактическая) площадь объекта долевого строительства будет установлена по завершении строительства и будет определена по результатам обмером объекта долевого строительства кадастровыми инженерами, договор не оспорен и не признан недействительным, то требования истца о взыскании с ответчика доплаты за увеличение фактической площади помещения в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку доказательств исполнение ответчиком обязанности по доплате вышеуказанной суммы не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № СИМ-688 от 15.07.2016 г. в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ Перспектива Инвест Групп» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.