Решение по делу № 2-1170/2025 от 24.12.2025 - о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Донской городской суд (Тульская область)

Категория дела О прекращении права собственности на земельные участки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области <ФИО> 21.10.2000, истцу <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования <ФИО> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984,3 кв.м., расположенный по адресу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при ведении протокола пом.судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1170/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 21.10.2000, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984,3кв.м., по адресу <адрес>.

Ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 28.05.2002, принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1292кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности – истцу ФИО2 2/3 доли в праве, ответчику ФИО3 1/3 доля в праве.

При этом, фактически, земельный участки, принадлежащие сторонам, являются одним единым земельным участком.

08.10.2025 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1292кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что на участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам. По межевому плану площадь земельного участка составляет 1500кв.м.

Поскольку жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке 1500кв.м., у ответчика в собственности только 1/3 доля в праве на земельный участок, а за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 984,3кв.м., то полагала, что зарегистрированное право истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984,3кв.м. подлежит признанию отсутствующим и участок подлежит снятию с кадастрового учета. При этом за сторонами надлежит признать право общей долевой собственности на участок, площадью 1500кв.м., находящийся под домом, в долях, пропорционально долям в праве на дом.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- признать прав собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. отсутствующим, снять данный участок с кадастрового учета;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:26:020106:84, площадью 1500 кв.м., по межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 08.10.2025, исходя из фактически сложившегося порядка его пользования, составляет 1500кв.м., участок находится в следующих координатах:

<данные изъяты>

Истец ФИО2 и его представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании 18.11.2025 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание местоположения границ земельного участка в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 215 ЗК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 21.10.2000, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984,3кв.м., по адресу <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО4 28.05.2002, принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1292кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

По результатам обследования участка составлено заключение, из содержания которого следует, что на участке с кадастровым номером №, площадью 1292кв.м., расположенного по адресу <адрес>, расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам.

По межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 08.10.2025, площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная исходя из фактически сложившегося порядка его пользования, составляет 1500кв.м., участок находится в следующих координатах, приведенных в таблице:

<данные изъяты>

Стороны в ходе рассмотрения дела не оспаривали, что имеющиеся в ЕГРН координаты земельных участков истца и ответчика полностью совпадают, участки фактически являются единым земельным участком, порядок пользования котором сложился на протяжении более 15 лет, на участке расположено домовладение, находящееся у сторон в долевой собственности.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, отсутствующим и снятии данного участка с кадастрового учета и признании за истицей права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с установлением границ данного участка по межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 08.10.2025.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 984,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 984,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., исходя из фактически сложившегося порядка его пользования, по данным межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от 08.10.2025, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →