Дело № 2-1719/2023

УИД 32RS0033-01-2023-001772-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, указав, что согласно постановлению администрации гор. Брянска от <дата> № фирме «Брянскгазэнергосервис» в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м для проектирования и строительства <...> индивидуальных гаражей боксового типа для легковых автомобилей по <адрес>. На предоставленном земельном участке возведен гараж нулевого цикла (подвал под всем гаражом, фундаменты сборные из бетонных блоков, смотровая яма), покрытия из сборных ж/б плит, кирпичная кладка задней несущей стены и боковой части гаража, стяжка перекрытия нулевого цикла). <дата> между истцом и ООО «Лань» заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по <адрес>, стоимостью <...>. Однако, договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке не зарегистрирован. ООО «Лань» в настоящее время ликвидировано. Согласно сведениям технического учета спорный гараж состоит на техническом учете с <дата>, документы, подтверждающие право собственности не предъявлены. Спорный гараж достроен истцом. С момента приобретения по настоящее время ФИО3 владеет данным гаражом, производит необходимые платежи. В связи с чем истец просит суд просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, площадью застройки <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Брянска от <дата> № фирме «Брянскгазэнергосервис» в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м для проектирования и строительства <...> индивидуальных гаражей боксового типа для легковых автомобилей по <адрес> в границах согласно выкопировке. Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от <дата> земельный участок для проектирования и строительства <...> индивидуальных гаражей боксового типа для легковых автомобилей по <адрес>, может быть предоставлен фирме «Брянскгазэнергосервис», земельный участок пригоден для строительства гаражей.

Во исполнение указанного постановления <дата> между Администрацией гор. Брянска и фирмой «Брянскгазэнергосервис» (ОАО «Газэнергосервис») заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на отведенном для целей гаражного строительства земельном участке по адресу: <адрес>, возведен гараж №. Строительство спорного гаража осуществлялось подрядным способом ООО «Лань» за счет истца ФИО3 на основании заключенного договора купли-продажи гаража № от <дата>.

<дата> между ФИО3 (покупатель) и ООО «Лань» (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать гараж № в <адрес>. Выполнены: нулевой цикл/подвал под всем гаражом, фундаменты сборные из бетонных блоков, смотровая яма/покрытие из сборных железобетонных плит, кирпичная кладка задней несущей стены на 50 процентов, стяжка перекрытая нулевого цикла. Цена договора <...>, которые следует оплатить в кассу ООО «Лань» По условиям договора оформление документации и затраты по законченному строительству гаража в установленном законом порядке осуществляется покупателем. Денежные средства за гараж были переданы покупателем продавцу, что подтверждается квитанцией от <дата>.

<дата> директор фирмы «Брянскгазэнергосервис» ФИО1 направлял в адрес главы администрации Фокинского района г.Брянска ФИО2 обращение, в котором просил дать согласие на регистрацию гаража, построенного на земельном участке, отведенном фирме «Брянскгазэнергосервис» на основании Постановлением администрации г.Брянска от <дата> № ФИО3, номер гаража №.

Согласно сведениям технического учета ООО «Геовектор» спорный гараж № общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет в <дата>.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» № остояние несущих конструкций гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.1330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 701330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивающем безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, материальных ценностей, не имеют разрушений и повреждений снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Гараж обеспечен инженерными системами: электроснабжение и вентиляция. Противопожарные нормы соблюдены.

Оценивая данное заключение, суд находит его относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. После его возведения истец владеет гаражом более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Спорный гараж возведен в границах земельного участка, отведенного для целей гаражного строительства, находится в блоке гаражей. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей в материалах дела не имеется.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на гараж, выполненному ООО «Вектор» по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий К.А.Устинов