Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, выполнении кадастровых работ в отношении данного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка существенно отличаются от сведений ЕГРН, а также площадь земельного участка истцов составляет 280кв.м., в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что реестровой ошибки нет, существует платность предоставление земельного участка путем перераспределения земель.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах,
определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
При выполнении кадастровых работ в отношении данного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка существенно (до 11 метров) отличаются от сведений ЕГРН, также было выявлено, что площадь земельного участка истцов составляет 280 кв.м., в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истцов.
Кадастровым инженером составлен чертеж земельного участка истцов, содержащий графическое изображение фактических границ земельного участка и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельный участок освоен, огорожен забором, на участке имеются жилые строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.
В ходе рассмотрения настоящего дела по существу представителем ответчика ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы по вопросу установления имеет ли место быть реестровая ошибка или нет, не заявлялось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истцов фактическому положению на местности границ данного земельного участка, учитывая, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более пятнадцати лет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 280 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, , участок №, в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.