Дело № 2-4452/2022
УИД 73RS0001-01-2022-006181-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2022 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Богомолова С.В.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру,
установил:
истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Требование мотивировано тем, что она является членом Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148», что подтверждается Справкой о полной выплате паевых взносов и выпиской из реестра членов данного кооператива. В ЖСК она вступила на основании заявления от 05.02.2021 и Протокола Общего собрания членов ЖСК.
ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: №73-73-733-2018 от 18.10.2018, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. По завершении строительства Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 73-73-061-2022 от 08.07.2022. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. 05.02.2021 между ЖСК «Радищева, 148» и истицей был подписан акт приема-передачи Квартиры. 08.08.2022 истица обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру. 10.08.2022 Управление направило истице уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация города Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области.
Истица в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено, что Общим собранием учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева, 148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений). Утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».
В соответствии с п. 1.8 Устава ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
Пункт 2.2 Устава гласит, что Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.
При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство.
Основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации.
На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.
Администрацией г. Ульяновска 18.10.2018 ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № 73-73-733-2018 на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.
На основании заявления ФИО1 от 05.02.2021 решением общего собрания членов ЖСК «Радищева, 148» она была принята в члены кооператива, что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК от 05.02.2021.
Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Радищева, 148» истица является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан – <адрес> общей (проектной) площадью 48,1 кв.м., расположенная на № этаже.
Как следует из договора паенакопления от 05.02.2021, заключенного между ЖСК «Радищева, 148» и ФИО1, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п.1.1).
Согласно п. 1.2. Договора Квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры - №; этаж - № общая площадь - 48,1 кв.м.
Паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по настоящему Договору составляет 2 253 000 руб. из расчета 46 839 руб. 92 коп. за 1 кв.м. общей площади, которая включает площадь балконов с коэффициентом - 0,3 (п. 3.1.).
Согласно п. 3.3. Договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в следующих размерах и в следующие сроки: 2 253 000 руб. при подписании договора.
Из п. 3.4. Договора следует, что оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.
Оплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени; уплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается (п.3.5).
Согласно квитанции и справки ЖСК паевый взнос истицей уплачен в полном объеме, что также подтверждается ответчиком.
На земельном участке с кадастровым номером № возведен многоквартирный жилой дом, которым в настоящее время присвоены адреса: <адрес>
Администрацией г. Ульяновска 08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-061-2022 многоквартирного жилого дома.
Квартира № в указанном доме площадью 47 кв.м была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что истица была принята в члены ЖСК «Радищева, 148», паевой взнос ею оплачен кооперативу в полном объеме.
Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ЖСК «Радищева, 148». Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, застройщику ЖСК «Радищева, 148» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме, за истицей следует признать право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Богомолов.