Дело №2-163/2025

УИД 92RS0004-01-2024-002557-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи — Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3, третьи лица: Правительство Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка-1» об исправлении реестровой ошибки,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя, ТСН «СНТ Чайка-1» об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является правообладателем объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Севастополь, нахимовский район, ТСН 2СНТ Чайка-1», уч.86, земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №.

Между тем, в реестре содержатся сведения о расположении садового дома в границах иного земельного участка. Истец полагает, что при проведении комплексных кадастровых работ в процессе уточнения местоположения садового дома с кадастровым номером № на земельном участке была допущена реестровая ошибка, в результате которой садовый дом истца на карт-плане территории, утвержденном распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя от 20.10.2021г. №-РДЗ, был перемещен с исконного земельного участка, на котором он все время находился, на другой земельный участок с кадастровым номером №.

Истец, ссылаясь в своем исковом заявлении на недостоверность месторасположения своего садового дома, просил суд признать реестровой ошибкой, внесенные 23.11.2021г. в реестр сведения о расположении садового дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях реестра путем исключения недостоверных сведений о расположении садового дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № и внести достоверные сведения о местоположении садового дома с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, где садовый дом с кадастровым номером № был поставлен на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по образованию 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Чайка-1", участок №, при разделе образовалось 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

В Межевом плане при разделе были указаны окс с кадастровыми номерами № и №.

После проведения 15.11.2021г. комплексных кадастровых работ, ОКС (садовый дом) с кадастровым номером № стал располагаться на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, что противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу частей 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником садового дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №№, расположенных по адресу: г. Севастополь, нахимовский район, ТСН 2СНТ Чайка-1», уч.86, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определение технической ошибки и порядок ее устранения установлены статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимость.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован ст.61 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу того же Закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

- внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

- внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствие со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в т.ч. реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки-возможно при отсутствии спора о границах земельных участков.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Как установлено судом, сведения о местоположении земельного участка истца в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой, которая в силу приведенной нормы права, подлежит исправлению, а исковые требования истца удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО4 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3, третьи лица: Правительство Севастополя, Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка-1» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости сведения о расположении садового до кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении характерных точек контура садового дома.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения недостоверных сведений о расположении садового дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении характерных точек контура садового дома и внесения достоверных сведений о расположении садового дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении характерных точек контура садового дома.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.И. Макоед