УИД 77RS0021-02-2025-005436-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Енокян Г.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8302/2025 по иску Булачкибаши Сонера к ООО "Эссет менеджмент" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Булачкибаши Сонер обратился в суд с иском, к ответчику ООО «Эссет менеджмент» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства в размере 5% от суммы присужденной в пользу истца, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что 20.03.2019 г. между истцом и ООО «Эссет менеджмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № К-10-231-1, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Комплекс на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, передать истцу объект долевого строительства стоимостью сумма в срок не позднее 30.06.2022 г., однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Истец 17.02.2025 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки, ответа на которую истец не получил, его требования удовлетворены ответчиком не были. Действия ответчика истец полагает незаконными, нарушающими его права как потребителя и причинившими моральный вред, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, а в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, указывая на то, что объект долевого строительства является уникальным, в связи с чем следует ограничивать ответственность застройщика 5% от стоимости договора, имеются объективные обстоятельства, повлекшие задержку строительства и сроков передачи объектов (в виде пандемии, многочисленных санкций), на отсутствие у истца убытков, а также на неверный расчет истцом неустойки.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.03.2019 г. между истцом и ООО «Эссет менеджмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № К-10-231-1, по условиям которого Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Комплекс на земельном участке по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать участнику (истцу) объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1.).
В соответствии с п.2.3 застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства в срок до 30.06.2022 года (в том числе имеет право передать досрочно).
В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства составила сумма
Истец исполнил свое обязательство перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.
Однако, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок исполнены не были.
Учитывая нарушение застройщиком условий договора, в адрес ответчика 17.02.2025 г. истцом была направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1, п.2 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.3.1 заключенного сторонами Договора, застройщик передает участнику объект долевого строительства путем подписания Передаточного акта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса и при условии выполнения участником в полном объеме своих обязательств по оплате цены договора.
В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате денежных средств по договору исполнена истцом в полном объеме, однако, до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, что ответчиком не оспаривается.
Указанные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и не оспорены сторонами.
Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., суд находит их законными и обоснованными, поскольку факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом установлен и не оспаривался стороной ответчика.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление № 326 вступило в силу 22.03.2024 г.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 неустойки (пени), подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.
С учетом приведенных норм права неустойка за период с 22 марта 2024 г. начислению не подлежит, что правомерно учтено истцом.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным и соответствует условиям договора и указанным нормам права.
Вместе с тем, суд, определяя ко взысканию размер неустойки, учитывает, что размере неустойки, подлежащий ко взысканию не может превышать 5% от цены Договора, в пользу истца подлежит взыскать сумма
Законных оснований для отказа истцу в удовлетворении иска в данной части вопреки доводам представителя ответчика, не имеется, оснований для применений положений ст. 333 ГК РФ не имеется.
Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, и принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, поскольку считает данный размер компенсации соразмерным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление № 326 вступило в силу 22.03.2024 г.
17.02.2025 г. истцом в адрес ответчика отправлена претензия, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», когда застройщик вправе был не производить выплату неустойки; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в отношении неустойки в ходе судебного разбирательства установлен не был. В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.
Иные доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку являются необоснованными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Эссет менеджмент» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булачкибаши Сонера к ООО «Эссет менеджмент» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Эссет менеджмент» (ИНН <***>) в пользу Булачкибаши Сонера, (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Эссет менеджмент» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Эссет менеджмент» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на весь срок, установленный Постановлением Правительства РФ от 30.06.2025 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17.10.2025 года.