Дело № 2-142/2023

Категория 2.148

УИД 36RS0019-01-2023-000141-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 5 мая 2023 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Жигалкина, представившего удостоверение № 2919 от 12.07.2016 года и ордер № 822 от 21.04.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, в котором просил понудить ответчика к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район; 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в северной части кадастрового квартала № 2/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего ТОО «Агрофарм», с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1, указывая на то, что из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 22.12.2022 года № 04-12-25470-ср/22 департаменту стало известно о регистрации ФИО1:

- 22.09.2021 за № 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район;

- 22.09.2021 за № 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в северной части кадастрового квартала 36:12:6000015;

- 22.09.2021 за № 2/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего ТОО «Агрофарм».

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на 15.03.2023 право собственности ответчика не прекращено, кроме того, 2/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, переданы в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 06.07.2016 № 36-36/028-36/028/039/2016-458/1 сроком на 15 лет.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована на территории нового субъекта РФ – Луганской Народной Республики. С заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации не обращалась, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована (л.д. 5-7).

В судебное заседание истец - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, извещенный надлежащим образом (л.д. 67), не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 64).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, повестки, направленные в ее адрес возвращены с отметкой: «неудачная попытка вручения» (л.д. 55, 68-69). В порядке статьи 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Жигалкин Д.А. решение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица: ФИО2 и Управление Росреестра Воронежской области, извещенные надлежащим образом (л.д. 63, 70), не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Выслушав доводы представителя ФИО1 – адвоката Жигалкина Д.А., исследовав материалы дела, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок (п. 4).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2 ст. 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-62757799 от 15 марта 2023 года ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2021 года принадлежит 2/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего ТОО «Агрофарм», который передан ответчиком в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 06.07.2016 № 36-36/028-36/028/039/2016-458/1 сроком на 15 лет (л.д. 16-22). Право собственности зарегистрировано ФИО1 22.09.2021 за № (л.д. 11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-62757994 от 15 марта 2023 года ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2021 года принадлежит 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район (л.д. 23-25), право собственности зарегистрировано ФИО1 22.09.2021 за № (л.д. 11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-62758616 от 15 марта 2023 года ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2021 года принадлежит 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в северной части кадастрового квартала № (л.д. 26-30), право собственности зарегистрировано ФИО1 22.09.2021 за № (л.д. 11-12).

ФИО1 проживает на территории Луганской Народной Республики, является гражданкой Украины, с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации не обращалась, паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась, на территории Кантемировского района Воронежской области не зарегистрирована (л.д. 12, 15, 62).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается ФИО1, которая и должна произвести отчуждение долей в праве собственности на земельный участок на торгах.

С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым понудить ФИО1 к продаже принадлежащих ей долей земельных участков на торгах.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, являясь иностранным гражданином, в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу удовлетворить.

Понудить ответчика – ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1

Понудить ответчика – ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в северной части кадастрового квартала №, с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1

Понудить ответчика – ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 2/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, в границах бывшего ТОО «Агрофарм», с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в доход Кантемировского муниципального района Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Кантемировский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.