Дело №

№

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Л.Я.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №-с, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совхоз «Комбайн», б/н в <адрес>, площадью № разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вноситься арендодателем с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемом кварталом.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей, установленной договором в срок арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платеж ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-с земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № 34 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-с земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Представитель истца <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №-с, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совхоз «Комбайн», б/н в <адрес>, площадью № кв.м., разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По условиям договора арендная плата вноситься арендодателем с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемом кварталом (п. 4.3).

В соответствии с 8.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей, установленной договором в срок арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платеж ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере № рублей, которая уплачивается арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора ежеквартально в размере ? части от годовой суммы арендной платы.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

Расчет неустойки судом проверен, сомнений не вызывает.

На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-с земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:1542 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2633295 руб. 34 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Суд принимает во внимание наличие решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по административному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», комитету по управлению имуществом <адрес> о признании незаконным постановление администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении ФИО1 в собственность без проведения торгов земельного участка по адресу: <адрес>, совхоз «Комбайн» с кадастровым номером 64:48:010140:1542 площадью 1069 кв.м, обязании комитета по управлению имуществом <адрес> устранить допущенные нарушения, повторно рассмотреть вопрос о расторжении с ФИО1 договора аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, которым признано незаконным постановление администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию муниципального образования «<адрес>» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, совхоз «Комбайн», с кадастровым номером № вместе с тем факт нахождения земельного участка в аренде у ФИО1 за спорный период ответчиком не оспаривается, договор аренды расторгнут не был. Таким образом, ФИО1 продолжал пользоваться и владеть земельным участком в спорный период времени на праве аренды, следовательно, обязан был исполнять условия договора аренды и вносить арендную плату.

Кроме того, решением суда земельный участок не был передан ФИО1 в собственность, а на административный орган только лишь была возложена обязанность рассмотреть повторно заявление, что не предполагает в дальнейшем принятие решения исключительно в пользу заявителя

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере №. необходимо взыскать с ФИО1

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> № к ФИО1 № о взыскании задолженности арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> № задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-с земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Взыскать с ФИО1 № в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере № руб. № коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Верно.

Судья Н.В. Самохвалова

Секретарь Л.Я. Аббасова