№2-1426/2025

№58RS0028-01-2025-000165-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в Пензенский районный суд Пензенской области с названным иском, указав, что 4 мая 2022 года между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №872-ПЗ/2022.

Истец указывает, что арендная плата в установленный договором срок не была внесена, в связи с чем обрадовалась задолженность за 2023, 2024 гг. в сумме 140 773 руб. 71 коп. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2023 года по 21 января 2025 года составляет 32 293 руб. 11 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии №13-ИВ/15995 от 11 ноября 2024 года и №13-ИВ/17015 от 28 ноября 2024 года, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Руководствуясь положениями ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от 4 мая 2022 года №872-ПЗ/2022 за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 140 773 руб. 71 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств согласно ст. 395 ГК РФ за период с 16 июня 2023 года по 21 января 2025 года в размере 32 293 руб. 11 коп., а также неустойку согласно ст. 395 ГК РФ с 22 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 13 марта 2025 года гражданское дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды направлено по подсудности в Ленинский районный суд г. Пензы.

Представитель истца МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 4 мая 2022 года между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО2 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19 апреля 2022 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №872-ПЗ/2022, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 26 724 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка - Адрес (л.д.18-19).

Договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 3.1, п. 3.2 договора).

Также судом установлено, что 25 февраля 2025 года между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №872-ПЗ/2022 от 4 мая 2022 года (л.д.91-92).

Согласно п. 2 указанного соглашения взаимные обязательства сторон в части начисления арендной платы считаются прекращенными с 20 февраля 2025 года.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 4.1 договора аренды земельного участка №872-ПЗ/2022 от 4 мая 2022 года, размер годовой арендной платы составляет 68 838 руб. В течение пяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 6883 руб. 80 коп. в счет оплаты годовой арендной платы в соответствии с протоколом об итогах аукциона (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора арендный задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 61 954 руб. 20 коп. засчитывается в счет головой арендной платы по договору.

Согласно п. 4.4 арендная плата по договору перечисляется арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы изменяется: ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды; изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора (п. 4.5 договора).

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что размер арендной платы на 2024 год составил 71 935 руб. 71 коп., о чем был уведомлен ФИО2 (л.д.17).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Пунктом 4 Положения предусмотрено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обеспечивает поступление в федеральный бюджет средств от приватизации федерального имущества, продажи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, продажи права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (аукционах, конкурсах) (п. 5.32 Положения); при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов; предоставления в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет (п. 5.36 Положения).

В результате несвоевременного внесения ФИО2 арендной платы образовалась задолженность за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 140 773 руб. 71 коп.

Направленные 11 ноября 2024 года и 28 ноября 2024 года в адрес ответчика претензии №13-ИВ/15995 и №13-ИВ/17015 о наличии задолженности (л.д.14-15,16) ФИО2 оставлены без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за указанный период ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 140 773 руб. 71 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

С учетом даты внесения арендного платежа, предусмотренной договором аренды, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2023 года по 4 июня 2025 года (дата вынесения решения суда), подлежащих взысканию с ФИО2, составляют 43 146 руб. 19 коп.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности в размере 140 773 руб. 71 коп.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом установленного п. 6 ст. 52 НК РФ правила округления, с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6518 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН Номер , ОГРН Номер ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №872-ПЗ/2022 от 4 мая 2022 года за период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 140 773 (ста сорока тысяч семисот семидесяти трех) руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2023 года по 4 июня 2025 года в размере 43 146 (сорока трех тысяч ста сорока шести) руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с Дата по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности в размере 140 773 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 6518 (шести тысяч пятисот восемнадцати) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья И.Б.Егорова