Решение по делу № 2-3843/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-3843/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Химки, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истец обратился с иском (с учетом уточнения) о признании жилого <адрес>:10:0010308:86 по адресу: <адрес>, <...> <адрес> домом блокированной застройки, а жилого помещения 50:10:0010308:180 по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кв.2 – блоком жилого дома, о прекращении 1/3 доли истца в праве долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование указал, что <адрес> является домом блокированной застройки трех изолированных 3-этажных жилых помещений с самостоятельными выходами на земельный участок и отсутствием элементом общего имущества; между лицами, указанными в ЕГРН в качестве трех участников долевой собственности, сложился порядок пользования изолированными жилыми помещениями.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель Администрации г.о. Химки в судебном заседании с иском не согласился.

Соответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 165.1 ГК РФ, возражений против иска не представили.

3-е лицо ФГБУ «ФКП Росрееста» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено, возражений против иска не представило.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст. 1 Кодекса).

Согласно п.3.3 и 3.16 СП 55.13330.2016 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Придомовый участок (приусадебный земельный участок) – земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома.

По сведениям ЕГРН ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются участниками долевой собственности (по 1/3 доля в праве у каждого) на жилой <адрес>:10:0010308:86 площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>.

В выписке из ЕГРН в составе жилого дома выделены стоящие на кадастровом учете жилые помещения 50:10:0010308:179, 50:10:0010308:180, 50:10:0010308:181, права на которые не зарегистрированы.

Из инвентарного дела следует, что здание, 2008 года постройки, инвентарный № 311:090-830, лит.Б,Б1,б,б1 (где лит.Б – основное 3-этажное, лит.Б1 – цокольный этаж, лит.б и б1 – балконы) состоит из трех изолированных жилых помещений (<адрес>, кв.2, <адрес>), каждое из которых проинвентаризировано самостоятельно.

При этом из поэтажного плана усматривается, что каждое жилое помещение изолировано от соседнего жилого помещения (не имеет общих проемов) в пределах всех этажей, имеет самостоятельные выход на земельный участок и лестницы между этажами. Смежные стены между жилыми помещениями отмечены капитальными.

Утверждение истца о сложившемся порядке пользования, согласно которому истец занимает кв.2, не опровергнуто другими лицами, участвующими в деле, в т.ч. ФИО4 и ФИО3 (ч.1 ст. 68 ГПК РФ).

Жилое помещение кв.2 имеет инвентарный № 311:090-830/2 и поставлено на кадастровый учет под кадастровым № 50:10:0010308:180.

Заключением специалиста ИП ФИО7 подтверждено, что кв.2 автономна, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков с другими жилыми блоками, оборудовано самостоятельными системами отопления и вентиляции, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, является самостоятельным объектом – жилым домом.

Исследовав и оценив заключение специалиста в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить его в основу принятия ФИО5, так как выводы последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и материалам дела, поэтому не имеется оснований не доверять заключению.

В свою очередь стороной ответчика доказательств опровергающих выводы заключения специалиста в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кв.2 по строительным параметрам соответствует признакам дома блокированной застройки, описанным в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку зарегистрированная за истцом 1/3 доля в праве собственности на <адрес> выражена в натуре в виде кв.2, которая является самостоятельным жилым домом блокированной застройки, то доля истца в праве на <адрес> подлежит прекращению.

Отказывая в остальной части иска, суд исходит из того, что блокированная застройка сама по себе не образует отдельного жилого дома, однако вопрос о судьбе остальных помещений, проинвентаризированных и поставленных на кадастровый учет в качестве <адрес> составе <адрес>, не может быть разрешен в настоящем деле, поскольку это повлияет на зарегистрированные права ФИО4 и ФИО3 в отсутствие их волеизъявления (иска, предъявленного с их стороны).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. о. Химки, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Признать жилым домом блокированной застройки квартиру № 2, площадью 191,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером 50:10:0010308:180 принадлежащую на праве собственности ФИО2

ФИО5 суда, вступившее в законную является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010308:180 – кв. 2, расположенной по адресу: <адрес>, <...> а также основанием для учета в ЕГРН указанного объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом <№ обезличен> по адресу <...> с КН 50:10:0010308:86

Исковое заявление в части иных заявленных требований – оставить без удовлетворения.

ФИО5 может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО5 суда в окончательной форме.

В окончательной форме ФИО5 суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-52

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>