РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2950/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 237, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный в адрес по адресу: адрес, стр.8.

Требования мотивированы тем, что истец является членом адрес с 2003 года, пользуется указанным гаражом-боксом, пай за который выплачен им в полном объеме, несет расходы на его содержание, членские взносы уплачивает своевременно, однако не имеет возможности оформить право собственности, в связи с тем, что в БТИ не предъявлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и адрес, по которому он расположен, не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель соответчика адрес и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 26.09.1962 принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Пионер», внесено в общий реестр адрес № 563.523 (л.д.9).

18.03.1970 решением Исполкома Тушинского районного Совета депутатов разрешено строительство гаражей по адресу: адрес (л.д.11).

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса адрес, введенного в действие с 01.12.1970).

26.09.1973 принято решение «Об установлении границ участка адрес (л.д.10).

22.09.1997 между Москомземом и адрес заключен договор аренды № М 08-501024 земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (л.д.15-19).

адрес является юридическим лицом, в отношении которого внесены сведения в ЕГРЮЛ.

Истец является членом адрес с 2003 г., пользуется гаражом-боксом № 237, общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: адрес, стр. 8, пай выплачен полностью, что подтверждается справкой (л.д.8).

Как подтверждено выпиской из ЕГРН, спорный гараж-бокс представляет собой нежилое помещение, общей площадью 19,9 кв.м., находящееся по адресу: адрес, стр. 8, кадастровый номер объекта ...

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж в настоящее время не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что конструкции бокса выполнены из кирпичных конструкций; помещение, используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, то исковые требования истца в силу ст.218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов 1970 – 2001 гг. постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж (бокс) относится к гаражам, построенным на земельном адрес, доказательств обратного не предоставлено. При этом построенные гаражи являют собой именно те объекты, для строительства которых был выделен земельный участок и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти, а также в договоре аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт ... № ...) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 237, площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, стр. 8, кадастровый номер ...

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2023 года.