Решение по делу № 2-8672/2022 от 01.09.2022 - об установлении границ земельного участка.

Дело № 2-8672/2022

23RS0047-01-2022-008554-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 01 сентября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Приходкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Южная Кубань» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Южная Кубань» об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником садового земельного участка, общей площадью 600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», . Право собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар № 8685 от 12.11.2013 «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка для садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южная Кубань», право собственности на земельный участок в установленном порядке – не зарегистрировано. Местоположение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего момента не установлены. Для уточнения местоположения границ и площади своего садового земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № 25114, квалификационный аттестат № 23-15-1118, в связи с чем между ними был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 51/2022 от 18.05.2022. Согласно информационного письма № 42 от 27.05.2022 в предоставленном ФИО1 правоустанавливающем документе, а именно Постановлении № 8685 от 12.11.2013, отсутствуют сведения о границах и местоположении участка, кроме того, на архивном хранении в государственном фонде данных землеустроительная документация отсутствует, а именно план (проект) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Южная Кубань», согласно чего следует, что документы, указанные в ч. 10 ст. ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» - подтверждающие осуществление земельного участка на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с выше изложенным, при подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , путем раздела (выдела) земельного участка с кадастровым номером №, без графического материала, органом кадастрового учета будет приостановлен до устранения причин, являющихся основанием приостановления, но не более чем на 3 месяца. В случае не устранения причин, являющихся основанием для приостановления, по истечению срока приостановления, в кадастровом учете земельного участка органом кадастрового учета будет отказано. Для устранения причин, препятствующих кадастровому учету земельного участка, истцу было рекомендовано обратиться в суд. В связи с образованием и уточнением местоположения границ, площади земельного участка, в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план от 27.05.2022. Согласно изготовленного межевого плана от 27.05.2022 местоположение границ уточняемого земельного участка площадью 600 кв.м определено по существующему ограждению участка с учетом фактического землепользования границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка по более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 600 кв.м. Решением городской думы «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» № 19 п. 6 от 30.01.2007, а также в соответствии с картой градостроительного зонирования, уточняемый земельный участок по , расположен в зоне СХ 1, зоне садоводческих товариществ. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер 400 кв.м, также допустимая площадь превышения составляет не более десяти процентов, сведения о котором находятся в правоустанавливающем документе, таким образом отсутствует увеличение уточняемой площади земельного участка в размере 600 кв.м от площади 600 кв.м, указанной в постановлении администрации муниципального образования город Краснодар № 8686 от 12.11.2013, не превышает 10 процентов и не противоречит требованиям федерального законодательства. Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и подписан в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством (прилагается), спор по границам – отсутствует. Границы смежных участков установлены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством и раннее согласованы. Местоположение границ земельного участка устанавливается по исторически сложившемуся порядку пользования, что подтверждает заверенная председателем СНТ «Южная Кубань» схема СНТ «Южная Кубань». Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует в границах, указанных в межевом плане, принадлежащий ему на праве собственности садовый земельный участок. Просила установить фактическое местоположение границ и площади в размере 600 кв.м земельного участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , в соответствии с данными межевого плана от 27.05.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № 25114 по указанным в нем координатам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в лице председателя СНТ «Южная Кубань» ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар № 8685 от 12.11.2013 «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка для садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южная Кубань», истец является собственником садового земельного участка, общей площадью 600 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», .

Право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Садовый земельный участок по , расположен на землях СНТ «Южная Кубань».

СНТ «Южная Кубань» образовано в соответствии с Решением № 115/8 пр.08 от 08.03.1988 Советского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета «О формировании садоводческих товариществ на землях колхоза В.И, Ленина (ст. Васюринская) и закреплении земельных участков за организациями и предприятиями Советского района г. Краснодара. В соответствии с государственным АКТом № 613 от 07.10.1992 на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессмертного (постоянного) пользования землёй, земельный участок поставлен на кадастровый учет, как раннее учтенный, площадью 379 200 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации садоводческого товарищества.

Для уточнения местоположения границ и площади садового земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», , истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность №

Между истцом ФИО1 и кадастровым инженером ФИО2, был заключен договор № от 18.05.2022 на выполнение кадастровых работ по вопросу изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площадей земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», .

Согласно информационного письма № 42 от 27.05.2022 в предоставленном ФИО1 правоустанавливающем документе, а именно Постановление № 8685 от 12.11.2013 отсутствуют сведения о границах и местоположении участка, кроме того на архивном хранении в государственном фонде данных землеустроительная документация отсутствует, а именно план (проект) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Южная Кубань», согласно чего следует, что документы, указанные в ч. 10 ст. ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающие осуществление земельного участка на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с выше изложенным, при подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, без графического материала, органом кадастрового учета будет приостановлен до устранения причин, являющихся основанием приостановления, но не более чем на 3 месяца. В случае не устранения причин, являющихся основанием для приостановления, по истечению срока приостановления, в кадастровом учете земельного участка органом кадастрового учета будет отказано. Для устранения причин, препятствующих кадастровому учету земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием и уточнением местоположения границ, площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № подготовлен межевой план от 27.05.2022.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно изготовленного межевого плана от 27.05.2022, местоположение границ уточняемого земельного участка, площадью 600 кв.м, определено по существующему ограждению участка с учетом фактического землепользования границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка по , более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 600 кв.м.

Решением городской думы г. Краснодара «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» № 19 п. 6 от 30.01.2007, а также в соответствии с картой градостроительного зонирования, уточняемый земельный участок по ул. Облепиховая 184, расположен в зоне СХ 1, зоне садоводческих товариществ. В данной зоне для земельных участков установлен предельный минимальный размер 400 кв.м, также согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, допустимая площадь превышения составляет не более десяти процентов, сведения о котором находятся в правоустанавливающем документе, таким образом отличие уточняемой площади земельного участка в размере 600 кв.м от площади 600 кв.м, указанной в постановлении администрации муниципального образования город Краснодар № 9732 от 17.02.2013, не превышает 10 процентов и не противоречит требованиям федерального законодательства.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласован и подписан в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством (прилагается), а именно:

часть границы от точки 1 до точки 1 согласована в индивидуальном порядке, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки;

часть границы земельного участка от точки 1 до точки 2, не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована раннее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», ;

часть границы земельного участка от точки 2 до точки 5, граничит с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СТ«Кубань», , являющейся землями общего пользования СНТ «Южная Кубань», согласование данной границы проведено в индивидуальном порядке, с председателем СНТ посредством личной подписи. Выписка ЕГРЮЛ прилагается;

часть границы земельного участка от точки 5 до точки 1, не подлежит согласованию с правообладателем смежного участка, так как указанная граница согласована раннее, и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», .

Согласно акту согласования, приложенному к межевому плану от 27.05.2022, местоположения границ земельного участка установлены в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования, границы смежных землепользователей раннее согласованы и установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства, все части границ согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством, спор по границам – отсутствует.

Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с лицом обладающим смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном законом порядке. Таким образом, согласование местоположение границ земельного участка с землями общего пользования не требуется.

Из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении уточняемого земельного участка отсутствует документ, подтверждающий существование его границ на местности пятнадцать и более лет, о чем сообщается Уведомлениями за № от 15.10.2015; № от 20.12.2019 отдела землеустройства, мониторинга земель кадастровой оценки недвижимости Росреестра, сообщается, что отсутствует проект (план, схема) организации и застройки территории СНТ «Южная Кубань» (раннее «Кубань») города Краснодара Краснодарского края, а также землеустроительного (межевого) дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Кубань» (СНТ «Южная Кубань»), , на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета и (или-) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора в случае, если не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета и (или-) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора права в случае, если форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , подтверждает заверенная председателем СНТ «Южная Кубань» схема СНТ «Южная Кубань». Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , границы согласованы в индивидуальном порядке, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спор по местоположению границ со смежными правообладателями – отсутствует.

Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует в границах, указанных в межевом плане, принадлежащий ему на праве собственности садовый земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», . Границы существуют на местности и неизменны более пятнадцати лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Южная Кубань» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площадь в размере 600 кв.м, земельного участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , в соответствии с данными межевого плана от 27.05.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № 25114, квалификационный аттестат № 23-13-1118, по следующим координатам:

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастра учета и регистрации права собственности земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Южная Кубань», , в связи с образованием в границах и площади, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 27.05.2022, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № 25114.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева