Решение по делу № 2-3479/2023 от 03.10.2023

№2-3479/23

уид 50RS0015-01-2023-003503-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Тростянка» об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, третьи лица администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства МО, Федеральное агентство лесного хозяйства,

установил:

ФИО1 предъявила иск к СНТ «Тростянка» об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указала, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> обратилась в ООО «Гео проект» для выполнения кадастровых работ. По результатам геодезической кадастровой съёмки участка выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет <данные изъяты>. Часть фактической территории земельного участка площадью <данные изъяты> расположена в пределах границ участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. ФИО1, получила право собственности на участок по постановлению Ядроминского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложения к постановлению(список членов СНТ «Тростянка») на тот момент уже в границах данного участка существовал дом и хозяйственные постройки. Границы земельного участка существовали на местности в неизменном виде с момента его образования, огорожены забором, построенными в соответствии с колышками установленными при разбивке участков СНТ представителями администрации в присутствии правления садового товарищества. Участок с самого начала был обработан ухожен на нём были возведены капитальные постройки, право на которые было зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам геодезической кадастровой съёмки выяснилось несоответствие реально существующих на местности более <данные изъяты> границ участка с документами выданными администрацией Истринского района. При этом фасадная граница образует единую линию с фактическими и реестровыми границами соседних участков(границы смежных участков <данные изъяты> внесены в Единый реестр недвижимости) и соответствуют фактическим границам участков), также данная фасадная граница соответствует единой лини застройки (ген.план СНТ) и согласована председателем СНТ, что отражено в акте согласования границ. Другие границы земельного участка № по результатам съёмки совпадают с внесенными в ЕГРН границами соседних индивидуальных земельных участков (участки №) и соответствуют их фактическому положению на местности. Кадастровая съёмка участка также выявила наличие реестровой ошибки в границах тесного земельного участка кадастровый номер №. Выяснилось что часть тесного участка площадью <данные изъяты> находится внутри фактических границ земельного участка <данные изъяты> СНТ «Тростянка», хотя согласно плана отвода и генерального плана СНТ участок № не имеет общих границ с лесным участком и расположен через два участка от земель лесного фонда, между участком <данные изъяты> СНТ «Тростянка» и лесными землями, расположен участок № СНТ «Тростянка» с кадастровым номером №, границы которого внесены в ЕГРН и земельный участок общего пользования (дорога) принадлежащая СНТ «Тростянка» по сведениям Генерального плана и материалам отвода СНТ. Просила Установить границы земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил установить границы земельного участка истца по варианту эксперта.

Представители СНТ «Тростянка», администрации г.о. Истра, Комитета лесного хозяйства МО, Федерального агентства лесного хозяйства не явились.

Судом установлено, что ФИО1 предъявила иск к СНТ «Тростянка» об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указала, что является собственником земельного участка <данные изъяты> границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ФИО3:

Участок <данные изъяты> огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения.

Земельный участок № расположен в границах генплана, а генплан разработан в границах землеотвода, общая конфигурация генплана и плана землеотвода позволяют сделать вывод о том, что участок № расположен в границах землеотвода территории СНТ «Тростянка».

Граница лесного земельного участка по лесному планшету № накладывается на границы земельного участка № <данные изъяты> по варианту установления границ. Следует отметить, что граница лесного земельного участка устанавливалась по планшету картометрическим методом, что даёт погрешность порядка <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН наложения нет.

Указанное наложение объясняется наличием ошибки (не реестровой), допущенной при определении границ лесного земельного участка картометрическим методом и передаче сведений о границах для включения в Приказ Рослесхоза <данные изъяты> При подготовке Приказа не учтено местоположение соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. приложении 3 представлен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учётом сведений ЕГРН о границах соседних земельных участков. Границы участка № проведены по кадастровым границам соседних земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок № с кадастровым номером № после установления границ площадью <данные изъяты> имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения. Устанавливать границы участка № по правоустанавливающим документам нецелесообразно, так как границы соседних земельных участков совпадают с границами участка №, а фасадная граница находится на одном уровне (одной прямой линии) с фасадными границами соседних земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Принимая решение суд учитывает и принимает заключение эксперта и от факт, что земельный участок № расположен в границах землеотвода территории СНТ «Тростянка», наложений по сведениям ЕГРН нет.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка <данные изъяты>. согласно каталога координат в таблице <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.