68RS0016-01-2025-000107-90 Дело № 2-122/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2025 года р.п. Мучкапский Тамбовская область
Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Нистратовой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.В.М. к администрации Мучкапского муниципального округа <адрес>, Г.Н.В. о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Т.В.М. обратился в Мучкапский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Мучкапского муниципального округа <адрес>, Г.Н.В. о признании права собственности на объекты недвижимости; с учетом уточнения требований в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать за истцом право собственности на здание площадью <данные изъяты> 2170, и земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении Т.В.М. ссылается на следующее.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у Г.Н.В. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 30,5 кв.м, (согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ площадь 32,6 кв.м.), назначение: жилое, этажность: 1, инвентарный №, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание расположено на земельном участке площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах кадастрового квартала: №, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования границ, составленных кадастровым инженером ФИО6 Данным строением истец открыто и добросовестно пользуется с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, содержит в надлежащем техническом состоянии, ремонтирует жилой дом, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы. Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ООО Проектный Институт «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что возможна безопасная эксплуатация данного жилого дома; сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку дом не был оформлен продавцом надлежащим образом и не состоит на кадастровом учете, истец не имеет возможности оформить свое право собственности, и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Т.В.М., его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Мучкапского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя, не известив суд о причине неявки; в поступившем заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО2 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования Т.В.М. о признании за истцом права собственности на жилой дом, площадью 32,6 кв.м., инвентарный № и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Мучкапский муниципальный округ, <адрес>, ответчик признает в полном объеме, последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.
Ответчик Г.Н.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился, не известив суд о причине неявки. В поступившем заявление ответчик просит рассмотреть данное дело в отсутствие, указав, что полностью признают исковые требования Т.В.М. о праве собственности истца на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Мучкапский муниципальный округ, <адрес>, указав, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ответчику известны и понятны. В дополнение указывает, что данным домовладением он владел и пользовался с ДД.ММ.ГГГГ год. При этом, домовладение состояло из жилого дома и земельного участка общей площадью 5000 кв.м, используемого для ведения и содержания личного подсобного хозяйства, состоящего из двух частей: одна часть участка находится непосредственно перед жилым домом, другая- луг и огород. Он полностью подтверждает передачу и принятие истцом жилого дома и данных частей земельного участка при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам земельного участка не имеется, границы согласованы.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии состатьей550Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как предусмотреностатьёй 421Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пунктом 1).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии состатьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным согласност. 432ГК РФ считается договор, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами (пункт 1 ст. 131 ГК РФ).
На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно уведомлений Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости: здание: назначение: жилой дом; площадью 30,5 кв.м, адрес: обл. Тамбовская, Мучкапский муниципальный район, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1,0 кв.м; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: <адрес>
Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> («продавец»), с одной стороны, и Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> («покупатель»), с другой стороны, согласно которому «продавец» продает и передает, а «покупатель» оплачивает и принимает в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадь 30,5 кв.м, назначение: жилое, этажность:1. Цена <данные изъяты> «продавец» полностью получил от «покупателя» до подписания настоящего договора.
Как следует из технического паспорта, составленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении здания по <адрес> муниципального округа <адрес>, данный жилой дом имеет инвентарный №, общая площадь составляет 30,50 кв.м, жилая площадь составляет 20,60 кв.м, этаж 1, (в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь объекта недвижимости составляет 32,6 кв.м), год постройки - 1958; материал стен: дер.руб. (л.д.8-14).
Согласно выводам технического заключения экспертов ООО «Проект институт «Тамбовгражданпроект» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома, категория технического состояния здания, расположенного по адресу: <адрес>, Мучкапский муниципальный район, <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2024- работоспособное. Жилой дом соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями (л.д. 15-43).
Как следует из положений, содержащихся в пунктах 15,16постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причинестатья234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Следует отметить, что обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Обязательства по договору сторонами договора исполнены в полном объеме, истец владеет и пользуется данными объектами недвижимости с 2010 года. Заключенный между сторонами договор не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. Споров и правопритязаний по указанному недвижимому имуществу при рассмотрении дела судом не установлено.
Из материалов дела и сообщения консультанта администрации Мучкапского муниципального округа <адрес> ФИО8 от 06.06.2025г. следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая совместно с сыном Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, Советская ул, на основании похозяйственной книги № (лицевой счет <***>) имела земельный участок по данному адресу. С момента владения истцом данным земельным участком, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Т.В.М. пользовался данными объектами недвижимости как своими собственными. Права сторон на данный земельный участок никто не оспаривал и не оспаривает.
Доказательств обратного суду не предоставлено.
В настоящее время у истца появилась необходимость зарегистрировать право на принадлежащие ему объекты недвижимости. Однако сделать это во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с тем, что переход права на приобретенный истцом объект недвижимости по договору купли-продажи жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на заявленные объекты недвижимости, признание иска принимается судом, а исковые требования Т.В.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь частью 3 ст. 173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.В.М. к администрации Мучкапского муниципального округа <адрес>, Г.Н.В. о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на здание площадью 32,6 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, и земельный участок площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объектов недвижимости: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мучкапский районный суд <адрес>.
Судья В.В. Нистратова