Дело №2-SК-148/2025

УИД 14RS0008-03-2025-000220-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Черский 30 декабря 2025 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Артемьева Л.Г., при секретаре Винокуровой И.С., с участием представителя ФИО1, ФИО2 – адвоката Оконешникова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы, через своего представителя, обратились в суд с иском к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что с рождения по настоящее время, то есть более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимостью, частью жилого дома – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1915 года постройки. Данная квартира принадлежала их дедушке – ФИО3, которая была предоставлена ему, как работнику районной связи, Среднеколымским районным советом народных депутатов. В этом доме родилась и проживала мать истцов – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При получении паспорта миграционный пункт Отд МВД России по Среднеколымскому району отказал в регистрации по адресу: <адрес>, при этом сотрудник миграционного пункта согласилась выдать паспорт истцам, только в случае если они согласятся зарегистрироваться по адресу: <адрес>, так как в то время данная квартира пустовала, никто не жил, ничьей собственностью не была, но были правоустанавливающие документы. Истцы ФИО1 и ФИО2 чтобы получить паспорт согласились с предложением работника миграционного пункта регистрироваться в квартире по адресу: <адрес>. При обращении в Федеральную регистрационную службу РС(Я) в целях регистрации права собственности государственный регистратор отказала истцам ФИО1 и ФИО2 в регистрации по спорному адресу, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истцы ФИО1 и ФИО2 указанную квартиру считали родительским домом, владели данным имуществом добросовестно, убирали, ремонтировали, благоустраивали, ухаживали за квартирой совместно. Признание права собственности на спорную квартиру истцам необходимо для получения нового жилья по программе «Ветхое жилье». На основании изложенного, просят признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 1915 года постройки, общей площадью 33,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Оконешников И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил аналогично изложенному в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом судом о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, о переносе судебного заседания не просила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом судом о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, о переносе судебного заседания не просила.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истцов знает как соседей, которые родились и проживали в квартире по соседству. Данная квартира принадлежала их бабушке и дедушке, которые жили в этом доме с 1964 года. В этой же квартире проживала их мать. В настоящее время в их квартире нет отопления, поэтому Амина и Колымана проживают в другом доме. Ремонт в этой квартире они собирались делать, после того как подключат отопление.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, с рождения, около 52 лет. Истцов знает как соседей, которые проживали в этом же доме в квартире № <адрес> с рождения. В этой же квартире проживали их бабушка и дедушка, также проживали их родители с 1967 года. В связи с тем, что их квартира неблагоустроенная и отапливается печным отоплением, они на холодный период года снимают жилье в другом месте. Дом старый, аварийный, 1915 года постройки. В программу переселения граждан указанный жилой дом не включен.

Ответчик – глава администрации ГП «Город Среднеколымск» ФИО7 в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласился.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке, размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 статьи 225 ГК РФ, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела по адресу: Республика Саха (Якутия), Среднеколымский улус, <...> общей площадью 33.1 кв.м., 1915 года постройки, кадастровый номер 14:25:02002:547 правообладатель не значится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.10.2025 №КУВИ-001/2025-183413365.

Согласно информации заместителя главы ГП «Город Среднеколымск» ФИО8 от 15.10.2025 (исх. №№) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не входит в состав муниципального жилищного фонда городского поселения «Город Среднеколымск».

Из технической документации (технического паспорта) на спорную квартиру от 19.07.2022 следует, что в качестве субъекта права указан ФИО9, при этом информации о документах, подтверждающих право собственности на указанное жилое помещение, в указанном техническом паспорте отсутствуют.

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является отцом истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным 25.09.2013 отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Среднеколымскому улусу (району) РФ. В качестве матери записана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является отцом истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии № выданным 05.11.2004, отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Среднеколымскому улусу (району) РФ. В качестве матери записана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 согласно свидетельству о рождении серии № от 08.10.2025, выданному № отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Среднеколымскому улусу (району), родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, о чем составлена запись акта о рождении №№ от 05.05.1967. В качестве матери записана ФИО10, в качестве отца записан – ФИО3.

Между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 27 августа 2013 года заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от 27.08.2013, выданным отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Среднеколымскому улусу (району) РФ.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 01.06.2021, выданному № Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Среднеколымскому улусу (району), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Среднеколымск Среднеколымского улуса РС(Я).

В соответствии с ч.1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

При этом материалами дела, а также доводами представителя истцов Оконешникова И.А. не подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом истцами в течение пятнадцати лет, также не представлено доказательств, подтверждающих невозможность получения истцами надлежащих документов на спорное недвижимое имущество или невозможность восстановления утраченных документов.

Так, согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта серии № выданному <данные изъяты> (код подразделения №) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 26 февраля 2013 года.

Также, согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта серии № выданному <данные изъяты>) от <данные изъяты> (код подразделения №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож<данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 26 февраля 2013 года.

Из справки, выданной специалистом ГП «Город Среднеколымск» ФИО11 от 14.10.2025 (исх. № следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: отец – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сестра – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом из указанного документа не следует, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Из справки, выданной специалистом ГП «Город Среднеколымск» ФИО11 от 14.10.2025 (исх. № следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства: <адрес> и имеет следующий состав семьи: отец – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сестра – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом из указанного документа не следует, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Кроме того, из свидетельства о регистрации по месту пребывания №№ ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> в период с 09.10.2025 по 31.08.2029.

При этом, из информации Среднеколымского района электрических сетей АО «Сахаэнерго» от 01.10.2025, выданной не истцам, а потребителю ФИО9, проживающему по адресу: <адрес>, следует, что ФИО9 не имеет задолженности за период на 01 октября 2025 года по договору №, за потребленную энергию.

Распоряжением и.о. главы муниципального образования ГП «Город Среднеколымск» от 31.05.2017, №№, в соответствии с ЖК РФ, Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции..» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания граждан, на основании заключения межведомственной комиссии при администрации МО «Город Среднеколымск» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в муниципальном жилищном фонде и частного жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания в городе Среднеколымск, от 07.11.2011 №№.

Согласно информации Среднеколымского участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС(Я)» от 01.10.2025 по адресу: г. Среднеколымск, <адрес> задолженности по квартплате не обнаружено в виду отсутствия данных в программе «квартплата».

Из материалов дела и показаний свидетелей следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находятся в аварийном состоянии, соответственно, использование находящегося в нем жилого помещения по его целевому назначению (для проживания людей) невозможно.

Из архивной справки Архива муниципального района «Среднеколымский улус (район)» от 02.04.2025 №№ сведений о выдаче ордера на жилое помещение на имя ФИО3 по адресу: <адрес>, следует, что в документах фонда №№ «Городской Совет депутатов г. Среднеколымск», а также в постановлениях Главы администрации МО «Город Среднеколымск» о предоставлении ордера по адресу: <адрес>, сведения не обнаружены.

Как указывают истцы в исковом заявлении, они непрерывно владеют в течение пятнадцати лет недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, при этом, из представленных в материалы дела документах, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не усматривается, что истцы ФИО1 и ФИО2 в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, поскольку все документы датированы 2025 годом, при этом из указанных документов не следует, что истцы владели спорной квартирой в течение 15 лет. Кроме того, документов о понесенных истцами расходах за оплату электроэнергии и коммунальных платежах в течение 15 лет в материалы дела не представлены.

При этом, истцами не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих невозможность получения истцами надлежащих документов на спорное недвижимое имущество или невозможность восстановления утраченных документов истцами ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, только один факт пользования спорным имуществом не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Более того, как указано выше, надлежащих допустимых и достоверных доказательств открытого и непрерывного владения именно спорной квартирой более 15 лет со стороны истцов в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом принимается во внимание, что дом, в котором расположена спорная квартира, находится в аварийном состоянии, данная постройка не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Истцами, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств соответствия спорного объекта строительным, противопожарным, и иным нормам в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцами ФИО1 и ФИО2 права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33.1 кв.м., 1915 года постройки, кадастровый номер № не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Город Среднеколымск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Г.Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года