К делу № 2-481/2022

23RS0024-01-2022-004896-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск 27 февраля 2023 г.

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что с 13.04.2016 владеет и пользуется на праве собственности: нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 266.2 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 596.1 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 170.4 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 220.2 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 18.6 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 80.3 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 29.8 кв.м., расположенными на земельном участке, общей площадью 15283 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под производственную базу, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №. Здания принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи зданий № 1 от 13.04.2016, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В марте 2021 года он заказал в Крымском отделе Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-ФИО1 БТИ» технические паспорта на вышеуказанные объекты. В ходе изготовления технической документации стало известно, что здания были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные без уточнения площади каждого здания. После изготовления технических паспортов площадь нежилых зданий составляет: нежилое здание с кадастровым № Литер А, общей площадью 266.2 кв.м., и нежилое здание с кадастровым №, А1 (Административное здание с производственным цехом) общей площадью 596.1 кв.м., преобразовалось в одно здание общей площадью 1272.9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым № Литер Г4-Г6(здание склада) общей площадью 153.7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым №, Литер Г-Г3, общей площадью 313.6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым №, Литер Б, общей площадью 20.7 кв.м.; нежилое здание, образованное из объектов с кадастровыми № (Литер Г12, Г13) и № (Литер Г10, Г11), общей площадью 117.2 кв.м. Обратившись за технической документацией для внесения изменений в сведения кадастрового учета, он получил устный отказ, мотивированный тем, что разрешение на реконструкцию не было получено. Таким образом, сложилась безвыходная ситуация и во внесудебном порядке он не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащие ему объекты.

В судебном заседании ФИО2 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление поддержал и просил суд его удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 19.04.2016, ФИО2 на праве собственности владеет нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 266.2 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 596.1 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 170.4 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 220.2 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 18.6 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 80.3 кв.м., нежилым зданием с кадастровым №, общей площадью 29.8 кв.м., расположенными на земельном участке, общей площадью 15283 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под производственную базу, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

При этом как установлено судом, в ходе технической инвентаризации выявлено несоответствие фактических площадей указанных объектов.

Согласно данным инвентаризации нежилое здание с кадастровым № Литер А, общей площадью 266.2 кв.м., и нежилое здание с кадастровым №, А1 (Административное здание с производственным цехом) общей площадью 596.1 кв.м., преобразовалось в одно здание общей площадью 1272.9 кв.м.; нежилое здание с кадастровым № Литер Г4-Г6(здание склада) общей площадью 153.7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым №, Литер Г-Г3, общей площадью 313.6 кв.м.; нежилое здание с кадастровым №, Литер Б, общей площадью 20.7 кв.м.; нежилое здание, образованное из объектов с кадастровыми № (Литер Г12, Г13) и № (Литер Г10, Г11), общей площадью 117.2 кв.м.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что заявитель владеет и пользуется указанным имуществом с момента приобретения.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, к числу которых относится факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Установить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) факт владения на праве собственности:

нежилым зданием (образованным из нежилого здания с кадастровым №, Лит. А, общей площадью 266.2 кв.м., и нежилого здания с кадастровым №, А1 (Административное здание с производственным цехом) общей площадью 596.1 кв.м.), назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393(Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), общая площадь здания составляет 1272.9 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

нежилым зданием с кадастровым №, Лит. Г4-Г6 (здание склада), назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) общая площадь 153.7 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

нежилым зданием с кадастровым №, Литер Г-Г3, назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393(Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) общая площадь 313.6 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

нежилым зданием (образованным из нежилого здания с кадастровыми № (Литер Г12, Г13) и нежилого здания с кадастровым № (Литер Г10, Г11)), назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393(Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) общей площадью 117.2 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее поставленных объектов:

нежилое здание с кадастровым №, Лит. А, общей площадью 266.2 кв.м., и нежилое здание с кадастровым №, А1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

нежилые здания с кадастровыми № (Лит. Г12, Г13) и № (Литер Г10, Г11), по адресу: Российская Федерация, <адрес> и аннулирования права собственности ФИО2 на данные нежилые здания.

Данное решение является основанием для изготовления технических планов кадастровым инженером в целях постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО2 на:

нежилое здание, назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/О393 (3арегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) общей площадью 117.2 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

нежилое здание, назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) общая площадь составляет 1272.9 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технических планов кадастровым инженером в целях внесения изменений в сведения кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на:

нежилое здание, с кадастровым №, назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (3арегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) общей площадью 153.7 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

нежилое здание, с кадастровым №, назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393(Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью 313.6 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

нежилое здание, с кадастровым №, назначение – нежилое, использование – по назначению, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393(Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью 20.7 кв.м., этажность – 1, подземная часть – 0, год постройки – 1963, материал стен – каменные, блочные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2023.