Решение по делу № 2-3254/2025 от 31.07.2025 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело (№)

УИД: 52RS0(№)-79 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя истцов ФИО12 (по устному ходатайству),

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав следующее.

В соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского ФИО1 депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета решил отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», председателем которого являлся ФИО10

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении детальности регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1».

На территории выделенных земельных участков расположены гаражные боксы в количестве 60 шт.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 был заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО17, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, договорились о следующем: ФИО17 продаёт ФИО2, гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова - 1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) составляет - 5 000 рублей. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у продавца, второй у покупателя, третий у председателя ГПК «Пахомова - 1». Договор заверен подписью председателя и печатью Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1» Таким образом, право ФИО2 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО11 на основании Договора купли-продажи гаража приобрёл у ФИО16 кирпичный гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки и третий экземпляр для передачи председателю гаражного кооператива. Договор подписан обеими сторонами сделки и заверен печатью ГПК «Пахомова-1» Цена передаваемого имущества согласно Договору определена в размере 40 000 рублей. Таким образом, право ФИО11 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО11 на основании Договора купли-продажи гаража приобрёл у ФИО6 кирпичный гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г. (адрес обезличен)ём-передача имущества по договору состоялись (ДД.ММ.ГГГГ.), о чём был составлен акт приёма-передачи, подписанный обеими сторонами сделки и заверенный печатью ГПК «Пахомова-1». Цена передаваемого имущества согласно Договору определена в размере 25 000 рублей. Таким образом, право ФИО11 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Договора купли-продажи гаража и акта приёма-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4 на основании Договора купли-продажи гаража приобрёл гараж кирпичный (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» до адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) был приобретён у ФИО15, владеющего гаражом на основании договора купли-продажи гаража от (ДД.ММ.ГГГГ.) Цена передаваемого имущества согласно Договору составляет 30 000 рублей. Договор купли-продажи подписан продавцом - ФИО15, покупателем -ФИО4 и заверен печатью ГПК «Пахомова-1». Также при подписании договора продавцом ФИО15 и покупателем ФИО4 был составлен Акт приёма-передачи имущества, согласно которому Истец принял гараж и документы на него у ФИО15 Таким образом, право ФИО4 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Договора купли-продажи и акта приёма-передачи гаража от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 на основании Договора купли-продажи гаража приобрёл гараж кирпичный (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) был приобретён у ФИО13, владеющего гаражом на основании членства в гаражном кооперативе «Пахомова-1», что подтверждается выпиской из протокола (№) заседания Экспертного ФИО1 при исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.). Цена передаваемого имущества согласно Договору составляет 10 000 рублей. Договор купли-продажи подписан продавцом - ФИО13, покупателем -ФИО5 и заверен печатью ГПК «Пахомова-1». Таким образом, право ФИО5 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Договора купли-продажи гаража от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Факт того, что гаражный потребительский кооператив «Пахомова-1» был ликвидирован и прекратил свою деятельность Истцам стало известно в 2022 г., когда они решили оформить земельные участки и гаражи, которые на нем находятся, в собственность.

На основании изложенного, истцы просят:

- признать за ФИО2 право собственности на гараж (№), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

- признать за ФИО3 право собственности на гаражи (№) и (№), находящиеся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

- признать за ФИО4 право собственности на гараж (№), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

- признать за ФИО5 право собственности на гараж кирпичный (№), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО17

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель истцов ФИО12 (по устному ходатайству) в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, пояснили, что до настоящего времени открыто владеют переданными им гаражами, используют имущество по назначению, несут расходы на содержание. Администрация до настоящего времени с иском о сносе гаражей, как самовольных построек, не обращалась.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав позицию истцов и их предстаивителя, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского ФИО1 депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета

решил:

Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно ответа (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в администрации так же имеется схема расположения земельного участка под гаражами ГСК «Пахомова-1», список членов гаражного кооператива (л.д.79-85).

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1», председателем которого являлся ФИО10

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении детальности регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: (ДД.ММ.ГГГГ.), ИНН: <***>, КПП: 525701001).

Согласно Технического паспорта на гаражно-строительный кооператив ГСК «Пахомова-1» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленного МП «Бюро технической инвентаризации (адрес обезличен)» (адрес обезличен) отдел, гаражный кооператив занимает земельный участок площадью 2947,2 кв.м., застроена площадь 1708,9 кв.м., состоит из 60 гаражных боксов. В числе прочих указаны обследованные гаражи (№), площадью 28,2 кв.м., (л.д. 29), (№), площадью 28,2 кв.м. (л.д. 29), (№), площадью 28,2 кв.м. (л.д.29), (№) (л.д.29), (№), площадью 26,8 кв.м. (л.д.29 оборот). Указанные гаражи имеют ленточный фундамент, железобетонные перекрытия, стены кирпичные т-25 см.

Согласно сведений ЕГРН, по адресу г.Н.Новгород, р-н Канавинский, (адрес обезличен), ГСК «Пахомова-1» расположено здание с кадастровым номером 52:18:0030188:46 площадью 1695 кв.м., назначение – нежилое, наименование ГСК «Пахомова-1», материал стен – кирпичные, ввод в эксплуатацию 1998 год. В пределах указанного задания расположены в ч.п. помещения (гаражи):

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:684, площадью 28,2 кв.м.;

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:626, площадью 28,2 кв.м.;

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:628, площадью 28,2 кв.м.;

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:644, площадью 28,2 кв.м.;

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:658, площадью 26,8 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на указанные объекты недвижимости (гаражи №(№), 11, 13, 29, 43 не зарегистрировано).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 был заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО17, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, договорились о следующем: ФИО17 продаёт ФИО2, гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова - 1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) составляет - 5 000 рублей. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у продавца, второй у покупателя, третий у председателя ГПК «Пахомова - 1». Договор заверен подписью председателя и печатью Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1». Таким образом, право ФИО2 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании Договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как поясняли истцы, о том, что гаражный потребительский кооператив «Пахомова-1» был ликвидирован как юридическое лицо, Истцам стало известно в 2022 г. когда они решили оформить земельные участки и гаражи, которые на нем находятся, в собственность.

Учитывая, что имущество кооператива хоть и принадлежит на праве собственности кооперативу как юридическому лицу, но при этом имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов (ст. 106.3 ГК; п. 3 ст. 9 Закона о производственных кооперативах), лица, выплатившие пай, приобретшие в дальнейшем на законных основаниях (по договору купли-продажи) гаражные боксы не могут быть лишены права на признание за ними право собственности на объекты, которыми они фактически пользуются, вне зависимости от наличия либо отсутствия правопреемника юридического лица.

Постановлением ФИО1 адрес от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№) "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП ФИО7, 1958, N 5, ст. 47).

Земельным кодексом РСФСР 1970 г., который действовал до принятия Земельного кодекса 1991 г., было предусмотрено выделение земельных участков на праве постоянного пользования. Для определенных целей, в частности гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, земельные участки выделялись исключительно на праве постоянного пользования

Смена собственника здания или сооружения приводила к смене обладателя права постоянного бессрочного пользования. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР это право переходило к новому собственнику здания.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаражей, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановление СНК РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома ФИО1 депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива ГСК «Пахомова-1» с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, гаражные боксы №(№),11,29,43, находятся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Право истцов на спорные гаражи до настоящего времени никем не оспаривалось, вопрос о сносе строений или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорные объекты самовольной постройкой не признавались. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истцы приобрели право собственности на испрашиваемые гаражи на основании возмездных сделок, строительство гаражей осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истцы пользуются гаражами, несут бремя содержания гаражей.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истцов на гаражные боксы не зарегистрировано, что влечет нарушение законных прав и интересов истцов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаражей было осуществлено на законных основаниях, фактически спорные гаражные боксы используются истцами по назначению, однако право собственности истцы зарегистрировать не могут по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (СНИЛС <***>) право собственности на гараж (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (СНИЛС <***>) право собственности на гаражи (№) (кадастровый (№)) и (№) (кадастровый (№)), находящиеся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (СНИЛС <***>) право собственности на гараж (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (СНИЛС <***>) право собственности на гараж кирпичный (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья

Копия верна Ж.В. Слета