Дело № 2-2372/2025

64RS0044-01-2025-002835-28

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Ершовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 78 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано на то, что с 1995 года истец вместе со своим отцом ФИО и матерью ФИО постоянно проживал по адресу: <адрес>. В указанную квартиру родители вселилась в связи с прохождением отцом истца службы в органах МВД в полку ППСм УВД г. Саратова. Другие сотрудники полка также заселялись в «Спецгородок», занимая свободные помещения. На момент вселения в квартиру право собственности за сотрудниками МВД зарегистрировано не было. Строительство городка, в настоящее время известного как «Спецгородок», осуществлялось АООТ «Нитрон», которое на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 16.07.1998 года признано несостоятельным (банкротом) и впоследствии на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2020 года ликвидировано без перехода прав и обязанностей к другим лицам. При этом ООО «Саратоворгсинтез» приобрело имущественный комплекс АООТ «Нитрон», в который жилищный фонд не вошел. ООО «Саратоворгсинтез» жилищного фонда не имеет. В муниципальную собственность жилищный фонд АООT «Нитрон» также не передавался

На территории «Спецгородка» располагалось несколько коттеджей, состоящих из одной или нескольких квартир. В 1995 году не все они были заселены, часть из них пустовали, в них были выбиты окна, сломаны двери, помещения находились в разгромленном состоянии. В 2008 году истец женился и с одобрения соседей решил занять пустующий коттедж. Отремонтировал его за счёт собственных средств, вставил железную дверь и окна. С указанного года и по настоящее время, т.е. более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением. На протяжении 17 лет он следит за техническим состоянием указанного жилого помещения, несет расходы по содержанию жилья за свои средства, периодически делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым, помещением как собственным. Правопритязаний иных лиц на данный объект недвижимости на протяжении более 15 лет не имелось, объект самовольной постройкой не является. За данный промежуток времени у истца и его супруги ФИО родилось двое детей - ФИО., <Дата> года рождения, и ФИО., <Дата> года рождения. Дети проживают в указанном жилом помещении с рождения по настоящее время, наблюдаются в Саратовской городской детской поликлинике N 8 по месту жительства, о чем имеются справки, выданные участковым педиатром. Другого жилья в собственности, на праве социального найма ФИО1 и его семья не имеют.

Однако документально истец не является собственником указанного жилого дома и иного способа, кроме обращения в судебные органы, для регистрации права на спорное жилое помещение, у него не имеется.

Согласно техническому паспорту от 23.01.2025 года жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78 кв.м., год постройки основного строения — 1993.

Согласно экспертному исследованию №05/25-36 от 29.05.2025 года, проведенному ООО «Приоритет-оценка», жилой дом, общей площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, требованиям градостроительного регламента в части нормативного расстояния до границ земельного участка, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 занимает квартиру по адресу: <адрес>.

Истцом указано, что жилые помещения «Спецгородка» принадлежали АООТ «Нитрон».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.06.1998 года АООТ «Нитрон» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2000 года АООТ «Нитрон» ликвидировано без перехода прав и обязанностей к другим лицам.

Постановлением Мэра города Саратова № 197 от 23.03.2000 года АООТ «Нитрон» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Саратовской области на запрос суда по состоянию на 26.06.2025 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится. Дополнительно сообщено, что по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Саратовской области значатся объекты недвижимости, закрепленные на праве оперативного управления за ГАПОУ СО «Саратовский областной химико-технологический техникум».

Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования «Город Саратов» 02.07.2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значится и ранее не значился, Объект недвижимости по указанному адресу в муниципальную собственность от АООТ «Нитрон» не передавался. Иными сведениями администрация муниципального образования «Город Саратов» не располагает.

Комитетом по управлению имуществом г. Саратова представлена аналогичная информация.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

ГАПОУ СО «Саратовский областной химико-технологический техникум» 06.08.2025 года сообщено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит и не закреплен на праве оперативного управления за указанным учреждением.

ООО «Саратоворгсинтез» сообщено об отсутствии в данной организации информации об указанном объекте, собственником либо его владельцем организация не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО пояснили, что истец занимает квартиру по адресу: <адрес>, совместно со своей семьей более 15 лет, содержит жилое помещение, осуществляет ремонт. Ранее истец проживал с родителями в рядом расположенном коттедже, однако после женитьбы занял пустующий коттедж, ранее принадлежавший сотруднику МВД, который после увольнения освободил коттедж, переехав в иное место жительства, впоследствии в городок он не возвращался, на жилое помещение не претендовал. Жилое помещение пустовало и находилось в полуразрушенном состоянии, ФИО1 отремонтировал его. У истца имеются дети, которые родились, когда истец с супругой уже проживали в указанном жилом помещении.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78 кв.м., год постройки основного строения – 1993.

Согласно экспертному исследованию №05/25-36 от 29.05.2025 года, проведенному ООО «Приоритет-оценка», жилой дом, общей площадью 78 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормам, требованиям градостроительного регламента в части нормативного расстояния до границ земельного участка, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных доказательств, в том числе квитанций об оплате коммунальных услуг в жилом помещении, договоров и документов на поставку и приобретение товаров, сведений, представленных ГУЗ «Саратовская городская детская поликлиника №8», ГУЗ «СГКБ №10», образовательными учреждениями, в которых обучался несовершеннолетний ФИО, показаний свидетелей судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2008 года.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, при этом сведения о наличии каких-либо договорных оснований возникновения такого права владения и пользования отсутствуют.

Суд также учитывает, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и владение истца спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с признанием за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 (<Дата> года рождения, паспорт <№>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.08.2025 года.

Судья Т.Н. Платицына