Решение по делу № 02-8573/2024 от 24.01.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов, взыскании судебной неустойки.

УИД № 77RS0017-02-2024-016067-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8573/2024 по иску ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1, действующему за себя, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возмещении судебных расходов, взыскании судебной неустойки, указав в обоснование заявленных требований, что квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана истцу как нереализованное в принудительном порядке имущество ответчиков. Право собственности истца было зарегистрировано 20.06.2024 года в установленном порядке. Ответчики и их несовершеннолетний ребёнок зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, добровольно освободить квартиру отказываются, что нарушает права истца как собственника. На основании изложенного истец просит суд прекратить права пользования ответчиков спорным жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы, судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

Кроме того, ответчики извещались судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на официальном сайте судов адрес в сети Интернет, и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям, безусловно, имели все основания и возможности для участия в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчикам была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2)

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как следует из материалов дела, спорной является отдельная однокомнатная квартира общей площадью 38,4 кв. м, расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги № 7550404 от 21.06.2024 года , в указанной квартире с постоянно зарегистрированы ответчики: ФИО1, фио (с 13.07.2015 года), а также их несовершеннолетний ребёнок ФИО2, паспортные данные (с 04.02.2016 года).

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ООО «СФО АЗИМУТ» на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.04.2024 года, о чем 20.06.2024 года в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:05:0011007:3436-77/072/2024-24.

В квартире постоянно, и на день вынесения решения, проживают ответчики, о чем также указано представителем истца.

13.02.2023 года судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 616737/23/77032-ИП на основании выданного Дорогомиловским районным судом адрес исполнительного листа по делу № 2-2919/22 с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее фиоГ, в виде доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, путем продажи с публичных торов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Согласно постановлению о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в связи с тем, что арестованное имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой, с чем последний согласился.

23.04.2024 судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП УФССП России по адрес составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики выселению из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, указанные обстоятельства в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков и их ребёнка с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании положений ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7, касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд, учитывая, что характер спора связан с выселением, в целях соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца неустойки за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения требования о выселении, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещает истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО АЗИМУТ» (ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении <...>), ФИО3 (паспортные данные) и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2025 года