Дело №2-777/2022 .
14RS0014-01-2022-000940-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при секретаре Корниловой А.Г.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЛПТЭС», обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Град Сервис» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов.
В обоснование иска указано, что истец является собственником ___ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Собственниками оставшихся ___ квартиры являются ответчик, а также несовершеннолетние Г.К., Г.С.. Полагая, что бремя содержания квартиры должны нести все собственники, просит разделить лицевые счета [НОМЕР] в ООО УК «Град Сервис», [НОМЕР] в ООО «ЛПТЭС» в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности на квартиру, начиная с [ДАТА].
Судом в качестве соответчиков привлечены ООО УК «Град Сервис», ООО «ЛПТЭС», ФИО1
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители «Град Сервис», ООО «ЛПТЭС», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласен, считает, что лицевые счета подлежат разделу, а ответчик ФИО3 должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг за себя и остальных собственников – несовершеннолетних детей. Пояснил, что [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Ответчик ФИО3 направила возражение на иск, в котором считает правильным разделить лицевые счета в спорной квартире по ___ доли между ФИО2, ФИО3, ___ доли – между ФИО3, ФИО1, законными представителями несовершеннолетних детей.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на праве общей долевой собственности по ___ доли каждая.
Согласно материалам дела, для оплату коммунальных услуг по спорной квартире имеется лицевой счет [НОМЕР] в ООО УК «Град Сервис» и лицевой счет [НОМЕР] в ООО «ЛПТЭС».
Между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, что сторонами не оспаривается.
Порядок пользования жилым помещением сторонами также не определен,
Согласно ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в вопросе 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Поскольку плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, даже при наличии приборов учета не позволяет определить фактическое потребление холодной и горячей воды, водоотведением за каждым сособственником.
Таким образом, истец вправе требовать раздела лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг в спорной квартире пропорционально принадлежащей каждому участнику долевой собственности доле, так как иск связан с необходимостью приведения правоотношений по пользованию в соответствие с размером долей.
В данной части иск подлежит удовлетворению.
Что касается срока раздела лицевых счетов, в том числе начиная с [ДАТА], то в указанной части требования удовлетворению не подлежат. Раздел лицевых счетов может быть произведен с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку определение размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками за прошлый период законом не предусмотрено; сторонами такой порядок до настоящего времени не определялся. Истец, оплативший задолженность, не лишен возможности защитить свои права (в случае их нарушения) путем предъявления регрессного требования к другим собственникам помещения, уклоняющимся от оплаты, в соответствии со ст. 325 ГК РФ.
В данной части в удовлетворении следует отказать.
Суд отклоняет возражение ответчика ФИО3 о том, что лицевые счета в спорной квартире следует разделить в следующем порядке: по ___ доли между ФИО2, ФИО3, ___ доли – между ФИО3, ФИО1, законными представителями несовершеннолетних детей.
Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. В рассматриваемом случае, каждый сособственник владеет ___ доли спорной квартиры, соответственно, лицевые счета подлежат разделу пропорционально указанным долям. При разрешении заявленных требований, суд принимает во внимание размер доли каждого из сособственников, учитывает, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, и приходит к выводу о разделе лицевых счетов согласно их долям.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что он [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] и ответственность за оплату коммунальных услуг должна нести только ответчик ФИО1, судом отклоняются.
Вопрос о взыскании задолженности по коммунальным услугам предметом исследования суда не является. При этом ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика по той причине, что он является законным представителем двух несовершеннолетних сособственников спорной квартиры.
На основании руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ЛПТЭС», обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Град Сервис» о разделе лицевых счетов, удовлетворить частично.
Разделить лицевой счет [НОМЕР] в обществе с ограниченной ответственностью управляющей компании «Град Сервис» между ФИО2, ФИО4 пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ленек, [АДРЕС] (по ___ доле).
Разделить лицевой счет [НОМЕР] в обществе с ограниченной ответственностью «ЛПТЭС» между ФИО2, ФИО4 пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС] (по ___ доле).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 12 сентября 2022 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.
Судья Петухова О.Е.