РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7983/2022 по иску адрес (ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные, КП 540-024), ФИО2 (паспортные данные, КП 540-024) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор кредитный договор <***> от 24.08.2018 года, заключенный между адрес и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору <***> от 24.08.2018 года в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков проценты, начисляемые на остаток основного долга в размере 9% годовых, начиная с 26.05.2022 г. по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на имущественное право требования по договору участия в долевом строительстве № 49-29/265 от 02.08.2018 г., в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.08.2018 года между адрес и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> от 24.08.2018 года, по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере сумма сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 9% годовых. Денежные средства предоставлены в безналичной форме. Цель предоставления кредита – приобретение ФИО1 квартиры с условным номером 265, этаж 8, общая площадь 41,48 кв.м., расположенной по строительному адресу адрес.

Заемщиками в нарушение условий договора кредитного договора <***> от 24.08.2018 года обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредитный договор и уплаты процентов. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору <***> от 24.08.2018 года, которая составляет сумма, что и стало основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась судебными повестками, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 167, 169 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке. Кроме того, отложение рассмотрения дела привело бы к нарушению прав сторон на своевременное рассмотрение и разрешение спора согласно ст. 6.1 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как усматривается из материалов дела, 24.08.2018 года между адрес и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> от 24.08.2018 года, по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере сумма сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 9% годовых. Денежные средства предоставлены на лицевой счет № <***>, открытый на имя ФИО1

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств.

В соответствии с п. 4.6 Кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

По условиям Кредитного договора (п. п. 5.1.1, 5.1.2) Заемщик обязался:

возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 5.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок, установленный в требовании Кредитора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемых денежных сумм, сумма задолженности по кредитному договору на 26.05.2022 г. составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, задолженность по неустойке сумма, задолженность по процентам сумма

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о солидарном взыскании с ответчиков в свою пользу задолженности по кредитному договору <***> от 24.08.2018 года подлежит частичному удовлетворению.

Ответчиками, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом

Согласно п. 3.7 Кредитного договора <***> от 24.08.2018г. обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретение или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия в договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

26.12.2017 г. между ООО «Новоформстрой», ФИО1 и ООО Инвестиционная Компания «СЛК» был заключен Договор о перемене лиц в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве №49-29/265 от 02.08.2018г., по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать залогодателю ФИО1 квартиру, а дольщик ФИО1 и ФИО2 обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2 Договора участия в долевом строительстве оплатить застройщику на строительство объекта в размере сумма осуществлена ФИО1 за счет собственных денежных средств, а также за кредитных средств в размере сумма, предоставленных АКБ РОССИЙ КАПИТАЛ (ПАО) согласно Кредитному договору <***> от 24.08.2018г.

В соответствии с п.3.5 Кредитного договора до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.1 ст. 77.2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника доле строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

14.08.2018г. в ЕГРН произведена государственная регистрация Договора долевого участия и регистрация ипотеки в силу закона. Договором долевого участия предусмотрено условие о залоге прав требования участника долевого строительства у Кредитора.

Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

На момент заключения Кредитного Договора и Договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость прав квартиры составит сумма

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества сумма

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора. Своих обязательств по договору ответчики не исполняют.

В связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 24.08.2018 года, заключенный между адрес и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес задолженность по кредитному договор <***> от 24.08.2018 года в размере сумма, из которых задолженность по основному долгу сумма, задолженность по неустойке сумма, задолженность по процентам сумма а также начиная с 26.05.2022 г. проценты за пользование кредитом в размере 9% по день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве №49-29/265 от 02.08.2018г., на квартиру, расположенную по адресу: адрес, , установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен