Дело 2- 2640/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Москва

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике судьи Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация микрорайона Родники» к ФИО1, ФИО2, Балишян Самвелу Миртуники о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ответчики на праве общей долевой собственности владеют нежилым помещением с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: .... Права собственности зарегистрированы, о чем сделаны записи регистрации 08.12.2015г.: ФИО1 – 2/10 доли в праве, ФИО2 – 5/10 доли в праве, ФИО3 – 3/10 доли в праве. Ответчики в добровольном порядке не производят оплат за помещение. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года составляет 380 693,81 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 2/10 от общей суммы долга, а именно 76 139,10 руб. от общей суммы долга за период с 01.09.2022 по 28.02.2023г.; взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 5/10 от общей суммы долга, а именно 190 347,10 руб. от общей суммы долга за период с 01.09.2022 по 28.02.2023г.; взыскать с ФИО3 в пользу истца в пользу истца задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 3/10 от общей суммы долга, а именно 114 208,10 руб. от общей суммы долга; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая организация микрорайона «Родники» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям, поскольку договор по предоставлению коммунальных услуг, а также по содержанию нежилого помещения у ответчиков отсутствует, счета на оплату коммунальных услуг не направлялись. Таким образом, у истца отсутствует основной документ, на основании которого он осуществляет свои функции как управляющая организация.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ИФНС №26 России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст. 244 ГК РФ, Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчики на праве общей долевой собственности владеют нежилым помещением с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: .... Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 2/10 доли в праве, ФИО2 – 5/10 доли в праве, ФИО3 – 3/10 доли в праве.

С сентября 2022 года ответчики не вносит оплату за содержание и ремонт, а также не оплачивают предоставленные коммунальные услуги.

ООО «Управляющая организация микрорайона «Родники» является организацией управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., и имеет договорные обязательства перед ресурсноснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и несет ответственность по данным обязательствам в соответствии с действующим законодательством. Также ООО «Управляющая организация микрорайона «Родники» предоставляет жилищно-коммунальные и иные услуги ответчикам, а также осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилого помещения и соответствующей доли общего имущества, принадлежащих ответчикам.

Ответчики свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение, коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполняет в связи, с чем за ответчиками образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет размера задолженности, в соответствии с которым размер задолженности ответчиков за период с 1 сентября 2022 года по 28 февраля 2023 года составляет 380 693,81 руб.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, видов и стоимости, оказанных истцом услуг в рамках обслуживания многоквартирного дома, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствие задолженности за спорный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, а также, применяя приведенные нормы права, суд полагает, что исковые требования ОО «Управляющая организация микрорайона «Родники» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 380693,81 руб., в соответствии с долями в праве собственности, а именно с ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 76138,76 руб. (380693,81 х 2/10), с ФИО2 - 190346,91 руб.(380693,81 х 5/10), с ФИО3 – 114 208,14 руб. (380693,81 х 3 /10)

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7007 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация микрорайона Родники» к ФИО1, ФИО2, Балишян Самвелу Миртуники о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация микрорайона Родники» задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 2/10 доли об общей суммы долга, а именно 76 138 рублей 76 копеек за период с 01.09.2022 года по 28.02.2023 года, с ФИО2 190 347 рублей 91 копеек от общей суммы долга за период с 01.09.2022 года по 28.02.2023 года, с Балишян Самвела Мартуники в размере 3/10 от общей суммы долга, а именно 114 208 рублей 14 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Балишян Самвела Мартуники в пользу ООО «Управляющая организация микрорайона Родники» расходы по оплате госпошлины в размере 7 007 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: