Дело №2-4467/2023
51RS0001-01-2023-004016-27
Изготовлено 18 октября 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2023 Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,
при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,
с участием помощника прокурора Саракуз А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указал, что ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, кадастровый номер №.
В указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ году являлся одним из собственников квартиры.
Истец приобрел указанную выше квартиру у <данные изъяты> на основании договора купли-продажи.
До настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета и не выехал из квартиры.
С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, а также выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по <адрес>.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указала, что ответчик ранее является собственником квартиры, однако выезжать из квартиры отказывается; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации путем направления повесток заказной корреспонденцией, однако судебное извещение возвращены в суд за истечением срока хранения, мнения относительно заявленных требований не представил.
В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).
Представитель третьего лица отдела УФМС России по мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане РФ имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 и части 5 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием для регистрации права собственности ИП ФИО1 является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» от 08.09.2023 в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2
Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлся одним из собственников квартиры, расположенной по <адрес>.
Последним собственником указанной квартиры, у которого истец её приобрел, являлась <данные изъяты> <данные изъяты>, в свою очередь, приобрела право собственности на указанную квартиру на основании решения Октябрьского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ИП ФИО1, на момент заключения настоящего договора в жилом помещении (квартире) зарегистрирован ФИО2, который будет снят с регистрационного учета. в судебном порядке в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пояснениям представителя истца, ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке использования спорного жилого помещения между истцом, как новым собственником жилого помещения, и ответчиком не достигнуто, его проживание препятствует истцу в осуществлении его законных прав собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы стороны истца, не представлено.
С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности спорным жилым помещением перешло к истцу, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением у истца отсутствуют, что влечет за собой утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его освобождению.
В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также п.13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года №208, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его в регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учета по <адрес>.
Выселить ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Н. Матвеева