Решение по делу № 2-362/2023 от 14.08.2023 - о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-362/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000389-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 14 августа 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Панасенко В.И..,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, утверждая следующее.

Истец ФИО1 приобрела у ЗАО Заречье в лице конкурсного управляющего ФИО5 ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом в 1996 году колхоз «Знак почета» им. Кирова предоставил ФИО1, как многодетной нуждающийся в жилье многодетной семье. В последствии колхоз был реорганизован в ЗАО Заречье и в 2004 году в отношении его было возбуждено дело о банкротстве. В процедуре реализации конкурсный управляющий предложил ФИО3 купить данный жилой дом. С этой целью между ЗАО Заречье в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор в простой письменной форме, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор был исполнен, ФИО4 передала денежные средства, а продавец передал ей указанный объект недвижимости. Переход права собственности ФИО1 не был оформлен. Кроме того была допущенная ошибка при указании номера жилого дома, в договоре указан №а, а фактически передана часть дома с номером <адрес>. Факт, что ФИО1 владеет долей в доме подтверждается справкой выданной администрацией Бутурлиновского городского поселения. В 2022 году после предложения оформить право собственности на земельный участок, ФИО1 стало известно, что ее часть дома не зарегистрирована в установленном законом порядке. В связи с тем, что ЗАО Заречье в настоящее время ликвидировано, в 2006 году признано банкротом, оформить свое право собственности на дом не представляется возможным. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано на ? доли в праве общей собственности на жилой дом за ФИО6, о втором собственнике сведения отсутствуют. ФИО1 проживает в указанном жилом доме с 1996 года, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, срок владения данным домом составляет более 15 лет. В связи с этим, ФИО1 просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство главы администрации Бутурлиновского городского поселения ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по данному делу не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика, Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 23.06.2015г. № 25), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно вышеназванному совместному разъяснению, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В противном случае, если фактический владелец имущества знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано на ? доли в праве общей собственности на жилой дом за ФИО8, о втором собственнике сведения отсутствуют.

Исходя из справки № от 10 марта 2023 года, выданной администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области подтверждается, что по адресу: <адрес>/б находится двухквартирный жилой дом площадью 136,7 кв. м. с кадастровым №, принадлежащий ФИО11 ? доли на праве долевой собственности и ФИО1 ? доли на праве фактического пользования.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг подтверждается пользование данным жилым домом ФИО1

Согласно договору купли-продажи жилого дома и акту приема-передачи от 11 июля 2005 года заключенного между ЗАО Заречье, в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1, истец приобрела жилой дом по указанному адресу.

Исходя из копии БТИ <адрес> представлена схема поэтажного плана здания расположенного по адресу: <адрес>/б.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГПК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. от 23.06.2015г. № 25), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное имущество.

Суд признает открытым, непрерывным давностное владение жилым домом ФИО1 с 1996 года, а после подписания договора купли-продажи с 2005 года, что и подтвердили суду свидетели ФИО11 и ФИО13

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ). По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Совокупность исследованных доказательств по делу, позволяет суду разрешить настоящее гражданское дело по существу, удовлетворив исковые требования истца, что позволит ей реализовать свои имущественные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 136,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Панасенко

Мотивированное решение

изготовлено 18 августа 2023 года.