Дело № 2-287/2023

37RS0005-01-2022-003129-84

Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО4, ФИО5 ФИО8, ФИО2 сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Новоталицкого сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Ивановском <данные изъяты> «Техуглеродремстрой». В этот период ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В настоящее время данный завод ликвидирован. Документы, подтверждающие передачу жилого дома ФИО1, отсутствуют. 30 октября 1992 г. ФИО1 был уволен, однако жилое помещение из его пользования не изымалось. Истец самостоятельно производил ремонт жилья, поддерживал его в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные и иные обязательные платежи. До настоящего времени никто правопритязаний на его дом не предъявлял. В соответствии с архивной копией от 28.12.2021 № Постановлением Главы Администрации Новоталицкого сельсовета Ивановского муниципального района от 01.04.1992 № «О бесплатной передаче земли в собственность граждан» на основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было решено передать гражданам в собственность бесплатно земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного и индивидуального садоводства и огородничества и жилищного строительства в сельской местности согласно Приложению. Просить Ивановский филиал Института Центргипрозем изготовить указанным в Приложении гражданам Свидетельство о праве собственности на земельные участки. В прилагаемом списке граждан <адрес> значится ФИО1, площадь земельного участка <данные изъяты> га, целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства. На основании данного постановления за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. В 2020 году ФИО3, действуя на основании доверенности от 13.09.2021 в интересах ФИО1, в целях приватизации жилого помещения обратилась в МТУ Росимущества во Владимирской, Костромской и Ярославской областях и в Департамент управления имуществомИвановской области, которые ответили, что по состоянию на 2020 год данное жилое помещение не включено в реестр федерального имущества. В настоящее время в соответствии с поквартирной карточкой от 11.11.2022 и справкой о составе семьи от 11.11.2022 по адресу: <адрес> проживают: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ – внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 дали нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3 и ФИО6 и отказались от своего права на приватизацию. Истцы были вселены в жилой дом, зарегистрированы и проживают в нем по настоящее время, своевременно оплачивая коммунальные услуги, производя ремонт и содержание дома за свой счет. Договор найма с ними в отношении спорного жилья не заключался. На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждый в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, их представители не явились.

При этом ответчики ФИО4, ФИО5, Администрация Новоталицкого сельского поселения против удовлетворения иска не возражали, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании 24.01.2023 представитель ответчика ФИО7 пояснила, что данный поселок и жилой комплекс были образованы при создании торфпредприятия. Жилищный фонд в <адрес> заселялся сотрудниками, работающими на птицефабрике.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент управления имуществом Ивановской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Администрация Ивановского муниципального района, Управление Росреестра по Ивановской области оставили разрешение спора на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Центральное МТУ Росавиации направило отзыв, в котором указало, что спорный дом расположен в приаэродромной зоне, в зоне акустического дискомфорта аэропорта. Приаэродромная территория установлена в соответствии с Приказом Росавиации от 23.06.2020 № 599-П у аэропорта Иваново (Южный). Следовательно, права сторон судебного разбирательства на спорный объект недвижимости возникли до вступления в силу Приказа № 599-П. Поскольку на земельный участок наложено обременение, то его отчуждение или передача прав на него другим лицам невозможно.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН на кадастровый учет не поставлен.

При этом из технического паспорта от 20.10.2020 следует, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

По данным ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указаны сведения о правообладателе: ФИО1, реквизиты документа-основания внесения сведений о правообладателе: постановление Главы администрации Новоталицкой сельской администрации от 01.04.1992 №.

Согласно архивной справке постановлением Главы Администрации Новоталицкого сельсовета Ивановского района Ивановской области от 01.04.1992 № было решено:

1. Передать гражданам в собственность бесплатно земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного и индивидуального садоводства и огородничества и жилищного строительства в сельской местности согласно Приложению.

2. Просить Ивановский филиал Института Центргипрозем изготовить указанным в Приложении гражданам Свидетельство о праве собственности на земельные участки

В прилагаемом списке граждан <адрес> значится ФИО1, площадь земельного участка <данные изъяты> га, целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Иневеж, <адрес> зарегистрированы следующие лица:

- ОКС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ;

- супруга ФИО5 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ;

- дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ;

- внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ;

- внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент Управления имуществом Ивановской области, Администрация Ивановского муниципального района, Администрация Новоталицкого сельского поселения сообщили, что спорное жилое помещение в реестре федерального, регионального, муниципального имущества соответственно не значится.

Допрошенная в судебном заседании ФИО17 показала, что проживает в д. <адрес> с 80-х годов, поэтому ей известно, что истцы всей семьей проживают в данной деревне больше 30 лет. Дом им предоставили от торфпредприятия, тогда было достаточно договориться с директором и для этого необязательно было даже работать на торфпредприятии. В доме К-вы всей семьей проживают постоянно, поддерживают его в надлежащем состоянии: делают ремонт, в том числе перекрыли крышу, переделали пол на кухне, вставили новые окна. Никто посторонний к ним вселиться не пытался, претензий, прав на дом не предъявлял.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО13, проживающий в д. <адрес> с 2006 года, т.е.более 17 лет.

Оценивая показания свидетелей наряду с другими представленными по делу доказательствами, суд не находит оснований им не доверять, поскольку они согласуются и не противоречат другим материалам дела. Какой-либо неприязни со стороны свидетелей, дающей основания предполагать оговор лиц, участвующих в деле, и намеренного искажения сообщенных свидетелями фактических обстоятельств дела, судом не установлено. Свидетельские показания получены с соблюдением установленного процессуального порядка, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетели предупреждены.

В подтверждение факта добросовестного и непрерывного владения домом истцамитакже представлены квитанции по оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес> 2009, 2010, 2016, 2019, 2020, 2021, 2022 годах, а также квитанции об оплате земельного налога в 2006, 2010, 2012, 2013 годах.

Таким образом, представленные по настоящему делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что с 1979 года истец ФИО1, с 1993 года его дочь ФИО3 и с 2007 года внучка ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются по назначению спорным жилым домом. Данный дом построен на земельном участке, предоставленном истцу ФИО1, в том числе для целей жилищного строительства. Каких-либо притязаний других лиц на данный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлено.

Наличие обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании приказа «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Иваново (Южный)» от 23.06.2020 №, не препятствует возможности признать расположенный на нем жилой дом частной собственностью по нормам о приобретательной давности, поскольку данный дом был построен и заселен истцами раньше, чем на земельный участок наложены указанные обременения.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае для всех истцов соблюден.

На основании изложенного и учитывая, что другие члены семьи истца, проживающие в доме и привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, ФИО4 (внук истца ФИО1 и сын истца ФИО3) и ФИО5 (супруга истца ФИО1) против признания за истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО6 в равных долях права общей долевой собственности на спорный жилой дом не возражают, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук