Решение по делу № 2-1834/2022 от 02.12.2022 | Усть-Джегутинский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело № 2-1834/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Эбзеева Х.Х,

при секретаре судебного заседания – Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратилась ФИО2 с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Так, из искового заявления следует, что 11 декабря 2015 года она заключила с ФИО3, договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности земельных участков – мерою 48 000 кв.м. и 56000 кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену в по 60 000 рублей за каждый земельный участок в общей сумме 120 000 рублей, которые она передала ему при подписании договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передал истцу земельные участки и свидетельства на право собственности на землю. И с тех пор истец фактически пользуется и владеет земельными участками по своему усмотрению. Но юридически собственником она до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. В силу своей юридической неграмотности, истец предполагала, что наличие письменного договора купли-продажи достаточно для признания её собственником и недвижимость принадлежит ей. Для оформления принадлежащих прав собственности истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у неё даже не приняли документы, поскольку не было продавца. Но обеспечить явку продавца невозможно, так как ФИО3 скончался (дата обезличена). Таким образом, в настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге истец, в свое время надлежащим образом, выполнившая свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою недвижимость. Решить данный вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок общей площадью 48000 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный и земельный участок общей площадью 56 000 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный, с координатами приложенными к исковому заявлению от ФИО3 к ФИО2 по её заявлению.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Усть-Джегутинского городского поселения и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

От истца ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие.

Согласно нормам ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания ( ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, признав причину неявки истца, представителя ответчика и представителя третьего лица неуважительной, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 20 июня 1994 года ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 48000 кв.м. расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный поле (номер обезличен). Данный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации г. Усть-Джегута, от 15 июня 1994 года № 80.

Также на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 20 июня 1994 года ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 56000 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный поле (номер обезличен). Данный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании постановления администрации г. Усть-Джегута, от 15 июня 1994 года (номер обезличен).

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлся собственником спорных земельных участков.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2015 года ФИО3 продал и передал ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности земельные участки площадью 48 000 кв.м. и 56 000 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный поле (номер обезличен).

Согласно договору купли-продажи, указанное имущество, то есть земельные участки приобретаются за 120 000 рублей.

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости недвижимого имущества 120 000,00 рублей, а являющиеся предметом договора земельные участки были переданы истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3 умер, 20 июля 2016 года, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 умер (дата обезличена).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельные участки площадью 48 000 кв.м. и 56 000 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 11 декабря 2015 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 48000 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный от ФИО3 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 года, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(данные изъяты)

по заявлению ФИО2, 15.04.1951года рождения.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 48000 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный, за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, по её заявлению.

Признать переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 56000 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный от ФИО3 к ФИО2, (дата обезличена) года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 года, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(данные изъяты)

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 56000 кв.м, категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Усть-Джегутинский район, земли РГУП Горный, за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, по её заявлению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья Х.Х. Эбзеев