Решение по делу № 2-13/2024 от 13.03.2025

УИД 91RS0019-01-2022-002017-77 Дело № 2-4/2025 (2-13/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при помощнике судьи Куприяновой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании отсутствующим права собственности, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО12, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на земельный участок, об образовании земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2022 года ФИО12 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в котором с учетом неоднократно уточненных исковых требований (в последней редакции от 18.11.2024, т. 6, л.д. 184), просит исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, площадью 12044 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№, уч. 1-4, площадью 11 860 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов, лот. №, уч. 4а, 5, площадью 5 093 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная», лот №, участок № (с учетом изменений конфигурации) с указанием координатных точек установленных дополнительным экспертным заключением.

Требования мотивированы тем, что ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. С целью внесения данных о координатах границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и сооружением с кадастровым номером №. В рамках гражданского дела 2-6/2021, рассматриваемого в Симферопольском районном суде Республики Крым по лоту №, в котором расположен земельный участок ФИО12, установлено, что возникло пересечение земельных участков, отведенных по проектам выделения земель 2002 и 2009 годах. Также установлено, что был неправомерный землеотвод земельных участков ответчиков в части лота №. В части земельных участок ответчиков (Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым) принято решение о частичном признании отсутствующим права собственности муниципального образования Перовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части площади в 654 кв.м. наложения на земельный участок с кадастровым номером №, отведенный по проекту распаевания земель 2002 года. Учитывая то, что истцу был передан земельный участок в собственность до 2014 года на основании Распоряжения Симферопольской районной администрации а АРК от 12.03.2011 №313-р, то ответчики (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым) не имели законных оснований формировать земельные участки в данных границах.

В мае 2022 года ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО12, в котором с учетом неоднократных уточнений иска (последняя редакция от ДД.ММ.ГГГГ) просили признать отсутствующим право собственности Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, в части площади наложения на земли, входящие в состав лота № земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика Южная», исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельных участков ФИО3, ФИО4 с кадастровыми номерами № перераспределить и определить их границы в соответствии с разбивкой, предусмотренной схемой дополнительной экспертизы на 5 участков.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 на основании договоров купли-продажи земельных участок приобрели у ФИО6 и ФИО7 земельные участки с кадастровыми номерами №. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с частичным наложением границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 на границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, прекращено право собственности ФИО3 и ФИО4 на часть земельного участка с площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером № и на часть земельного участка площадью 2373 кв.м., с кадастровым номером №. Также указанным решением суда в части координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № признаны недействительными и отменены документы, являющиеся основанием для передачи в собственности и регистрации права собственности указанных земельных участков продавцам ФИО6 и ФИО7, а именно Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р., государственный акт серии ЯИ №, Государственный акт серии ЯИ №. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки ФИО6 и ФИО7 были переданы без учета того, что ранее ФИО2 был передан земельный участок № в лоте №, что является причиной пересечения и наложения границ земельных участков. Указанная ошибка при выделении земельных участков ФИО2 в 2002 году, ФИО6 и ФИО7 в 2009 году была допущена в связи с тем, что выделение земельных участков осуществлялось на основании двух противоречащих друг-другу схем раздела земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика Южная», расположенных на территории Перовского сельского совета в лоте №, а именно схемой 2002 года, подготовленной предприятием «Геофонд», в соответствии с которой была осуществлено выделение земельного участка ФИО2, и схемой раздела лота № от 2009 года «Схема раздела земель коллективной собственности ОАО ПФ «Южная», на земельные доли (паи), разработанной ГП «Крымский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» в 2009 и согласованной Симферопольской райгосадминистрацией, по которой были сформированы и переданы в собственность земельные участки ФИО6 и ФИО7, у которых истцы купили данные участки. В результате ошибки, допущенной при утверждении технической документации органом местного самоуправления, истцы лишились права собственности на часть земельных участков с кадастровыми номерами №. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что невозможно изменить конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами № без изменений их площади в пределах места расположения границ выделенных земель лота №, общей площадью 3,30 га, исключив пересечение указанных участков с участком с кадастровым номером № (ФИО2) и с другими смежными участками. В связи с допущенной ошибкой при утверждении технической документации при составлении схемы раздела лота № от 2009 с администрацией Перовского сельского поселения было подписано мировое соглашение, согласно которого в целях урегулирования спора определена возможность изменить конфигурацию земельных участков принадлежащих истцам с кадастровыми номерами №, путем установления конфигурации в соответствии со схемой раздела земельных участков расположенных на территории Перовского сельского совета в лоте № от 2002. В соответствии с ответом Министерства имущественных и земельных отношений, изменение конфигурации земельных участков истцов с кадастровыми номерами № с предоставлением площади за счет земли Республики Крым, которая входит в лот № по схеме раздела земельных участков 2002 года, и с учетом мирового соглашения, во внесудебном порядке невозможно. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исключена из числа третьих лиц, ФИО9 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. (т. 3, л.д. 181).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № объединены в одно производство (т. 4 л.д. 3).

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО12 привлечена к участию в качестве третьего лица ФИО5, по иску ФИО3, ФИО4 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, администрация Симферопольского района Республики Крым (т. 4 л.д. 186).

В судебном заседании представитель истца ФИО12 – ФИО14 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО15 заявленные требования с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Заслушав сторон, исследовав заключение экспертиз, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО12, ФИО3, ФИО4 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения Симферопольской районной государственной администрации в АРК от ДД.ММ.ГГГГ №-р, утверждена техническая документация в части составления документов, удостоверяющих право собственности на землю за ФИО12, также в распоряжении указано о выдаче собственнику земельного пая № в лоте № государственного акта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90:12:132501:3281, площадью 3877 кв.м., по адресу: <адрес>, из земель коллективной собственности ОАО «Птифабрика Южная», лот №, участок № зарегистрирован на праве собственности за ФИО12

Границы земельного участка ФИО12 с кадастровым номером 90:12:132501:3281 в ЕГРН не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании распоряжения Симферопольской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р был выдан государственный акт серии ЯИ № о праве собственности на земельный участок площадью 0,5816 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №а, 5, предназначенный для ведения личного сельского хозяйства (кадастровый №).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р был выдан государственный акт серии ЯИ № о праве собственности на земельный участок площадью 1,3570 га, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, предназначенный для ведения личного сельского хозяйства (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО7 продала ФИО3 и ФИО4 земельный участок площадью 5 816 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, за границами населенных пунктов лот №, участок №а, 5, кадастровый №.

Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продал ФИО3 и ФИО4 земельный участок площадью 13 570 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, за границами населенных пунктов лот №, участок №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО4 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 13570+/- 41, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок №, кадастровый №, а также на земельный участок площадью 5816+/-27, расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов, лот №, участок №а, 5, кадастровый №, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельных участков ФИО3 и ФИО4 с кадастровыми номерами 90:12:131701:611, 90:12:131701:614 внесены в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 90:12:131701:614, по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов, лот №, участок №а,5 на праве собственности принадлежит ФИО4 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 90:12:131701:611, по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов, лот №, участок № на праве собственности принадлежит ФИО4 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле.

Таким образом, судом установлено, что первоначальное право собственности на земельные участки с кадастровыми номера: <адрес> возникло на основании распоряжений Симферопольской районной государственной администрации в АРК от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении технических документация и передаче земельных участков в собственность.

Указанная техническая документация по образованию земельных участков №, №а, 5, № в лоте № разработана в 2009 и 2010 годах.

Как следует из материалов графического плана, техническая документация, разработанная в 2010 году на участок №, является логическим продолжением технической документации разработанной в 2009 году на участки №, №а, 5.

Также судом установлено, что ранее распоряжением Симферопольской районной государственной администрации в АРК от ДД.ММ.ГГГГ №-р, утверждена техническая документация в части составления документов, удостоверяющих право собственности на зеленый участок № за ФИО2 и на земельный участок № за ФИО8 в лоте №, с последующей выдачей государственных актов.

Данная техническая документация по образованию земельных участков ФИО2 и ФИО8 разработана в 2002 году.

ФИО2 и ФИО8 были выданы государственные акты о праве собственности на земельные участки № (дубликата серии КМ №, в связи с утерей госакта серии ІІ-КМ №) и № (II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании дубликата государственного акта Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, лот. №, участок №, кадастровый №.

ФИО8 продала земельный участок ФИО10.

Указанному участку присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>, уч. 2, лот №. Границы участка не внесены в ЕГРН.

Фактически из материалов дела следует, что при выделении земельных участков ФИО2 и ФИО8 из лота № в 2002 году, границы представленных им земельных участков в пределах лота № устанавливались горизонтально, а при выделении земельных участков ФИО6, ФИО7 и ФИО12 в 2009-2010 годах, границы выделенных им земельных участков в пределах этого же лота №, были установлены вертикально.

Таким образом, лот № был размежеван два раза в разные периоды времени, и как следует из материалов графического плана, технические документации разработанные в 2009-2010 годах существенно противоречат технической документации разработанной в 2002 году, в связи наложением сформированных в 2009-2010 годах земельных участков на земельные участки образованные в 2002 году.

При этом ранее с целью установления границ своего участка ФИО2 обратилась в суд.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, признано недействительным и отменено распоряжение Симферопольской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении технической документации в части составления документов, удостоверяющих право собственности на землю ФИО6, собственнику земельного пая №, и ФИО7, собственнику земельного пая № а, 5 в лоте №» в части передаче ФИО7 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №а, 5, (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, а также в части передаче ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Признаны недействительными государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, в части передаче ФИО7 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, а также в части передаче ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этих участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Признаны недействительными заключенные ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, а также между ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в части передаче в собственность ФИО3, ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок № (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, и в части передаче ФИО3, ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес> за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этих участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №:

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Прекращено право собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, и на земельный участок по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м, в указанных координатах наложения на участок с кадастровым номером №

Установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № (приложение №) заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

- координаты земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Сумма внутренних углов 540 00 00

Площадь 0, 5093 га

Периметр 341, 57 м

- координаты земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Сумма внутренних углов 540 00 00

Площадь 1, 1860 га

Периметр 438, 15 м

- координаты земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11

Номер точки

КоординатаХ

КоординатаY

№

Признано отсутствующим право собственности муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части площади в 654 кв.м наложения на земельный участок с кадастровым номером №

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2, Администрации Симферопольского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании отсутствующим право собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании дубликата государственного акта на земельный участок недействительным, - полностью отказано.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (материал №) устранена описка, допущенная в резолютивной части решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, указано: вместо «признать отсутствующим право собственности муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, в части площади в 654 кв. м наложения на земельный участок с кадастровым номером №» правильно «признать отсутствующим право собственности муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, в части площади в 1574 кв. м наложения на земельный участок с кадастровым номером №».

Разъяснено решение Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части имеющегося наложения площадью 1 547 кв. м в соответствии с установленными кадастровым инженером координатами:

Номер точки

Координаты

№

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка в решении Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вместо: «Признать недействительным и отменить распоряжение Симферопольской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении технической документации в части составления документов, удостоверяющих право собственности на землю ФИО6, собственнику земельного пая №, и ФИО7, собственнику земельного пая № в лоте №» в части передаче ФИО7 земельного участка по адресу<адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, а также в части передаче ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Признать недействительными государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, в части передаче ФИО7 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, а также в части передаче ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этих участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Признать недействительными заключенные ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, а также между ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в части передаче в собственность ФИО3, ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №а, 5, (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, и в части передаче ФИО3, ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этих участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №:

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

Расстояние, м

Внутренние углы

КоординатаХ

КоординатаY

№

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1073 кв. м, и на земельный участок по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 2 373 кв. м, в указанных координатах наложения на участок с кадастровым номером №»

указать правильно: «Признать недействительным и отменить распоряжение Симферопольской районной государственной администрации в Автономной Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении технической документации в части составления документов, удостоверяющих право собственности на землю ФИО6, собственнику земельного пая №, и ФИО7, собственнику земельного пая № в лоте №» в части передаче ФИО7 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 723 кв. м, а также в части передаче ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1 710 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №:

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

КоординатаХ

КоординатаY

№

Признать недействительными государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, в части передаче ФИО7 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок № (кадастровый №) площадью 723 кв. м, а также в части передаче ФИО6 земельного участка по адресу: <адрес> за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1 710 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этих участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

КоординатаХ

КоординатаY

№

Признать недействительными заключенные ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, а также между ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в части передаче в собственность ФИО3, ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, за пределами населенных пунктов, лот №, участок № (кадастровый №) площадью 723 кв. м, и в части передаче ФИО3, ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1 710 кв. м в соответствии с каталогом координат участков наложения с земельным участком с кадастровым номером №, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этих участках, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №:

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №

Номер точки

КоординатаХ

КоординатаY

№

- координаты наложения земельных участков с кадастровым номером № и №,

Номер точки

КоординатаХ

КоординатаY

№

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №а, 5, (кадастровый №) площадью 723 кв. м, и на земельный участок по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, лот №, участок №, (кадастровый №) площадью 1 710 кв. м, в указанных координатах наложения на участок с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что земельные участки, образованные по технической документации 2009-2010 годов, накладываются на земельные участки, образованные в 2002 году.

Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что имеется частичное наложение на границы лота №, земельных участков Муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №) и Республики Крым (№).

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Республике Крым. Границы установлены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 298 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Перовского с/п Симферопольского района. Границы Установлены в ЕГРН. На указанном земельном участке расположена автомобильная дорога, с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Муниципальному образованию Перовского с/п Симферопольского района.

Для разрешения заявленных исковых требований в рамках настоящего спора по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Крымэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на территории Перовского сельского совета частично расположен в границах лота № земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная», границы которого определены схемой раздела земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная» 2002 года и 2009 года.

Определить соответствует ли фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республикам Крым, Симферопольский район на территории Перовского сельского совета технической документации не представляется возможным, так как в натуре (на местности) границы земельного участка не определены (межевые знаки не установлены).

Однако эксперт отметил, что земельный участок с кадастровым номером № образован не из земель запаса сельскохозяйственного назначения на территории Перовского сельского совета, а из земель паевого фонда (частично за счет лотов №№).

Земельный участок с кадастровым номером № налагается на земельные участки (№ в лоте № (2009, 2010 г.), №№,2 в лоте № (2002 г.)), переданные в собственность согласно схем раздела 2002 года и 2009 года земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная» в границах лота №. С иными земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН, наложений нет.

Расположение земельных участков всех пайщиков ОАО «Птицефабрика «Южная» (их правопреемников), которым были предоставлены земельные участки согласно схемы раздела лота 2002 года и 2009 года, в границах лота №, в соответствии с координатами, указанными в подписанном мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, следующими лицами: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрацией Петровского сельского поселения, ФИО12, согласно которого стороны пришли к согласию об изменении площади и конфигурации земельных участков, расположенных в лоте № в соответствии с расположением земельных участков в лоте № согласно схемы раздела земельных участков, расположенных на территории Перовского сельского совета в лоте № от 2002 года, а именно: - участок № - ФИО2 (установлен согласно утвержденной технической документации и государственного акта), - участок №- ФИО8 (установлен согласно утвержденной технической документации и государственного акта), участок « 3 - ФИО12 (перераспределен - геоданные земельного участка изменены в соответствии со схемой раздела от 2002 года), участок № - ФИО3, ФИО4, участок № - ФИО3, ФИО4, участок № - ФИО3, ФИО4, участок № - ФИО3, ФИО4, участок № - ФИО3, ФИО4 (примечание: учитывая, что схемой раздела 2002 года было предусмотрена разбивка лота № на 8 участков, площадь земель ФИО3 и ФИО4 перераспределена и определена с разбивкой, предусмотренной схемой на 5 участков (геоданные земельных участков изменены в соответствии со схемой раздела от 2002 года) и включают в себя площадь 20531 м.кв., занятую под указанными за № участками) возможен.

Фактические границы (межевые знаки) исследуемых земельных участков на местности не установлены. Расположение земельных участков в соответствии с мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в границах лота № в натуре не осуществлено.

Наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Республикам Крым, <адрес> на территории Перовского сельского совета в границах лота № земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная» с земельным участком с кадастровым номером № нет.

Определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республикам Крым, Симферопольский район на территории Перовского сельского совета в границах лота № земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная» с земельным участком с кадастровым номером № не представляется возможным из-за отсутствия сведений в ЕГРН о координатном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН наложений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республикам Крым, <адрес> на территории Перовского сельского совета с иными земельными участками (объектами) нет.

В Едином государственном реестре недвижимости вероятно содержится ошибка о координатном месторасположении (границах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республикам Крым, Симферопольский район на территории Перовского сельского совета. Указанная ошибка содержится в межевом плане, составленном лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, и впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации права собственности на земельный участок.

С целью устранения наложений (пересечений) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республикам Крым, <адрес> на территории Перовского сельского совета с земельными участками (земельными долями), с иными земельными участками, - необходимо выполнить кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № с учетом норм действующего законодательства.

Как следует из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № экспертом представлены координаты расположения земельных участков всех пайщиков коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная» (их правопреемников), которым были предоставлены земельные участки согласно схеме расположения земельных участков 2002 года и 2009 года, в границах лота № земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная», которые должны быть определены для внесения их в ЕГРН (определены данные координаты) в том числе ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО12 Указанные координаты соответствуют схеме расположения земельных участков 2002 года и 2009 года (в том числе схеме раздела земель на паи ОАО «Птицефабрика «Южная» (2000 год).

Экспертом представлен каталог координат в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исключить из ЕГРН для установления координат пайщиков. Указанные координаты в отношении части земельного участка с кадастровым номером № при исключении из ЕГРН будут соответствовать схеме расположения 2002 года и 2009 года, в границах лота № земель коллективной собственности ОАО «Птицефабрика «Южная», что документально подтверждается материалами гражданского дела, а также проведенным исследованием в рамках заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из графической и мотивировочной части дополнительного заключения экспертизы, фактически следует, что эксперт предлагает исключить из ЕГРН координаты земельного участка Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым с кадастровым № в границах наложения на лот №, а также исключить из ЕГРН координаты земельного участка ФИО3, ФИО4, установленные вступившим в силу судебным актом.

После исключения вышеуказанных границ земельных участков, эксперт приходит к выводу о возможности установления новых границ земельных участков, образовав участки ФИО3, ФИО4 и ФИО12 в границах лота №, в продолжение схемы выделения земельных участков 2002 года, путем переноса места расположения и разворота земельных участков с вертикального на горизонтальное расположение. При этом установленный в 2009 году размер земельных участков истцов по 0,3877 га, предполагается к увеличению от 4104 кв.м. до 4107 кв.м.

Земельному участку № - ФИО12 предлагается установить следующие границы:

№

Земельным участкам - ФИО3, ФИО4 предлагается установить следующие границы:

участку №

№

участку №

№

участку №

№

участку №

№

Участку №

№

Между тем, суд с указанной позицией согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что не было учтено судом первой инстанции при разрешении спора.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 ч. 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Из п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Способы защиты нарушенного права закреплены в статье 12 гражданского кодекса РФ.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельного участка разрешается судом путем признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Учитывая, что исковые требования ФИО12, ФИО3 и ФИО4 сводятся к фактическому изменению конфигураций, месторасположений и размеров земельных участков с кадастровыми номерами №, существенно отличающихся от установленных при выделении земельных участков в 2009-2010 годах, в том числе путем изменения границ земельных участков с кадастровыми номера №, установленных вступившим в законную силу судебным актом, а также исключение из ЕГРН сведений о части границах земельного участка и прекращение прав на часть земельного участок Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым с кадастровым номером 90:12:131701:3206, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исков, поскольку это приведет к изменению характеристик земельных участков истцов, как индивидуально определенной вещи, а также к изменению их качественных и количественных характеристик, что противоречит положениям закона.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО12 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании отсутствующим права собственности, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО12, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, Администрация Симферопольского района Республики Крым, о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на земельный участок, об образовании земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ломовский И.В.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.