25RS0021 -01 -2023-001630-82 Дело № 2-686/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Михайловка 11 декабря 2023 года
Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,
при секретаре Мирошниковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Михайловского муниципального района ее супругу ФИО11 был выделен земельный участок под строительство гаража.
Земельный участок отводился под строительство трех гаражей площадью 121, 48 кв.м (ФИО12
В связи с отказом ФИО13. строить гараж в этом блоке, ФИО14 с согласия ФИО15., построил в пределах этого земельного участка два гаражных бокса (бокс №1 и бокс №3).
В ДД.ММ.ГГГГ году, после окончания строительства гаражей, ФИО16. заказал технические паспорта на гаражные боксы №1 и №3, которые в последующем сдал в Росреестр для постановки гаражных боксов на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 умер.
После смерти супруга истица обратилась к нотариусу ФИО3 Приморского края ФИО4 для оформления наследства после смерти супруга, в выдаче свидетельства о наследстве на гаражные боксы было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Согласно выписок на гаражные боксы, они были поставлены на кадастровый учет в 2012 году.
В настоящее время гаражные боксы имеют следующие характеристики: Гаражный бокс №1, общей площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес: Приморский <адрес>
Гаражный бокс №3, общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер № почтовый адрес: <адрес>
<адрес>
В выписках из ЕГРН в пункте особые отметки: 2 - Сведения о зарегистрированных правах на данные боксы отсутствуют.
В соответствии со справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Михайловского сельского поселения, гаражный бокс № 1 с кадастровым номером № имеет почтовый адрес: <адрес>
Гаражный бокс № 3 с кадастровым номером № имеет почтовый адрес: <адрес>
В настоящее время собственником гаражного бокса №2 является ФИО18 и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, в пункте «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен бокс №2», указан кадастровый номер блока № 1: №, что подтверждает, что
гаражные боксы № 1 и № 3, согласно выписки из ЕГРН, также находятся в пределах блока №1, который имеет кадастровый номер №, то есть, все три гаражных бокса были построены на земельном участке, отведенном под строительство на основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В наследство истица фактически вступила сразу после смерти мужа, срок вступления в наследство не пропустила, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом ФИО4
Фактически боксом №1 и боксом №3 семья истицы владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, как своим собственным имуществом.
На основании вышеизложенного просит суд включить гаражный бокс №1 и гаражный бокс №3 в наследственную массу. Признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на указанные гаражные боксы с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>
<адрес>
В судебном заседании представитель истицы на доводах, изложенных в иске, настаивала. Суду показала, что фактически на отведенном ФИО19 земельном участке площадью 40,49 м2 был выстроен гаражный бокс площадью 53,7 м3. Также пояснила, что после добровольного отказа ФИО20 от продолжения строительства гаражного бокса на отведенном ему земельном участке, данный бокс выстроил ФИО21 при этом за отводом земли под строительство второго бокса в установленном порядке ФИО22. в администрацию не обращался.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела представитель администрации Михайловского муниципального района Приморского края уведомлен надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании постановления главы Михайловского муниципального района Приморского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года под строительство гаражей предоставлены земельные участки:
ФИО23 - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м.
ФИО24 - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,49 кв.м.
ФИО25 - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40,49 кв.м. - л.д. 8
Согласно сведений, предоставленных ППК «Роскадастр» от 13.11.2023 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40,49 м2, является администрация Михайловского
муниципального района Приморского края. В отношении данного земельного участка в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных ограничениях и обременениях в виде аренды земли с гражданином ФИО26 на основании Постановления Главы Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д. 48)
В ЕГРН зарегистрирован объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 40м2 с кадастровым номером № который находится в собственности ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание площадью 27,1 м2, с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> который также находится в собственности ФИО28 запись о регистрации права собственности № - л.д. 49
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы в связи с истечением двухлетнего срока со дня постановки на кадастровый учет земельного участка, сведения о котором носят временный характер.
В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении ФИО29.
В ЕГРН зарегистрированы сведения на объект недвижимости - нежилое помещение (бокс) площадью 53,7 м3 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес> и на объект недвижимости - нежилое помещение (бокс) площадью 36 м3 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>. Сведения о собственнике данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о связи данных объектов недвижимости с земельным участком - л.д. 49-50.
Согласно выписке ЕГРН гаражный бокс площадью 53,7 м2 с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>
<адрес> (л.д. 9)
Согласно выписке ЕГРН гаражный бокс площадью 36 м2 с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>
<адрес>
Согласно нотариально заверенного заявления ФИО30, на отведенном в 2005 году под строительство гаражных боксов земельном участке ФИО31
выстроил гаражный бокс 53,7 м2 с кадастровым номером № и гаражный бокс площадью 36 м2 с кадастровым номером 25:09:010501:1939 (л.д. 13)
Вышеизложенные сведения не оспаривались представителем истца в ходе судебного разбирательства.
Между тем, на основании постановления главы Михайловского муниципального района Приморского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года под строительство гаражного бокса ФИО32 был предоставлен один земельный участок общей площадью 40,49 кв.м с кадастровым номером №, в отношении данного земельного участка в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных ограничениях и обременениях в виде аренды земли с гражданином ФИО33 на основании Постановления Главы Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем свидетельствует предоставленные ППК «Роскадастр» сведения.
По изложенному, возведение на отведенном земельном участке площадью 40,49 м2 гаражного бокса площадью 53,7 м2 не соответствует нормам отведенного под строительство гаража земельного участка, существенно превышая площадь отведенного земельного участка.
Документов, свидетельствующих об отводе в установленном порядке ФИО35. дополнительного земельного участка, примыкающего к выстроенному гаражному боксу с кадастровым номером № под строительство гаража общей площадью 53,7 м2 суду не представлено.
Соответственно, выстроенный гаражный бокс является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке площадью, существенно превышающей отведенную для его строительства на основании Постановления Главы Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № №
Исходя из вышеизложенного, каких-либо законных оснований для признания права собственности на самовольную постройку не установлено.
В судебном заседании представителем истца также не оспаривалось отсутствие у ФИО36 каких-либо документов, свидетельствующих об отводе ФИО37. земельного участка под строительство второго гаража (гаражного бокса площадью 36 м2 с кадастровым номером № на отведенном для этих целей земельном участке на имя ФИО38 в связи с отказом последнего от продолжения строительства гаражного бокса), соответственно, следует вывод о том, что ФИО39. самовольно, в отсутствие у него разрешительного документа на строительство гаражного бокса на отведенном для строительства ФИО40 земельном участке, самовольно выстроил второй гаражный бокс.
Кроме того, в ходе разбирательства дела также установлено, что самовольно возведенный ФИО41 гаражный бокс площадью 36 м2 выстроен им не на земельном участке с кадастровым номером № ранее отведенным ФИО42 на основании Постановления Главы Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку согласно предоставленных суду сведений ППК «Роскадастр», земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 м2 и выстроенный на нем гаражный бокс площадью 27,1 м2, расположенные по адресу: с.Михайловка, ул.
<адрес> находятся в собственности ФИО43
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО44 самовольно выстроил два гаражных бокса площадью соответственно 53,7 м2 и 36 м2 при отведенном ему под строительство гаражного бокса земельном участке площадью 40,49 м2, в связи с чем при жизни ФИО45 не приобрел в установленном порядке права на спорные нежилые помещения, фактически являющиеся самовольными постройками.
В соответствии с действующим законодательством обстоятельством, исключающим признание права собственности на самовольную постройку, даже при наличии заключения о соответствии строения градостроительным, пожарным и санитарным нормам, является отсутствие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.
Согласно ранее действовавшей редакции п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок был в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Предоставленный ФИО46 земельный участок под строительство гаража площадью 40,49 м2 не является основанием для признания права собственности на два гаражных бокса, выстроенных без надлежащим образом оформленного права на отвод соответствующих по площади земельных участков.
С учетом изложенного, поскольку сведения о предоставлении ФИО47 в установленном порядке соответствующего по площади земельного участка под строительство двух гаражных боксов отсутствуют, то за ФИО48. при жизни не могло быть признано право собственности на самовольную постройку, в связи с чем и после смерти он также не может быть признан законным владельцем спорных гаражных боксов на праве собственности.
Исходя из положений норм закона о наследовании, унаследовано может быть только имущество, принадлежавшее на праве собственности наследодателю на день его смерти.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав1" самовольная постройка не является имуществом принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Однако это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
При этом такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Таким образом, по смыслу закона за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежавшем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.
Исходя из изложенного, поскольку признание права собственности на самовольно возведенную постройку производно от вещных прав на земельный участок, при этом в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выделение соответствующих двух земельных участков ФИО49. - оснований для удовлетворения исковых требований вдовы умершего ФИО2 - не имеется.
По изложенному, руководствуясь статьями 194» 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края.
В окончательной форме решение изготовлено 15 декабря 2023 года.
Судья Родик С.Г.