Дело № 2-1637/2023 УИД:37RS0023-01-2023-001775-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Бордашевской А.С.,
при секретаре Голубенове В.И.,
с участием представителя истца Чернова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>А, кВ.18, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры в сумме 11699,67 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, а также ее супругу ФИО3 и детям Г.С.ВА. и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец с согласия всех членов семьи заключила с ответчиком ФИО2 договор аренды квартиры. По условиям договора аренды ФИО2 обязана оплачивать эксплуатационные расходы (содержание и текущий ремонт ОДИ), центральное отопление, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, домофон, вывоз ТКО, газоснабжение), а также вносить арендную плату в сумме 5500 руб. до 10 числа каждого месяца. После подписания договора аренды ФИО2 передала истцу 15000 рублей в счет оплаты аренды по договору и 5000 рублей в счет возмещения коммунальных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма коммунальных платежей за квартиру составила: ДД.ММ.ГГГГ – 3405,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4097,98 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3695,88 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб. Всего за период с июля по октябрь затраты на оплату коммунальных платежей составили 15199,67 руб. Сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила – 16500 рублей. Поскольку ФИО2 оплатила только 20000 руб., ее задолженность по договору аренды квартиры составляет – 11699,67 руб. Указанную сумму просила взыскать с ответчика.
В ходе судебного заседания истец уточнила требования, указав, что ФИО2 добровольно выехала из жилого помещения. Окончательно просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 11500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представителя в сумме 10500 рублей.
Истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Чернов А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил взыскать с ответчика указанную задолженность и судебные расходы в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, письменных возражений по иску не представила.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором указали, что заявленные требования поддерживают, не возражают против взыскания всей суммы задолженности в пользу ФИО1, так как они имеют общий семейный бюджет.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-24).
Согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено в пользование ответчику ФИО2 на срок 11 месяцев.
По условиям договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать эксплуатационные расходы (содержание и текущий ремонт ОДИ), центральное отопление, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение и водоотведение по счетчикам, электроснабжение, домофон, вывоз ТКО, газоснабжение) (п.3.4 договора). Согласно п. 4.1 договора за арендуемую квартиру арендатор уплачивает арендную плату в размере 5500 руб. в месяц. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа.
Ответчик проживала в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении договора аренды ФИО2 оплатила 15000 рублей в счет арендной платы за квартиру и 5000 рублей в счет оплаты коммунальных платежей.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств того, что платежи вносились в большем размере.
С учетом п. 4.1 договора аренды и периода пользования жилым помещением размер арендной платы составляет 16500 рублей.
Согласно представленным квитанциям размер жилищно-коммунальных платежей по квартире за период проживания в ней ответчика составил: 15167,22 руб.
Таким образом, задолженность Ответчика по оплате денежных средств по договору аренды жилого помещения составляет 31667,22 руб. - 20000 руб. = 11667,22 руб.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 11500 руб.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно квитанциям, имеющимся в материалах дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 1068 руб.
Вместе с тем, с учетом уменьшения заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 460 руб.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В ходе рассмотрения дела интересы истца в судебных заседаниях представлял адвокат Чернов А.В. По делу состоялось три судебных заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых принимал участие представитель истца.
Согласно условиям соглашения, заключенного между ФИО1 и Черновым А.В., в обязанности адвоката входит подготовка искового заявления к ФИО2, а также участие в суде первой инстанции. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатила за услуги представителя 10500 рублей, из них 1500 руб. – за составление искового заявления, 9000 рублей – за участие в трех судебных заседаниях по делу.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, его небольшую сложность, количество проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя, их продолжительность, суд считает, что заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 10500 руб. является разумным и соответствует оказанному объему юридических услуг, характеру и сложности спора, а также принципам разумности и справедливости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом УФМС России по <адрес> в Южском муниципальном районе, код подразделения №, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №, задолженность по договору аренды квартиры в размере 11500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 460 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10500 рублей, а всего взыскать 22460 (двадцать две тысячи четыреста шестьдесят) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бордашевская А.С.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.