Решение по делу № 2-6152/2025 от 23.10.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Ответчику <ФИО> принадлежит ? доля в праве

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0039-01-2025-010092-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Вдовиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6152/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве. Участок состоит из двух контуров, на одном из которых расположено здание - жилой дом Второй контур расположен напротив контура 1 через дорогу общего пользования (<адрес>), не застроен, огорожен металлическими столбами. Истец обратилась к кадастровому инженеру в связи с определением фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ участка истца со смежными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 Полагает, что в сведениях о границах участка ответчиков имеется реестровая ошибка. Просит суд исправить реестровую ошибку, установить границы участков и разделить принадлежащий ей на праве общей долевой собственности участка между сособственниками.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ФИО2 не возражали против удовлетворения иска. не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, в судебное заседание представитель не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждой.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 5 статьи 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Проведенными кадастровыми работами было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> налагаются на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. Данное несоответствие может являться следствием допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ. Устранение данного несоответствия возможно в ходе проведения работ по уточнению границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки либо через обращение в суд.

Таким образом, граница земельного участка были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и установлении границ участков.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Заключением кадастрового инженера представлен вариант раздела земельного участка который соответствует требованиям земельного законодательства и не оспаривается ответчиком ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и исключить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер> в части наложения (пересечения) фактических границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, путем установления фактических границ и площади в следующих координатах:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1410 кв.м:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

координаты границ

з.у. <номер>

<номер>

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1474 кв.м:

Имя

Точки

X, м

Y, м

S, м

координаты границ

з.у. <номер>

<номер>

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1364 кв.м:

Имя

точки

Х,м

Y, м

S, м

координаты границ

<номер>

Установить границы участка с кадастровым номером <номер>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Имя точки

Х,м

Y, м

S, м

контур 1

<номер>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 849кв.м в следующих координатах:

Имя

точки

Х,м

Y, м

S, м

Контур 1

<номер>

выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 849кв.м в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

Контур 1

<номер>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →