Дело № 2-725/2025
УИД: 48RS0023-01-2025-001005-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Стребкова А.М.
при секретаре Кликанчук В.Е.
с участием представителя истца ФИО3 – Кожина Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 28 октября 2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2
Требования мотивированы тем, что матери истца – ФИО15 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Истец является наследником первой очереди и своевременно принял наследство, оставшееся после смерти матери. Однако согласно действующему в настоящее время законодательству для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на земельный участок, необходимо уточнение действий по уточнению местоположения границ земельного участка. При осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером № была установлена реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в том, что координаты земельного участка с кадастровым номером № налагаются на координаты земельного участка истца. В свою очередь границы земельных участков № должны быть смежными с земельным участком истца, однако в координатах, имеющихся в ЕГРН имеется расстояние между земельным участком истца и земельными участками с кадастровыми номерами №. Наличие указанных реестровых ошибок препятствует установлению границ земельного участка истца. Спор о праве отсутствует. Однако устранить выявленные реестровые ошибки не представляется возможным.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно, его интересы в судебном заседании представлял адвокат Кожин Р.Ю.
Представитель истца – адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить исковые требования.
Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Кожина Р.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежал на праве собственности ФИО1, которая являлась матерью истца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Истец ФИО3 принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу в установленный законом срок. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано ФИО3 поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнены в ЕГРН.
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 28.10.2025 для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3200 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является ФИО4
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2186 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является ФИО7
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является ФИО6
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
Судом установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. А именно координаты земельного участка с кадастровым номером № налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. В свою очередь земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются смежными и граничат с земельным участком с кадастровым номером № однако согласно сведениям из ЕГРН земельные участки кадастровыми номерами № не граничат с земельным участком с кадастровым номером №, что также является реестровой ошибкой.
Реестровая ошибка в местоположении границ указанных земельных участков препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № Кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.
При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.
Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 28 октября 2025 г., указаны координаты поворотных точек, отражающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1.
Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28 октября 2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, от точки н1 до точки н1 в следующих координатах характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий А.М. Стребков
Решение принято в окончательной форме 22 января 2026 года.