Решение по делу № 2-1132/2025 от 22.05.2025 - о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

№ 70RS0001-01-2025-000741-978

РЕШЕНИЕ

от 06 мая 2025 года по делу № 2-1132/2025

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего –

судьи Кировского районного суда г.Томска Панфилова С.Н.,

при секретаре – помощнике судьи Бондаревой Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика

прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Томск, /________/.

В обосновании заявленного требования истец в письменном исковом заявлении, а также в судебном заседании указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/. Указанную квартиру она приобрела в собственность по договору купли-продажи в мае 2012 года, заселилась в неё вместе с детьми: ФИО3, ФИО4, и проживает в ней до настоящего времени. В момент приобретения квартиры в ней никто не проживал, чужие вещи отсутствовали. Продавцы не сообщали ей о том, что в данном жилом помещении кто-либо зарегистрирован, напротив, предъявляли справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Однако с периодичностью 1-2 раза в год к ней домой приходили судебные приставы и спрашивали незнакомых ей людей. По совету участкового уполномоченного ОМВД она заказала адресную справку и выяснила, что в квартире помимо неё и детей также зарегистрирован ФИО2. Отмечала, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении ранее, чем она приобрела его. Данный гражданин ей не знаком, членом её семьи не является, с момента её вселения в спорную квартиру он в квартире не проживал, прав на нее не предъявлял. Регистрация постороннего человека в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, /________/ года рождения, уроженец г.Томска, согласно паспортному досье зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Томск, /________/ /________/, однако по указанному адресу не проживает.

В ответ на запросы суда операторами сотовой связи предоставлен один номер телефона, зарегистрированный на ФИО2

Согласно рапорту помощника судьи, при неоднократных звонках на данный номер телефона в автоматическом режиме сообщалось, что абонент недоступен, либо находится вне зоны действия сети.

Согласно сведениям отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области в отношении не найдено записи акта о смерти. Проверка проведена с 01.01.1926 по 08.04.2025 годы.

В соответствии с ответом УФНС России по Томской области сведения о налоговых агентах, осуществляющие налоговые отчисления в отношении ФИО2, /________/ года рождения, за 2020-2024 годы в информационных ресурсах налоговых органов отсутствуют.

Из ОСФР России по Томской области получен ответ, согласно которому информация о работодателях, производивших отчисления страховых взносов в СФР на индивидуальный лицевой счет застрахованного лица - ФИО2, /________/ года рождения, с 01.01.2020 по 09.04.2022 отсутствует.

Иными сведениями, позволяющими достоверно установить место жительства или место пребывания ответчика ФИО2 суд не располагает.

Таким образом, принятыми судом мерами фактическое место жительства ФИО2 не было установлено.

В соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику судом назначены представители из числа адвокатов.

Представитель ответчика адвокат Шейдт С.Э., действующий на основании определения суда и ордера № 25/946 от 25.04.2025, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 с участием его представителя адвоката по назначению Шейдт С.Э..

Прокурор Семитко С.Е. в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив все представленные в дело доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из существа заявленных требований, юридически значимыми подлежащими установлению обстоятельствами являются: принадлежность спорного имущества на праве собственности истцу, основания возникновения права пользования спорной квартирой у ответчика, наличие либо утрата у ответчика указанного права в настоящее время.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция РФ в статье 40 устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 2 указанной статьи ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Часть 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Поскольку правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него жилищным законодательством не урегулированы, то исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ) к такой ситуации подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, сторонами по делу не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/ представляет собой квартиру на четвертом этаже, общей площадью 58,4 м2, с кадастровым номером /________/.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права /________/. При этом среди приведенных в указанной выписке лиц, которым указанная квартира (либо доля в праве на нее) принадлежала когда – либо ранее ФИО2 не значится.

Принадлежность спорного жилого помещения истцу также подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от /________/, заключенного между сторонами: ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель). По условиям договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - квартиру по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 58,4 м2. Согласно п. 7 договора на момент его подписания на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит. Договор подписан сторонами и имеет соответствующие отметки Росреестра по Томской области о его регистрации.

Из свидетельства о государственной регистрации права (бланк серии 70-АВ 276220) следует, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от /________/ принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 58,4 м2, расположенная на 4 этаже по адресу: г.Томск, /________/, о чем 29.05.2012 в ЕГРН сделана запись о регистрации.

Согласно справке ООО «Наш город» от 17.04.2025 собственником квартиры по адресу: г.Томск, /________/ является ФИО1. По указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО4 (сын) и ФИО3 (дочь); среди лиц ранее зарегистрированных в указанном жилом помещении ФИО2 не значится.

Из адресной справки ОМВД России по Кировскому району г.Томска от 19.04.2024 следует, что в жилом помещении по адресу: г.Томск, /________/, принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированными по месту жительства значатся:

- ФИО3, с 14.03.2014;

- ФИО2, с 28.02.2011;

- ФИО1, с 26.12.2017;

- ФИО4, с 26.12.2017.

Согласно паспортному досье от 31.03.2025 года ФИО2, /________/ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Томск, /________/, с 28.02.2011.

В соответствии со свидетельствами о рождении (бланк серии II-АИ /________/ и бланк серии I-ОМ /________/) ФИО1 приходится матерью ФИО7 М,Л. и ФИО4.

Судом из Департамента жилищной политики Администрации города Томска истребовано приватизационное дело жилого помещения по адресу: г.Томск, /________/, согласно которому ФИО2 на момент приватизации спорного жилого помещения в нем не проживал, прав на него не имел, в приватизации жилого помещения не участвовал, в качестве лица отказавшегося от приватизации также не значится.

Допрошенная по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО8 показала, что знает ФИО1 более 25 лет. После приобретения последней спорной квартиры она (ФИО8) неоднократно бывала в данной квартире. Посторонних лиц в данном жилом помещении кроме истца и ее детей она не видела, посторонних вещей там также не было. Разговоров о том, что кто-то претендует на данную квартиру не было. О ФИО2 никогда ни не слышала.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 показала, что она с матерью до покупки спорной кварты вместе её осматривали. В квартире вещей не было, в комнате находилось что-то вроде матраца или дивана, был ужасная грязь, стояли бутылки, бегали тараканы, жилье было непригодно для проживанию. Они сделали полный ремонт, поменяли двери, окна, потом вселились. В данную квартиру более никто вселиться не пытался, приходили судебные приставы интересовались в том числе ФИО9. ФИО10 они никогда не видела, он, после приобретения ими квартиры, в квартиру не вселялся, не жил там, и не приходил с требованиями о вселении.

Суд при разрешении спора по существу принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат другим представленным в дело доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности; ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства более чем за один год до продажи указанной квартиры истцу; после перехода прав собственности на спорное жилое помещение к истцу ответчик в квартире не проживал, требований о вселении не предъявлял, членом семьи собственника жилого помещения он не является; доказательств того, что он имеет право пользования спорной квартирой на основании закона или какого-либо договора суду не представлено.

Таким образом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но сохраняет в нем регистрацию по месту жительства.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из ст. 3 указанного Закона РФ следует, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

Выше судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, после смены собственника в квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию. При этом сама по себе регистрация не подтверждает наличие у ответчика права пользования спорной квартирой. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Суд считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом – спорной квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещение удовлетворено, указанное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Томск, /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, /________/ года рождения, уроженца г.Томска, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

Решение является основанием для снятия ФИО2, /________/ года рождения, уроженца г.Томска, с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья

Кировского районного суда г.Томска С.Н. Панфилов