2-830/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Пешковские пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов индивидуального садовода, взыскании целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Пешковские пруды» обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании с него сумма взносов индивидуального садовода, а также целевых взносов; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами; денежные средства в размере сумма в качестве компенсации юридических расходов; сумма в качестве компенсации расходов на оплату государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником 135 земельных участков, общей площадью 253 785 кв.м., в границах СНТ «Пешковские пруды».

Протоколом общего собрания членов СНТ «Пешковские пруды» №3 от 13 мая 2018 года был утвержден членский взнос на 2018 год в размере сумма за одну сотку земельного участка, а также следующие целевые взносы:

- на обустройство адрес – сумма за один земельный участок;

- на обустройство пожарной безопасности – сумма за один земельный участок;

- на погашение задолженности перед ООО «Сандимакс Юг» - сумма за один земельный участок;

- на строительство объектов электросетевого хозяйства – сумма.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Пешковские пруды» №7/1 от 16 июня 2019 года членский взнос за 2019г. – сумма за сотку земельного участка, целевой взнос – сумма

Протоколом общего собрания членов СНТ «Пешковские пруды» №8 от 28 июня 2020 года утвержден членский взнос на 2020г. – 644,40 за одну сотку, целевой – сумма за участок.

У ответчика образовалась задолженность по уплате приведенных взносов. Ответчику направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности, которая не была исполнена.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что земельные участки, принадлежащие ФИО1 никогда не находились и не находятся в границах адрес «Пешковские пруды». Указанные в исковом заявлении земельные участки принадлежат ФИО1 с 2015 года и СНТ «Пешковские пруды» никогда не предъявляло каких-либо требований к Ответчику об оплате каких-либо взносов, не приглашало на собрания, проводимые СНТ, не уведомляло каким бы то ни было образом о нахождении земельных адрес в границах адрес «Пешковские пруды». В границах территории, где находятся земельные адрес нет имущества общего пользования СНТ «Пешковские пруды», которым оно могло бы управлять и обслуживать. У Ответчика обособленные земельные участки, проход и проезд к которым он осуществлял по принадлежащей ему до осени 2021 года дороге, обслуживание которой он осуществлял самостоятельно. Документ, на основании которого земельные участки, принадлежащие ФИО1 попали в границы адрес «Пешковские пруды» в материалах дела отсутствует, как нет и документов устанавливающих (закрепляющих) границы адрес «Пешковские пруды».

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела СНТ «Пешковские пруды» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц при создании 28.04.2015.

Согласно справке председателя правления СНТ «Пешковские пруды» количество земельных участков, занятых под садоводство 355, суммарная площадь земельных участков 3815 соток.

Из сообщения администрации городского адрес следует, что проект планировки адрес «Пешковские пруды» в администрацию не передавался.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником 135 земельных участков, расположенных на землях - сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Общим собранием членов СНТ «Пешковские пруды» от 13.05.2018 утвержден членский взнос на 2018 год в размере сумма за 1 сотку земельного участка, установлены следующие целевые взносы: целевой взнос на обустройство адрес (ТКО) в размере сумма за 1 земельный участок, целевой взнос на обустройство пожарной безопасности в размере сумма за 1 земельный участок, целевОЙ взнос на погашение задолженности перед ООО «Сандимакс Юг» в размере З сумма за 1 земельный участок.

Общим собранием членов СНТ «Пешковские пруды» от 16.06.2019 утвержден членский взнос на 2019 год в размере сумма за 1 сотку земельного участка, установлен целевой взнос для членов товарищества и садоводов, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе, в размере сумма за 1 земельный участок.

Общим собранием членов СНТ «Пешковские пруды» от 28.06.2020 утвержден членский взнос на 2020 год в размере сумма за 1 сотку земельного участка, установлен целевой взнос для членов товарищества и садоводов, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе, в размере сумма за 1 земельный участок.

Общим собранием членов СНТ «Пешковские пруды» от 27.12.2020 размер целевого взноса, установленный общим собранием 28.06.2020, увеличен и составил сумма с каждого земельного участка.

Общим собранием членов СНТ «Пешковские пруды» №4 от 23.06.2018 были установлены сроки оплаты членских и целевых взносов, а именно ежеквартально, т.е. до последнего числа каждого квартала по 1/4 от суммы членских взносов за 1 год и до последнего числа квартала целевые взносы.

Указанные выше решения общих собраний недействительными не признаны.

По утверждению СНТ «Пешковские пруды» на 09.04.2021 у ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов индивидуального садовода и целевых взносов за 2018-2020 в размере сумма, в связи с чем, ему направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности, которая была оставлена без ответа.

Согласно представленному истцу расчету за 2018-2021 годы задолженность по уплате взносов индивидуального садовода составляет сумма.

Согласно представленному истцу расчету за 2018-2021 годы задолженность по уплате целевых взносов у ответчика включает задолженность: на обустройство адрес (ТКО), на обустройство пожарной безопасности, на погашение задолженности перед ООО «Сандимакс Юг».

Протоколом №3 от 13.05.2018г. была утверждена смета на 2018г. на сумму сумма, исходя из этой сметы были установлены членские и целевые взносы.

Протоколом №7/1 от 16.06.2019 года указана смета на сумму сумма.

Протоколом №8 от 28.06.2020г. смета установлена на сумму сумма.

Согласно этим сведениям общая сумма по сметам за период 2018-2020гг. составляет сумму сумма, Истец заявляет требование и взыскании сумма, сумму почти в три раза превышающую смету всего СНТ «Пешковские пруды».

В Протоколе №3 от 13.05.2018г. указано, что в состав СНТ «Пешковские пруды» входит 121 член, в Протоколе №7/1 от 16.06.2019 года – 173 члена, в Протоколе №8 от 28.06.2020г. – 125 членов.

Согласно статье 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-фЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции до 1 января 2019 г. граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (часть 1). Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование , объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (часть 2).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2019 г., ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

По смыслу приведенных правовых норм обязанность по содержанию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования дачного некоммерческого объединения возникает у граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, только при условии нахождения принадлежащих им на праве собственности земельных участков на территории указанных объединений.

Согласно части 1 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Территорией садоводства или огородничества признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Нормами как статьи 32 Закона № 66-ФЗ, так и частью 4 статьи 23 Федерального закона № 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Согласно действующей редакции статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Также пунктом 4 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность включать в договор безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным некоммерческой организации для ведения садоводства, обязательство этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

На момент создания СНТ (первоначально СТСН) «Пешковские пруды» 28 апреля 2015 года действовали нормы Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Из смысла ст. 14, 16 указанного закона и подпункта 2 пункта З статьи 11.3 пункта 1 статьи 11.4, статьи 39.18 ЗК РФ в их системной связи следует, что создание товариществ для ведения садоводства осуществлялось двумя способами: гражданами для дальнейшего приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо гражданами, которые уже являются собственниками таких земельных участков. При этом раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствие с проектом межевания территории.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 9, 10 Федерального закона № 217-Ф3.

Из вступившего в законную силу определения Чеховского городского суда адрес от 19 августа 2015 года, ответа главы администрации Чеховского адрес и ответа Управления Росреестра по адрес усматривается, что принадлежащие в настоящее время ответчику земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0050301:1753 и 50:31:0050301:1752 образованы путем раздела в 2014 году принадлежащего на праве собственности фио (впоследствии ФИО1) единого исходного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050301:11 площадью 513 000 кв.м земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, адрес, в районе адрес на 364 земельных участка (т. 5, л.д. 24-25, т. 6 л.д. 56-78, 88).

Впоследствии выделенные земельные участки продавались фио физическим лицам, в том числе ФИО1

11.04.2015 учредительным собранием в составе 127 учредителей принято решение о создании СТСН «Пешковские пруды» (т. 6 л.д. 11-16).

21.04.2019 ИП ФИО1 предоставил в аренду СНТ «Пешковские пруды» земельные участки общей площадью 131 009 кв.м земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования ведение садоводства и огородничества для строительства внутрипоселковой дорожной сети, объектов газо- и электроснабжения, обустройства зоны отдыха.

В ответ на судебный запрос Управление Росреестра по адрес сообщило, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах СНТ «Пешковские пруды».

Из сообщения администрации Городского адрес на запрос суда следует, что администрация земельный участок под организацию СНТ «Пешковские пруды» не выделяла, участия в формировании земельного участка не принимала, информацией о разработке и утверждении проекта планировки и застройки СНТ «Пешковские пруды» не располагает.

Из представленной администрацией городского адрес выкопировки из генерального плана адрес следует, что СНТ «Пешковские пруды» находится в адрес, зоне, предназначенной для ведения садоводства, и не может являться доказательством расположения границ товарищества.

Кроме того, 17.08.2021г. ФИО1 обратился в Администрацию адрес с просьбой предоставить сведения (информацию) об установлении границ адрес «Пешковские пруды». В ответ на это обращение Администрация городского адрес сообщила, что: «проект планировки и застройки адрес «Пешковские пруды» в установленном законом порядке не разрабатывался и не утверждался». В соответствии с постановлением администрации адрес от 12.10.2017 №2259/11-02/адрес, расположенной в районе адрес, используемой для ведения садоводства присвоено наименование – адрес пруды СХ2». К ответу прилагается выкопировка из генерального плана адрес, утвержденного решением Совета депутатов адрес, карты зон с особями условиями использования территории в границах муниципального образования от 26.12.2018 №183/17-2018 и Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского адрес, карты границ зон с особыми условиями использования территории, утвержденных Решением Совета депутатов городского адрес от 28.12.2017г. №137/9-2017 (в ред. От 28.11.2019 №92-16/2019), в котором выделена адрес пруды СХ2».

Из перечисленных документов усматривается, что СТСН «Пешковские пруды» образовалось в результате раздела единого исходного земельного участка, принадлежащего одному физическому лицу, с выделением зон общего пользования для обеспечения проезда, поскольку граждане — учредители СТСН объединились для дальнейшего приобретения земельных участков, уже не находящихся в государственной или муниципальной собственности, в то же время они не являлись собственниками таких земельных участков в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, поскольку право собственности на основании договоров купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Наличие единого компактно расположенного земельного участка для ведения садоводства и огородничества (с кадастровым номером 50:31:0050301:11) с установленными границами, принадлежащего на праве собственности одному физическому лицу, впоследствии разделенного на 364 земельных участка, проданных нескольким физическим лицам, объединившимся для создания товарищества до приобретения права на эти участки, не может повлечь правовых последствий в виде установления юридических границ товарищества по внешней границе исходного земельного участка, поскольку такие последствия действующим законодательством не предусмотрены.

Нахождение земельного участка ответчика в кадастровом квартале, на территории которого создано товарищество, при указанных обстоятельствах не влияет на итог рассмотрения спорных правоотношений.

Как пояснила суду представитель ответчика, свои адрес обслуживает самостоятельно, к адрес имеется отдельный подъезд, расходы по смете истцом рассчитаны на 144 земельных участка, то есть фактически без учета земельных адрес, услуги по электрификации истцом ответчику не оказываются, поскольку ФИО1 к системе электроснабжения был подключен через ПАО «МОЭСК», о чем имеется технологическое заключение; строения на земельных адрес отсутствуют, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с него расходов по вывозу мусора.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что до настоящего времени границы земельного адрес «Пешковские пруды» в установленном законом порядке не определены, в связи с чем не нашло своего подтверждения утверждение истца о том, что принадлежащие ответчику земельные участки находятся на территории товарищества и указанным Товариществом оказывались ФИО1 какие-либо услуги или работы, связанные с обслуживанием принадлежащих ему земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Пешковские пруды» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов индивидуального садовода, взыскании целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, понесенных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 30.09.2022г.