УИД 77RS0020-02-2025-007429-44

Дело № 2-5580/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5580/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио ФИО1 Мразоване, ФИО2, Администрации городского адрес о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просил прекратить право собственности ФИО2 (1397 долей в праве), фио ФИО1 Мразовну (127/2400 долей в праве), право хозяйственного ведения на 73/200 долей Администрации муниципального образования городского адрес на жилое здание по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0010004:1165, указав, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 (1397 долей в праве), фио ФИО1 Мразовну (127/2400 долей в праве), о праве хозяйственного ведения на 73/200 долей Администрации муниципального образования городского адрес на жилое здание по адресу: адрес, исключив сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним; снять жилое здание по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0010004:1165 с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что спорным объектом является одноэтажное жилое здание 1936 года постройки, площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0010004:1165, расположенное по адресу: адрес. Согласно сведениям ЕГРН, оно принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 (1397/2400 долей) и ФИО3 (127/2400 долей), а также на праве хозяйственного ведения Администрации городского адрес (73/200 долей). адрес под домом не сформирован и в собственность не оформлен. В ходе обследования, проведенного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес 31.01.2025, установлено, что указанное в ЕГРН здание фактически на земельном участке отсутствует. На участке, огороженном забором, расположено иное кирпичное строение площадью 35 кв.м, права на которое не зарегистрированы. Таким образом, истец полагает, что спорный объект недвижимости фактически утрачен (погиб) и не может использоваться по назначению.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Администрация г.адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ГУП «Московское городское бюро Технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, размер доли которого составляет 1397/2400, и фио ФИО1 Мразовне, размер доли которой составляет 127/2400, принадлежит жилой дом 1936 года постройки, общей площадью 77,4 квадратных метра, с кадастровым номером 77:03:0010004:1165, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается записями регистрации в ЕГРН от 15.12.2008 № 77-77-20/073/2008-626 и от 26.11.2007 № 77-77-20/087/2007-545 соответственно.

Кроме того, право хозяйственного ведения на долю в размере 73/200 в праве на указанный жилой дом зарегистрировано за Администрацией муниципального образования городского адрес, запись регистрации от 31.12.1999 № 4-2652954.

В подтверждение возникновения права собственности ответчиков в материалы дела представлены договоры дарения: в отношении ФИО2 представлен договор дарения доли в праве собственности на жилой дом от 17.10.2005, согласно которому ему перешла доля в размере 381/800; в отношении ФИО3 представлен договор дарения доли в праве собственности на жилой дом от 01.11.2007, согласно которому ей перешла доля в размере 127/2400.

адрес с адресным ориентиром: адрес, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен, право собственности на него отсутствует, что подтверждается актом обследования земельного участка от 28 января 2025 года № 9031559, составленным инспектором Управления контроля за объектами недвижимости по адрес Госинспекции по недвижимости

Также на земельном участке расположено кирпичное строение адрес метров, сведения о постановке которого на кадастровый учет и о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Протоколом зафиксировано, что земельный участок для размещения объектов общей площадью 36,9 квадратных метров не предоставлялся, разрешительная документация не оформлялась, в связи с чем основания для возведения указанных объектов отсутствуют.

Согласно письму Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» от 23.08.2024 № 02-Ф11/11-38499/24, ПАО «МОЭК» не осуществляет поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения дома, расположенного по адресу: адрес, по причине отсутствия технологического присоединения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения тепловой энергии ПАО «МОЭК» и не имеет договорных отношений по вышеуказанному дому.

Письмом Мосводоканала от 26.08.2024 Департамент городского имущества адрес проинформирован об отсутствии подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения объекта, расположенного по адресу: адрес.

Согласно информации от адрес в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес базе данных адрес был открыт лицевой счет № <***> 037 66 на имя ФИО2, задолженность по лицевому счету отсутствует. Данный лицевой счет ликвидирован с 02.06.2021, расчеты прекращены.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и адрес, подключение к газораспределительной сети адрес и лицевой счет отсутствуют.

Из представленных документов усматривается, что спорный объект недвижимости в виде жилого здания по адресу: адрес, фактически отсутствует, что свидетельствует о его гибели.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред.12.12.2023), в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) от 26 декабря 2018 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения) (пункт 7.4 части 2).

На основании пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Факт полного и необратимого прекращения существования объекта недвижимости - жилого здания с кадастровым номером 77:03:0010004:1165, расположенного по адресу: адрес судебном заседании установлен и подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств.

Факт отсутствия спорного объекта ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих его гибель, суду не представлено.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, утратило свойства объекта гражданских прав, исключающее возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220.

Принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010004:1165, расположенный по адресу: адрес, фактически отсутствует, как объект права он прекратил свое существование, записи о праве общей долевой собственности ФИО2 (1397/2400 долей), фио ФИО1 Мразовны (127/2400 долей) и о праве хозяйственного ведения Администрации муниципального образования городского адрес (73/200 долей) подлежат прекращению, а сам объект подлежит снятию с кадастрового учета с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 (1397/2400 долей в праве собственности), фио Т-ны Мразовны (127/2400 долей в праве собственности) на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010004:1165.

Прекратить право хозяйственного ведения Администрации муниципального образования городского адрес на 73/200 долей жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010004:1165.

Исключить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, снять жилой дом по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0010004:1165 с кадастрового учета.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 17.04.2026 г.

Судья А.С. Вальчук