Дело 2-950/2025
УИД 33RS0011-01-2025-000821-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 06 марта 2025 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Агрофирма "Заречье" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (Далее – ФИО1, Истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу Агрофирма "Заречье" (Далее – АО Агрофирма «Заречье»), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что с <дата> ФИО1 работал в колхозе им.XXII съезда КПСС <адрес>. На основании решения правления агрофирмы Заречье от <дата> было рассмотрено его заявление о продаже ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <адрес> по оценочной стоимости в размере 8 042 руб., заявление было удовлетворено. <дата> денежные средства в размере 8 042 руб. были переданы в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№>. <дата> Бюро технической инвентаризации была выдана справка о продаже за <№>. Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ. Вместе с тем, истец фактически владеет квартирой с 1992 года, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по ее содержанию. Полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он является ее собственником, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной более 15 лет, содержит ее в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика АО Агрофирма "Заречье", извещенный надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что заявленным требованиям не возражает, и в реестре муниципального имущества спорная квартира не значится.
Представитель третьего лица администрации Малыгинского сельского поселения <адрес>, извещенный надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что <дата> между АОЗТ АФ «Заречье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <адрес> (л.д.9).
<дата> денежные средства за спорную квартиру были переданы ФИО1 АОЗТ АФ «Заречье» в размере 8 042 руб. в полном объеме, что подтверждается справкой АО Агрофирма «Заречье» от <дата> (л.д.11). Однако, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ.
Согласно регистрационному удостоверению <№> от <дата>, выданному Ковровским бюро технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <адрес> принадлежит по праву собственности АО Агрофирма «Заречье».
Также согласно архивной адресной справки, выданной ООО «ПЛЕС+» <дата> <№>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <адрес> зарегистрирован ФИО1 с <дата>.
При изложенных обстоятельствах, учитывая открытое, беспрерывное, добросовестное владение ФИО1 спорным жилым помещением, отсутствие правопритязаний на него, а также возражений со стороны ответчиков, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС:<№>), право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 20 марта 2025 года.