Дело №2-1285/2025

УИД 42RS0007-01-2025-001419-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Кемеровскому акционерному обществу «АЗОТ», администрации города Кемерово о признании договора найма жилого помещения, договора о передачи квартиры в собственности недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением к КАО «АЗОТ», администрации г. Кемерово о признании договора найма жилого помещения недействительным, в котором просит признать договор найма жилого помещения от **.**,** недействительным, признать недействительной сделкой по передаче в собственность квартиры, находящейся по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что **.**,** КАО «АЗОТ» и ФИО1 подписали договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Считает договор недействительным. До **.**,** года ФИО1 со своей семьей проживал в ..., в **.**,** году ответчик получил приглашение путем перевода о трудоустройстве в КАО «АЗОТ» с условием получения 3-х комнатной квартиры, условие зафиксировано в гарантийном письме, перевод зафиксирован в трудовой книжке. Также КАО «Азот» гарантировал трудоустройство супруги ФИО2, которое зафиксировано в трудовой книжке. ФИО1 отработал на АЗОТ 8 лет (вредное хим.производство), ФИО3 – 21 год. В настоящее врем С-вы на пенсии. АЗОТ по факту исполнил все данные гарантии из гарантийного письма, но не оформил документально передачу квартиры в собственность. В настоящее время семья С-вых проживают в предоставленном АЗОТ жилье, несут бремя содержания жилья. **.**,** КАОО «АЗОТ» предоставило гражданину гарантийное письмо, в **.**,** году фактически предоставило квартира по адресу: ... для проживания граждан в квартире с **.**,** года. **.**,** давлением работников службы безопасности подписан договор найма жилого помещения, чтобы зарегистрировать семью ФИО3 в спорной квартире. Спустя неделю разорван сторонами, не исполнялся сторонами никогда. **.**,** администрацией города зарегистрирована сделка по передаче спорной квартиры в собственность КАОО «Азот» уже после того, как ФИО1 въехал в спорную квартиру. Спустя 26 лет- **.**,** данная сделка зарегистрирована в Росреестр. До **.**,** данная квартира не была зарегистрирована ни за кем, не состояла на учет у государства. Не находилась на балансе предприятия, никто не оплатил налоги. **.**,** в **.**,** подан иск о взыскании платы за пользование жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении.

**.**,** **.**,** вынесено решение по иску КАО «АЗОТ» к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора, прекращении права, выселении, встречному иску ФИО1 к КАО «АЗОТ» о признании права, где требования КАО «АЗОТ» к ФИО3 удовлетворены, в удовлетворении встречных требований было отказано.

Полагает, что основаниями для признание договора найма недействительными являются: договор не составлялся в двух экземплярах, договора был разорван сторонами в течение недели без исполнения, договор нигде не регистрировался в госорганах, отсутствует оригинал договора, в городском архиве отсутствует информация о данном договоре **.**,** администрация города Кемерово зарегистрировала сделку по передаче спорной квартиры в собственность КАОО «АЗОТ», несмотря на то, что ФИО1 уже был вселен в данное помещение, которому обещали передать собственность. При этом ФИО1 вселился в спорное жилое помещение в **.**,** году в связи с трудовыми отношениями с КАО «АЗОТ». На момент вселения ФИО1 нуждался в жилье (приехал из ...). ФИО4 работала на АЗОТ. Спорное жилое помещение является единственным жильем для семьи С-вых, которые регулярно оплачивают коммунальные услуги. Семья С-вых проживает в квартире на законных основаниях настоящего времени. АЗОТ регистрируя **.**,** спорную квартиру, предоставил в Россреестр только один документ – договор передачи квартиры в собственность от **.**,**, однако других документов, которые говорят об оплате сделки АЗОТ не предоставил. Полагает, что сделка по передаче квартиры в собственность АЗОТ недействительна, квартира принадлежит государству. Считает, что фактически между семьей С-вых и государством сложились отношения в рамках договора социального найма.

Истец ФИО1, его представители ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности требования искового заявления поддержали в полном объёме, дополнительно представлены письменные пояснения, отраженные в утонённом исковом заявлении, которое не принято к производству суда.

Представитель ответчика КАО «Азот» ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования не признала в полностью объеме, просила в удовлетворении отказать, по делу предоставлены письменные возражения (т.1 л.д.35-39).

Иные участники процесса, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В производстве **.**,** находилось гражданское дело по иску КАО «Азот» к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10 о взыскании задолженности, расторжении договора, прекращении права, выселении, встречному иску ФИО1 к КАО «Азот» о признании права.

Решением **.**,** от **.**,** постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу КАО «Азот» 259 192,98 рублей, из которых 253 458,4 рублей – задолженность, 5 734,58 рублей – судебные расходы.

В остальной части в иске отказать.

ФИО1 в иске к КАО «Азот» о признании права собственности – отказать» (т 2 л.д.16-174 дело 2-844/2024).

Апелляционным определением от **.**,** судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда постановлено: Решение **.**,** от **.**,** изменить в части, установив ФИО1 срок до **.**,** для оплаты задолженности за жилое помещение в сумме 253 458 рублей 40 копеек.

В остальной части решение **.**,** от **.**,** оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца КАО Азот – ФИО7 удовлетворить частично, апелляционную жалобу представителя ответчиков ФИО1. ФИО2, ФИО11 и как законного представителя ФИО10 – ФИО5, оставить без удовлетворения» (т.2 л.д.238-244 дело 2-844/2024).

В рамках дела установлено, что жилой ... построен за счет средств федерального, областного, городского бюджетов, предприятий-дольщиков и физических лиц, является муниципальной собственностью, собственностью дольщиков и физических лиц (т.1 л.д.250, т.2 л.д.1-8 дело № **), КАО «Азот» на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., в реестре муниципального имущества г. Кемерово данное жилое помещение не значится (т.1 л.д.32-33, 86, 118, 121,152, 155,167,171, 173,192-214 дело № **) (т.1 л.д.62-64 дело № **).

Согласно гарантийному письму Кемеровского акционерного общества открытого типа «Азот» от **.**,** дирекция и профсоюзный комитет Кемеровского акционерного общества открытого типа «Азот» приглашает на работу ФИО1 в должности механика цеха серной кислоты. По прибытию гарантировано предоставление отдельного номера в гостинице для иностранных специалистов - меблированную 2х-комнатную квартиру площадью 27-30 кв.м. Предоставление 3х-комнатной квартиры гарантируют по истечению одного года работы на КАООТ «Азот» (т.1 л.д. 85, т.2 л.д.31 дело № **).

Согласно контракту, заключенному между администрацией Кемеровского акционерного общества открытого типа «Азот» и ФИО1, работодатель назначает работника на должность старшего механика цеха серной кислоты, контракт вступает в силу с **.**,**. и действует по **.**,**, а при согласии обеих сторон контракт может быть перезаключен на новый срок. При перезаключении контракта на новый срок могут измениться условия контракта. Администрация КАО «Азот» для проживания предоставляет по прибытию отдельный номер в гостинице для иностранных специалистов в центральной части города - меблированную 2х-комнатную квартиру площадью 27-30 кв.м. Предоставление 3х-комнатной квартиры администрация акционерного общества гарантирует по истечении одного года работы на КАО «Азот». Контракт подписан ФИО1 **.**,**, работодателем-**.**,**.(л.д. 16-18 2-1285/2025, т.1 л.д.87-89, т.2 л.д. 32-37 дело № **).

Согласно договора найма жилого помещения от **.**,**, заключенного между Администрацией КАО «Азот» и ФИО1, на основании контракта, решения администрации и профсоюзного комитета от **.**,**., наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам семьи ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 66,37 кв.м., наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по ставкам и в порядке, утвержденном местными органами самоуправления для обслуживания нанимателей муниципального жилищного фонда. Срок найма жилого помещения устанавливается 5 лет. По истечении срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не менее, чем за три месяца до истечения срока договора, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя от отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель не вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива либо собственником жилого помещения. Наниматель не имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном Законом «О приватизации жилищного Фонда РФ». Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем предусмотренной настоящим договором платы за жилое помещение в течение 6 месяцев (том 1 л.д.16-17,108-109,119-120,153-154 дело № **) (л.д.29-30 т.1 дело № **)

**.**,** КАО «Азот» в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за пользование жилым помещением по договору найма, которая была возвращена отправителю из-за истечения срока хранения(т.1 л.д. 18-20,21 дело № **).

**.**,** КАО «Азот» в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора, выселении (т.1 л.д. 22-27 дело № **).

Согласно адресной справки, поквартирной карточки, выданной ООО «УК «Ленинградский» свидетельству о регистрации по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10 зарегистрированы по адресу: ... (т.1, л.д. 31, 107, 116 оборот, 117,150,151,т.2 л.д.15 дело № **).

Согласно сведений трудовой книжки ФИО2 с **.**,** по **.**,** осуществляла трудовую деятельность в КАО «Азот» (т.1 л.д.92-95 дело № **).

Согласно трудовой книжки ФИО1 с **.**,** по **.**,** осуществлял трудовую деятельность в КАО «Азот» (т.1 л.д.102-104 дело № **).

Согласно ответам на запрос из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МБУ «Кемеровский городской архив» за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости (л.д. 21, 22, 23, 24, 25 № **, т.1 л.д. 105-106,174-178, т.2 л.д.9,10 дело № **).

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО11 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...(т.1 л.д.179 дело № **).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ФИО1 указывает, что договор не составлялся в двух экземплярах, договора был разорван сторонами в течение недели без исполнения, договор нигде не регистрировался в госорганах, отсутствует оригинал договора, в городском архиве отсутствует информация о данном договоре **.**,** администрация города Кемерово зарегистрировала сделку по передаче спорной квартиры в собственность КАОО «АЗОТ», несмотря на то, что ФИО1 уже был вселен в данную помещение, которому обещали передать собственность.

Отказывая в удовлетворении требований суд, исходил из следующего.

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам (ст. 671 ГК РФ). Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет (ст. 683 ГК РФ).

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (части 1 и 2).

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании положений статей 674, 162, 167 Гражданского кодекса РФ (которые подлежат применению в данном случае, поскольку правоотношения являются длящимися), несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, само по себе, не влечет его недействительность.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы, в случае возникновения спора, лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из положений статьи 671 Гражданского кодекса РФ следует, что существенными условиями договора найма жилого помещения являются условия о наймодателе и нанимателе, объекте договора и условия об оплате по договору.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но носят длящийся характер, руководствуясь положения ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Таким образом, поскольку выдача ордера в установленном статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР являлась на рассматриваемый период времени единственным основанием для вселения в жилое помещение, сама по себе выдача такого ордера администрацией муниципального образования не свидетельствует о реализации органом местного самоуправления правомочий по распоряжению жильем, находящимся в муниципальной собственности.

Сведений об обстоятельствах, являющихся в соответствии с положениями статей 28, 29, 30 Жилищного кодекса РСФСР, основаниями для обеспечения граждан жилыми помещениями на условиях социального найма, в деле не имеется. Согласно пояснениям истца, на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий он не состоял.

Как указывает истец и сторонами не оспаривалось, что основанием переезда ФИО1 и его семьи из ... в ... являлось гарантийное письмо, которым его пригласили на работу в должности механика серной кислоты в КАООТ «АЗОТ» (л.д. 15 № **)

Как установлено судом и следует из решения **.**,** от **.**,** между Администрацией КАО «Азот» и ФИО1, на основании контракта, решения администрации и профсоюзного комитета от **.**,**., договора найма жилого помещения от **.**,**, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам семьи ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 66,37 кв.м., наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по ставкам и в порядке, утвержденном местными органами самоуправления для обслуживания нанимателей муниципального жилищного фонда. Срок найма жилого помещения устанавливается 5 лет. По истечении срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не менее, чем за три месяца до истечения срока договора, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя от отказе от продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель не вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива либо собственником жилого помещения. Наниматель не имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном Законом «О приватизации жилищного Фонда РФ». Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем предусмотренной настоящим договором платы за жилое помещение в течение 6 месяцев.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между Администрацией города Кемерово и КОАО «Азот» был заключен договор № ** на передачу квартиры в собственность, из которого следует, что администрация передает, а КОАО «Азот» получает в собственность квартиру № **, состоящую из ТРЕХ комнат, общей площадью 66,37 кв.м, в том числе жилой площадью 40.08 кв.м., по адресу: .... Стоимость квартиры 190 000 000 рублей. Собственник приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора (т.1 л.д.40 дело 2-1285/2025).

Отношения по использованию семьей С-вых спорного помещения изначально не были основаны на договоре социального найма, поскольку жилое помещение № ** по адресу: ... на момент его предоставления **.**,** уже находилось в собственности коммерческой организации КАО «Азот».

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу указанной нормы каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом.

Если при заключении договоров было допущено злоупотребление правом, данные сделки признаются судом недействительными на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из положений пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 названной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

В соответствии с частью 1 статьи 49.1 Жилищного кодекса РСФСР, граждане могли улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье установлены Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьями 1 и 2 которого приватизации подлежат только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях социального найма. Таким образом, помещения общественного жилищного фонда приватизации не подлежат.

Соответственно изначально спорное жилье представляло собой объект общественного жилищного фонда, что следует из положений ч. 2 ст. 5 ЖК РСФСР, так как находилось в собственности КАО «АЗОТ» на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома ..., при условии полной оплаты стоимости квартиры.

Системное толкование этой нормы позволяет отнести к жилищному фонду также квартиры, принадлежащие предприятиям. Последний абзац нормы, который говорит о жилищном фонде предприятий, отсылает к общественному жилищному фонду, в который входят не только жилые дома, но и квартиры.

Таким образом, судом установлено, что спорная ... по адресу: ... всегда входила ли в жилищный фонд КАО «АЗОТ», то есть принадлежала предприятию, и не относилась государственному или муниципальному жилищному фонду.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что между ФИО1 и ответчиком КАО «АЗОТ» возникли отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, о чем свидетельствует факт предоставления жилья для временного проживания за плату. Жилое помещение было предоставлено во временное пользование без соблюдения условий и порядка, предусмотренных жилищным законодательством о договоре найма, о чем прямо указано в договоре от **.**,**.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Что касается требований о признании договора № ** от **.**,**, заключенного между Администрацией г. Кемерово и КОАО «АЗОТ» о признании недействительным, то суд также отмечает, что истцы не являются стороной по данной сделке и в рамках такого иска истцы должны подтвердить, что иного способа защиты у них не имеется. В данном случае доказательств такого рода суду не представлено. То обстоятельство, что истцы не согласны с выводами, указанными в решении **.**,** от **.**,**, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда **.**,**, определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от **.**,** в части наличия права собственности у КАО «АЗОТ» на спорное жилое помещение, не может свидетельствовать о наличии у них интереса для оспаривания данной сделки.

Кроме этого, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 9 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Установленные частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 г. (ст. 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с законодательством, действовавшим на время заключения сделки (ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик) общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года.

В соответствии с положениями статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 166 - 168) сделки в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми.

В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до **.**,**.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу вышеприведенных норм срок исковой давности следует исчислять с того момента, С-вы узнали или должны были узнать о заключении оспариваемого договора.

Доказательства, свидетельствующие о том, что срок исковой давности для оспаривания сделки истцом пропущен по уважительной причине, в материалы дела не представлены, поскольку указанный договор был заключён в **.**,** года, истец на протяжении более 25 лет проживал в спорном жилом помещении, сведений о том, что договор заключен под влиянием обмана или иного обстоятельства позволяющего признать договор недействительным стороной истца не предоставлено. Напротив, договор действует на день вынесения решения суда 27 лет, ответчик попыток его оспорить не принимал, с письменными заявлением к работодателю до момента увольнения не обращался, заинтересованности в приобретении указанного жилья в свою собственность к работодателю не высказывал. Сведения об отсутствии осведомленности о характере данного договора стороной истца не предоставлено.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

То обстоятельство, что истцы были вселены в спорное жилое помещение до введение дома в эксплуатацию не имеет значения для разрешение настоящего спора по существу.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Кемеровскому акционерному обществу «АЗОТ», администрации города Кемерово о признании договора найма жилого помещения, договора о передачи квартиры в собственности недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025