Дело № 2 –275/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 21 февраля 2023 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Открытому акционерному обществу «Смоленский Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о государственной регистрации перехода права собственности, об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий. В обосновании требования указано, что сторонами 15.11.2013 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость отчуждаемого имущества в размере 60 000 рублей истцом оплачена в полном объеме в установленный срок. Сторонами была достигнута договоренность о регистрации перехода права собственности на участок в течении месяца с момента заключения договора купли-продажи. Истец неоднократно обращалась к ответчику с уведомлением о совершении регистрационных действий, оставленных последним без ответа. Как спорное имущество, так и документация на него переданы истцу. С момент приобретения истец пользуется участком, построила садовый домик, сажает плодово-ягодные насаждения, поддерживает плодородие почв, оплачивает воду и свет. В 2022 году истцу стало известно, что на земельный участок наложено обременение в виде запрета на распоряжение данным имуществом, в том числе на совершение регистрационных действий, в счет обязательств ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст.ст.131,223,551 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением суда от 26.01.2023 в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ОАО «Смоленский Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела без его участия, где указал, что в 2013 году продал спорный земельный участок, денежные средства получил в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ОАО «Смоленский Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица - ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП России по Смоленской области, судебный пристав-исполнитель ФИО4, судебный пристав-исполнитель ОСП по Монастырщинскому и Хиславичскому районам УФССП России по Смоленской области ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> участок № <номер> на основании постановления администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 07.11.2011 № <номер> ( л.д. 39).

15.11.2013 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок за 60 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( л.д.14-15). Переход права собственности по договору не состоялся.

Свидетель ААА суду пояснила, что приобрела земельный участок в СТ «Заря» в 2001 году, с указанного времени знает, что спорным земельным участком пользовалась истец.

Свидетель ИИИ суду пояснил, что земельные участки в СНТ «Заря» в 2000-х годах выделялись сотрудникам Промышленного РОВД, спорный земельный участок предоставлялся ФИО6, последний строил на участке дачу. Спустя какое-то время на участке появился истец, которая более 20 лет работает на данном участке.

Свидетель ХХХ суду пояснила, что является кассиром СНТ «Заря» 15 лет. Истец пользуется земельным участком № <номер> в СНТ «Заря» более 15 лет, участвует в собраниях членов товарищества, субботниках, платит членские взносы, провела свет.

02.08.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Смоленскому, Кардымовскому и Краснинскому районам УФССП по Смоленской области в рамках исполнительного производства N № <номер>, возбужденного 21.10.2016 на основании исполнительного листа, выданного Смоленским районным судом Смоленской области с предметом исполнения взыскание с должника ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 212910,81 рубл, вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО2, а именно земельного участка с кадастровым номером № <номер> ( л.д.75).

05.07.2019, 20.05.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по Монастырщинскому и Хиславичскому районам УФССП по Смоленской области в рамках исполнительного производства N № <номер>, возбужденного 02.02.2018 на основании исполнительного листа, выданного мировым судьей судебного участка № 45 в МО «Смоленский район» Смоленской области с предметом исполнения взыскание с должника ФИО2 в пользу ФИО7 денежных средств в размере 58 127,94 рубл, вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО2, а именно земельного участка с кадастровым номером № <номер> ( л.д.91-93).

В отношении указанного объекта недвижимости произведена государственная регистрация ограничения (обременения).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 223 ГК РФ регламентировано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до момента государственной регистрации перехода права собственности от должника ( ФИО2) к ФИО1 собственником имущества остается должник, кредиторы которого могут обратить взыскание по обязательствам должника на отчужденную по договору недвижимость, в связи с чем наступление правового последствия заключения договора купли-продажи в виде перехода права собственности на спорный земельный участок от должника к истцу стало невозможным и правовые основания для государственной регистрации перехода права собственности и освобождения имущества от запрета на совершение регистрационных действий отсутствуют. В отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает истцу права на удовлетворении иска, так как не предоставляет такому покупателю каких-либо преимуществ в сравнении с кредиторами продавца и иными лицами, полагающимися на публичную достоверность содержащихся в ЕГРН сведений.

В это связи доводы истца об исполнении сделки при отсутствии на момент ее совершения каких-либо арестов, запретов и ограничений не могут служить основанием для удовлетворения его требований.

По положению ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО2 судом не принимается, поскольку волеизъявление должника нарушает права и интересы взыскателей.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО1 суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Открытому акционерному обществу «Смоленский Банк» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> участок № <номер>, об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий,-отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2023 года.

Председательствующий О.В. Ульяненкова