Дело №2-1225/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001098-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

08 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) виде.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с Договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры общей площадью 41,0 кв.м., находящейся по адресу квартиры общей площадью 40,4 кв.м., находящейся по адресу .

Они являются единственными правообладателями названного имущества.

С учетом того, что они являются собственниками указанных квартир по адресу , и в силу своей юридической безграмотности, они не получили разрешение на переустройство жилых помещений и осуществили ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

В результате произведенных ими строительных работ, площадь жилого помещения изменилась.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения. Работы выполненные на объекте, относятся к реконструкции.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 24.02.2022г. Федеральным бюро технической инвентаризации, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 97,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 83,8 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени они пользуются названным имуществом как жилым помещение. В настоящее время они намерены оформить свои права на названное имущество, как на реконструированное жилое помещение, однако совершить данные действия для них не представляется возможным, так как реконструкция помещения была осуществлена ими без получения соответствующего разрешения.

Выполненная реконструкция жилого нежилое помещение не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни в соответствии с техническим заключением № от 31.03.2022г. выполненным ООО «».

Просят сохранить за собой – ФИО1 и ФИО2, реконструированное жилое помещение – квартиру, по адресу:

Признать за собой - ФИО1 доли в праве собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру по адресу: , общей площадь 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м.

Признать за собой - ФИО2 долю в праве собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру по адресу: , общей площадь 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Киселёвского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 41,0 кв.м., находящейся по адресу квартиры общей площадью 40,4 кв.м., находящейся по адресу на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что истцы являются собственниками указанных квартир по адресу и в силу своей юридической безграмотности, они не получили разрешение на переустройство жилых помещений и осуществили ее самовольно при отсутствии соответствующего разрешения. В результате произведенных ими строительных работ, площадь жилого помещения изменилась.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному 24.02.2022г. Федеральным бюро технической инвентаризации, в результате реконструкции общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 97,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 83,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. (л.д.8-9)

В материалы дела представлено техническое заключение № строительных конструкций квартир № и № после реконструкции, путем объединения квартир № и №, расположенных по адресу: , выполненного ООО «», согласно которого, выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни (л.д.10-28).

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени истцы пользуются названным имуществом как жилым помещение. В настоящее время они намерены оформить свои права на названное имущество, как на реконструированное жилое помещение, однако совершить данные действия для них не представляется возможным, так как реконструкция помещения была осуществлена ими без получения соответствующего разрешения.

Таким образом, несмотря на то, что работы по перепланировки помещения были выполнены владельцами квартиры самовольно, фактов нарушения истцами прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, по адресу: перепланированном виде.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения – квартиры, расположенного в изменилась и составляет 97,3 кв.м. и 83,8 кв.м. соответственно, суд считает возможным признать за истцами право собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде, удовлетворить.

Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения доли в праве собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в праве собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.