Дело № 2-1-4455/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о признании недействительным односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве действующим, возложении обязанности передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Терраинвест», с учетом уточнения требований просила признать недействительным односторонний отказ ответчика от исполнения договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, признании указанных договоров участия в долевом строительстве действующими, возложении обязанности передать по актам приема-передачи объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат по ордеру ФИО2 уточенные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Терраинвест» третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 полагала заявленные требования обоснованными.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из дела видно, что согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, секция №, №, общей площадью 43,57 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 1 089 250 руб.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между МП ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права по указанному договору, стоимость уступаемых прав по договору составила 2 527 000 руб.

Оплата по договору истцом исполнена в полном объеме.

Согласно справке ООО «Терраинвест» от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 произведена в полном объеме оплата суммы по договору участия в долевом строительстве №, задолженность отсутствует.

Также согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, секция №, №, общей площадью 41,45 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 1 036 250 руб.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между МП ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права по указанному договору, стоимость уступаемых прав по договору составила 2 400 000 руб.

Оплата по договору истцом исполнена в полном объеме.

Согласно справке ООО «Терраинвест» от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 произведена в полном объеме оплата суммы по договору участия в долевом строительстве №, задолженность отсутствует.

Сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче по указанным договорам истцом получены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и представителем застройщика были осмотрены <адрес> №, по результатам осмотра были составлены акты, в которых отражены строительные недостатки объектов.

Истец неоднократно обращался к ответчику для устранения недостатков и подписания актов приема-передачи квартир, однако требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

Договоры участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не предпринималось действий по расторжению указанных договоров, требований о погашении ИП ФИО5 не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терраинвест» направило истице уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Терраинвест» обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 44,92 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Терраинвест» обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 43,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 2 сентября 2022 года.