Дело №2-6645/2025
50RS0031-01-2025-003419-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при секретаре судебного заседания Курбановой М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору долевого участия в строительстве, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по Договору долевого участия в строительстве в размере 85 877,44 руб., процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с 24.11.2024 по 05.02.2025 в размере 3 651,13 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности в соответствии со ст.395 ГК РФ, с 06.02.2025 по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование требований указано, что 05.05.2018 между ООО «Ивастрой» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-70-117. Оплата денежных средств по договору в размере 3 122 816, руб. произведена ответчиком в полном объеме.
В соответствии с Договором застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства и передать ответчику квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС общей проектной площадью 40,0 кв.м, однако согласно данным представленным кадастровым инженерам, квартира была передана истцу общей площадью 41,1 кв.м. ответчик в соответствии с п.3.2 Договора обязался в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ доплатить застройщику цену Договора, однако доплата произведена не была.
Истец обратился в адрес ответчика с претензией о доплате, которая оставлена ответчиком без исполнения. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещался, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало, отзыв по существу заявленных требований не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд с учетом положений ст. ст. 154, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В судебном заседании установлено, что 05.05.2018 между ООО «Ивастрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-70-117(л.д.15-22). Оплата денежных средств по договору в размере 3 122 816, руб. произведена ответчиком в полном объеме.
В соответствии с договором истец обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства и передать ответчику квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС общей проектной площадью 40,0 кв.м.(л.д.14), однако, согласно данным представленным кадастровым инженерам, квартира была передана истцу общей площадью 41,1 кв.м.(л.д.28-29)
Согласно п. 3.2 договора долевого участия в строительстве № ДУ-12-70-117, в случае увеличения общей площади квартиры белее чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3 настоящего договора, участник обязуется доплатить Застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчета цены 1 кв.м., указанного в п. 3.1 настоящего договора(78 070,40руб. за 1 кв.м.), в течении 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования Застройщика к Участнику.
В соответствии п. 3.1 Договора расчет цены за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 78 070,40, включая налоги.
Истец обратился в адрес ответчика с претензией о доплате 03.10.2024(л.д.13), которая оставлена ответчиком без исполнения.
Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Истец приобрел права и обязанности ООО «Ивастрой».
В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате за увеличение площади квартиры.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил суду доказательств исполнения своего обязательства по оплате оставшейся суммы, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с с 24.11.2024 по 05.02.2025 составляет 3 651,13руб. Расчет судом проверен и признан верным.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06.02.2025 по день фактической выплаты задолженности 85 877,44руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Данные расходы истцом обоснованы, документально подтверждены(л.д.7).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору долевого участия в строительстве, процентов, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) денежные сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве от 05.05.2018 №ДУ-12-70-117 в размере 85 877,44 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 24.11.2024 по 05.02.2025 в размере 3 651,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ППК «Фонд развития территорий» проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности 85 877,44руб., с 06.02.2025 по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года