Дело № 2-2894/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 г.Смоленск
Ленинский районный суд города Смоленска
Под председательством судьи Куделиной И.А.
При секретаре Ловейкиной Л.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» о защите прав потребителя из договора об участии в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» о защите прав потребителя из договора об участии в долевом строительстве, указав следующее.
09.11.2022 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры <адрес>.
Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме 14.03.2023.
13.12.2022 истцом было получено уведомление застройщика о приемке объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи.
После осмотра квартиры 29.12.2022 истец уведомила застройщика о выявленных недостатках, которые устранены не были.
30.03.2023 истец подписала акт приема-передачи квартиры с разногласиями. Однако со стороны застройщика акт подписан не был.
И только 22.05.2023 истцом по почте был получен экземпляр акта приема-передачи, подписанного застройщиком.
Уточнив требования, просит суд признать незаконными действия ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» в части нарушения процедуры и сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку за период с 14.03.2023 по 22.05.2023 в размере 194958 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, 15000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования.
Представитель ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» ФИО2 возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что квартира передана истице до истечения предусмотренного договором срока – до 23.05.2023, что исключает наступление ответственности застройщика.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.
В судебном заседании установлено, что 09.11.2022 между ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с которым дольщик передает денежные средства в размере 5570250 руб., а застройщик передает дольщику квартиру № № в составе объекта долевого строительства.
Оплата по договору в размере 5570250 руб. произведена истицей в полном объеме 14.03.2023.
Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации данного права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом. Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке (Определение КС РФ от 24.03.2015 № 724-О).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В публичных правоотношениях в силу ч.1 ст.124 Кодекса административного судопроизводства РФ такими способами могут являться: признание недействующим нормативного акта; признание незаконным решения или действия (бездействия); обязанность принять решение по конкретному вопросу или совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений административных прав; обязанность воздержаться от совершения определенных действий; установление наличия или отсутствия полномочий на решение конкретного вопроса органом власти или приравненным к нему лицом.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.
Таким образом, действующее гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты права как признание незаконными действий стороны гражданско-правового договора.
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются нормами ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 ст.8 названного закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п.1 ст.8, ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.2.1 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 23.11.2022. Срок передачи квартиры дольщику в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 23.05.2023. Объект может быть введен и передан дольщику досрочно.
Судом установлено, что исходящим от 13.12.2022 ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» уведомило ФИО1 о введении дома в эксплуатацию и о готовности передачи объекта долевого строительства.
Акт приема-передачи квартиры подписан ФИО1 с протоколом разногласий 30.03.2023.
Акт приема-передачи квартиры от 30.03.2023 с подписью представителя застройщика ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» направлен в адрес ФИО1 почтовым отправлением с описанием вложения (почтовый идентификатор №) 18.05.2023 и получен истицей 22.05.2023.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Гражданско-правовая ответственность в виде выплаты неустойки наступает в случае неисполнения обязательства в установленный договором срок.
С учетом условий договора в заявленный период времени с 14.03.2023 по 22.05.2023 просрочка исполнения обязательства застройщика не наступила, объект долевого строительства передан истцу до истечения предусмотренного срока, что свидетельствует об отсутствии оснований для возникновения ответственности застройщика перед дольщиком.
С учетом установленных судом обстоятельств основания для удовлетворения иска, в том числе в части производных требований, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «СЗ «ФПК Мегаполис» о защите прав потребителя из договора об участии в долевом строительстве оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А.Куделина
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Куделина И.А. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Ловейкина Л.Ю. (Фамилия, инициалы) «__27__»___10 ____2023 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД №
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2894/2023