Дело № 2-94/2023
Поступило в суд: 01.02.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры он и его супруга ФИО4 приобрели в собственность 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме в <адрес>. Сторонами договора являлись: «продавец» - ФИО2 и ФИО3, «покупатель» - ФИО1 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после её смерти ФИО1 продолжает нести бремя содержания указанной квартиры осуществляя текущий ремонт и оплачивая коммунальные услуги. Более пятнадцати лет заявитель добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается данной квартирой, как своей собственной. В настоящее время заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.
ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть данное дело без его участия.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, но телефонограммой сообщили суду, что просят рассмотреть указанное дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – начальник межмуниципального Венгеровского отдела Папко Е.Л. в судебное заседание не явилась, но предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без её участия.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, заявитель ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в совхозе <адрес>.
Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 купили у ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность жилую квартиру в <адрес>. Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ.
На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес> имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: 3 комнатная квартира в 2 квартирном жилом доме, общая площадь 56,6 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1970.
Согласно свидетельства о смерти II-ЕТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанное исковое заявление подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, 3 комнатной квартирой в 2 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза <адрес>, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд <адрес>, в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова